УИД 77RS0022-02-2025-010496-49

№ 2-1293/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при помощнике фио,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/2026 по иску ООО «Мелькомбинат в Сокольниках» к фио о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мелькомбинат в Сокольниках» обратилось в суд с иском к фио о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 9 994,9 кв. м по адресу: адрес, помещение 1/1 на основании договора купли-продажи от 31.01.2020 г., заключенного на торгах в рамках конкурсного производства. Помещение является административно-бытовым корпусом промышленного предприятия, имеет санитарно-защитную зону, в которой не допускается размещение жилой застройки. В нарушение требований закона ответчик занимает помещения № 77-78 на 2 этаже указанного нежилого здания, зарегистрирован по данному адресу как по месту жительства. Истец не является правопреемником предыдущего собственника, трудовые отношения с ответчиком отсутствуют, договор найма или иное соглашение между сторонами не заключалось. В 2021 году ответчику Департаментом городского имущества адрес предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с условием об освобождении занимаемого помещения, однако фио продолжает пользоваться нежилым помещением истца, чем препятствует осуществлению прав собственника и создаёт риск привлечения истца к административной ответственности за проживание людей в нежилом здании.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание представитель истца ООО «Мелькомбинат в Сокольниках» по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик фио явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, пояснил, что в 2021 году ему была предоставлена по договору купли-продажи однокомнатная квартира, при этом в указанной квартире он не проживает, а сдаёт её внаём третьим лицам с целью получения дохода; также ответчик не отрицал, что продолжает фактически занимать нежилые помещения № 77-78 в здании по адрес, и сохраняет регистрацию по данному адресу.

Представители третьих лиц – Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, от Департамента городского имущества адрес поступили письменные пояснения, согласно которым фио было предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с обязательством освободить занимаемое помещение по адрес, однако данное обязательство ответчиком не исполнено.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «Мелькомбинат в Сокольниках» является собственником нежилого помещения общей площадью 9 994,9 кв. м по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2021 г. № КУВИ-002/2021-79039589.

Вышеуказанное помещение было приобретено у бывшего собственника - ОАО «Мелькомбинат в Сокольниках» истцом на торгах в рамках договора купли-продажи имущества от 31.01.2020 г. в период конкурсного производства по делу № A40-173010/18-186-521Б. При этом жилые помещения и/или общежитие в качестве самостоятельного объекта имущества или обременения в конкурсной документации не значились. Истец не является правопреемником указанного юридического лица.

Данное помещение относится к нежилому фонду, используется для размещения промышленного предприятия, имеет санитарно-защитную зону, в границах которой проживание граждан запрещено санитарно-эпидемиологическими нормами.

Ответчик фио занимает в указанном нежилом здании помещения № 77-78 на 2 этаже, зарегистрирован по данному адресу как по месту жительства с 29.08.1995 г.

При этом, ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, договор найма или иного законного основания пользования нежилыми помещениями между сторонами не заключался.

Более того, ответчику фио на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 08.12.2021 г. № 57675 и договора купли-продажи от 27.12.2021 г. предоставлено в собственность жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 01.04.2022 г. Указанным распоряжением и договором на ответчика возложена обязанность освободить занимаемое помещение по адресу: адрес.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что квартира находится в его собственности, однако он не проживает в ней, а сдаёт её в аренду с целью получения дохода. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик обеспечен благоустроенным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, но по своему усмотрению использует его иным образом.

Наличие в собственности ответчика жилого помещения исключает возможность его проживания в нежилом здании, которое к жилищному фонду не относится и для проживания не предназначено.

Решением Преображенского районного суда адрес от 05.07.2011 г. по делу № 2-2134/2011, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.02.2012 г., в удовлетворении иска предыдущего собственника – ОАО «Мельничный комбинат в Сокольниках» – к фио и другим ответчикам о признании утратившими права пользования помещением и выселении было отказано. Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что вселение ответчиков в помещение, имевшее статус общежития, не было признано незаконным, договоры найма не расторгнуты, а ответчики состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом на тот момент фио не был обеспечен иным жилым помещением, а спорное помещение фактически использовалось для проживания граждан.

При этом, в настоящее время собственником помещения является истец – ООО «Мелькомбинат в Сокольниках», которое приобрело его на торгах в рамках конкурсного производства и не является правопреемником прежнего наймодателя. Более того, ответчику предоставлено в собственность благоустроенное жилое помещение. Указанным распоряжением и договором на ответчика прямо возложена обязанность освободить занимаемое помещение по адресу: адрес.

Таким образом, обстоятельства, которые послужили основанием для отказа в иске в 2011 году, в том числе, отсутствие у ответчика иного жилья, наличие договора найма, статус общежития, в настоящее время отпали.

Учитывая, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, утратил право пользования нежилыми помещениями истца в силу п. 2 ст. 102 ЖК РФ, а также добровольно не освобождает занимаемые помещения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку несение указанных расходов подтверждено истцом документально, а доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Выселить фио из нежилого помещения по адресу: адрес.

Снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу ООО «Мелькомбинат в Сокольниках» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2026 года

Судья: фио