Решение по делу № 2-62/2025 от 06.03.2025

УИД: 25RS0034-01-2025-000097-47

№ 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 06 марта 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола помощником судьи Лукьянчук С.А. с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Калашниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году занял пустующую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> под магазин. С 1999 года по настоящее время в указанной части жилого дома располагается магазин, где истец, являющийся индивидуальным предпринимателем, занимается торговлей, что подтверждается соответствующими документами. С администрацией Чугуевского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием – размещение магазина. В 1999 году истцом заключен договор электроснабжения на данную часть жилого дома, производил оплату электроэнергии, в 2020 году перезаключил договор электроснабжения. На протяжении указанного времени истец открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

От истца до судебного заседания заявлений об отказе от исковых требований, об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не поступало.

До судебного заседания от ответчика отзыв (возражение) на исковое заявление в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не поступали.

Ответчик – администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учетом положений ст.ст. 115 – 117 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Чугуевского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Калашникова С.В., заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Заслушав позицию истца и его представителя, выслушав пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Вместе с тем, закрепляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), и гарантируя судебную защиту указанного права (ч. 1 ст. 46), предусматривает возможность его ограничения федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55).

Положениями ГК РФ (п. 1 ст. 11) закреплено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Частью 1 статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из указанных норм закона следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право. Соответственно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 1 ГК РФ).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом (п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Так, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 2 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

С 1999 года истцом использовалось жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, под размещение магазина.

Согласованием на право осуществление деятельности в сфере торговли от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Чугуевского муниципального района, подтверждается факт осуществления ИП ФИО1 розничной торговли по продаже товаров продовольственного и непродовольственного ассортимента по адресу: <адрес>, магазин «Мария».

Свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в Реестр объектов потребительского рынка товаров и услуг, выданными Управлением экономического развития и потребительского рынка администрации Чугуевского муниципального района, подтверждается факт осуществления индивидуальным предпринимателем ФИО1 розничной торговли товарами смешанного ассортимента по адресу: <адрес>.

Между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Чугуевский район» и частным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения магазина, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Чугуевский район» и ФИО1, продлено действие договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с одновременным внесением изменений в указанный договор.

Постановлением администрации муниципального образования Чугуевский район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предоставление ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду на срок менее года.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чугуевский района и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № к аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Чугуевского муниципального района Приморского края индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на срок менее 1 года для размещения магазина.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Чугуевского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель поселений, расположенного по адресу <адрес> для размещения магазина в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Чугуевского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений, расположенный относительно ориентира здание-магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в аренду на срок менее 1 года для размещения и эксплуатации магазина.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Чугуевского муниципального района и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений, расположенный относительно ориентира здание-магазин, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения и эксплуатации магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Чугуевского муниципального района Приморского края индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в аренду на срок менее 1 года для размещения и эксплуатации магазина.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения и эксплуатации магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Чугуевского муниципального района Приморского края индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный относительно ориентира – здание магазина, расположенного а границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в аренду на срок менее 1 года для размещения магазина.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Чугуевского муниципального района Приморского края индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный относительно ориентира – здание магазина, расположенного а границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в аренду на срок менее 1 года для размещения магазина.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Чугуевского муниципального района Приморского края индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный относительно ориентира – здание магазина, расположенного а границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в аренду на срок менее 1 года для размещения магазина.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в целях размещения магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – здание магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в целях размещения магазина, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение магазина, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки, проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, выявлено нарушение: на земельные участки, расположенные:

- примерно в 14 м по направлению северо-восток от ориентира здание-магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью примерно <данные изъяты> кв.м. используется под размещение туалета и деревянного строения:

- примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира здание-магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> площадью примерно <данные изъяты> кв.м. используется под размещения части здания - магазин площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на землю, о чем составлен акт.

С целью устранения выявленных нарушений ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В рамках проведенных кадастровых работ уточнены характерные точки границ земельного участка на местности, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В 1999 году истцом заключен договор энергоснабжения на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Между ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № №№.

Представленными квитанциями об оплате электроэнергии подтверждается факт несения указанных расходов.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что с конца 1990-х гг. ФИО1 открыл магазин в части пустующего дома, расположенного по адресу: <адрес>. Им известно, что за период эксплуатации магазина, ФИО1 производил его ремонт, арендовал земельный участок для эксплуатации магазина, проводил межевые работы по уточнению границ земельного участка, оплачивал электроэнергию, несет бремя содержания указанного имущества. Ранее в указанной части дома проживала семья М-ных, которая выехала из <адрес> в другой населенный пункт.

Оценив представленные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию данного имущества, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности на здание: часть жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 10 марта 2025 года.

Судья М.А. Литовченко