Дело № 2-3651/2025

УИД 55RS0002-01-2025-004491-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 ноября 2025 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Черновой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии обременения, прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения, прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2, ФИО7 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Пунктами 3 и 4 договора купли-продажи установлено, что цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 980 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору производится в следующем порядке: 551 974 руб. за счет собственных денежных средств, уплачивается покупателем при подписании настоящего договора; 428 026 рублей за счет поступлений средств из Государственного учреждения ФИО1 Пенсионного фонда РФ (государственный сертификат на материнский) (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 договора установлено, что до окончательного расчета по настоящему договору квартира будет находится в залоге у продавца.

Все расчеты по договору истец произвела в соответствии с условиями договора. Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на вышеуказанную квартиру произведена. Однако, квартира, приобретенная по договору купли0продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до сих пор находится в залоге у продавцов

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы права, ФИО3 просит снять обременение с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв ФИО1 ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 привлечено к участию в деле в качестве ответчика, между тем, полагает, что ответчиком является лицо, нарушившее права и охраняемые законом интересы истца. Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке закреплены в ст. 25 Закона об ипотеке. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Исходя из содержания искового заявления, истцом в полном объеме исполнены обязательства, обеспеченные залогом. Из этого в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что фактически залог был прекращен. В связи со смертью залогодержателей, вышеуказанное право истца на погашение регистрационной записи об ипотеке в административном порядке не может быть обеспечено. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке.

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными ФИО1 законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФИО1 законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено ФИО1 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7 (продавцы), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купила 2/5 доли в праве общей собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес> (п.1).

Цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 980 000 рублей, установлена соглашением сторон является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору производится в следующем порядке: сумму в размере 551 974 руб. покупатель оплачивает продавцам при подписании настоящего договора за счет собственных средств; сумму в размере 428 026 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из ФИО1 бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного ГУ УПФ РФ в ЦАО <адрес> на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующий законодательством в РФ, в Пенсионный фонд РФ, путем перечисления денежных средств продавцам: сумма в размере 214 013 рублей на счет ФИО2; сумма в размере 214 013 рублей на счет ФИО7 (п. 3.1– 3.2 договора).

Согласно пункта 3.3 договора, до окончательного расчета недвижимое имущество (квартира) будет находиться в залоге у продавцов.

В силу п. 14 договора, покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество до окончательного расчета по настоящему договору с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) подписан акт приема-передачи, согласно которому продавцы в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ФИО6, нотариусом нотариального округа: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре: № передали покупателю, а покупатель приняла в собственность 2/5 доли в праве общей собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму 453 026 руб., на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> в АЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ГУ УПФ РФ в ЦАО <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа ПФР по результатам рассмотрения заявлении ФИО3 вынесено уведомление № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на оплату приобретаемого жилого помещения, на улучшение жилищных условий в сумме 428026 рублей.

Согласно сведениям, предоставленным ОСФР по <адрес>, а также ПАО Сбербанк, установлено, что средства материнского (семейного) капитала в размере 214 013 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет ФИО2, в открытый ПАО Сбербанк России; денежные средства в размере 214 013 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет ФИО7, в открытый ПАО Сбербанк России.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировано ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № государственной регистрации обременения объекта недвижимости №. Срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО2 и ФИО12 (после регистрации брака – ФИО11) ФИО13 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнила, оговоренная сторонами сумма жилого помещения в размере 980 000 рублей выплачена в полном объеме. Продавцы квартиры ФИО2 и ФИО7 умерли. Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО11 не имеется.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения покупателем ФИО3 своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности истца ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>