< >

Дело № 2-5265/2022

УИД 35RS0001-02-2022-005095-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилРемСоюз» к ФИО2, являющейся также законным представителем несовершеннолетней З. о возложении обязанности демонтировать козырек балкона и балконные рамы с остеклением,

установил:

ООО «ЖилРемСоюз» обратилось в суд с указанным иском, указав в обоснование, что оно является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный многоквартирный дом построен по типовому проекту серии № в №, которым не предусмотрено остекление балконов и козырьки над балконами < >.

ФИО2 является собственником 15/16 доли <адрес>, < > в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве собственности за №.

Собственником 1/16 доли <адрес>, расположенной на 5 этаже в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности является несовершеннолетняя З.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обхода жилищного фонда было установлено, что на балконе указанной квартиры установлен надстрой закрытого типа, не предусмотренный проектно-технической документацией, о чем составлен соответствующий акт осмотра. Надстрой выполнен в виде козырька под наклоном и деревянных контуров (рам) с остеклением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о демонтаже козырька с остеклением (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), оставленная без изменения.

По состоянию на дату подачи искового заявления балконные рамы с остеклением и козырек над балконом <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> не демонтированы.

Сведений о наличие у ответчика положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> на соответствие градостроительным нормам и правилам устройства козырька с рамами остекления над балконом и отсутствие нарушения данной конструкцией внешнего облика здания и комплексного решения фасада, предусмотренного проектно-технической документацией, в адрес истца не представлено.

Кроме того, в адрес истца не представлено каких-либо доказательств того, что конструктивная схема самовольно установленного надстроя на балконе обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Остекление балкона квартиры и возведенный козырек не входят в состав общедомового имущества.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу разрешения использования фасада дома собственниками <адрес>, указанного МКД, в целях установки над балконом дополнительного, не предусмотренного архитектурным проектом, козырька и рам с остеклением не проводилось.

Ответчик бесхозяйно относится к содержанию козырька, в зимний период на нем скапливается снег, образуется наледь, существует реальная опасность ее непроизвольного схода, что может причинить ущерб имуществу третьих лиц, либо причинить им увечья и вред здоровью.

Таким образом, самовольное возведение над балконом козырька и установка рам с остеклением является реконструкцией, которая подлежит оформлению и реализации в порядке, предусмотренном для реконструкции. Данная конструкция выполнена без разрешения на ее строительство и без соблюдения технических регламентов, ее устройство изменяет параметры объекта капитального строительства, влияет на архитектурный облик здания, а, кроме того создает опасность причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц и повреждения чужого имущества путем падения с крыши конструкции атмосферных осадков, которые на ней скапливаются.

Просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и балконные рамы с остеклением; установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено; взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖилРемСоюз» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Полагает достаточным месячный срок для производства демонтажных работ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не вилась, извещена о дате. месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 15/16 доли <адрес>, расположенной < > в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве собственности за №. Собственником 1/16 доли <адрес>, расположенной < > в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности является несовершеннолетняя З.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «ЖилРемСоюз».

Квартира ответчика находится на 5 этаже многоквартирного дома, оборудована балконом, при этом установлена конструкция с кровлей.

Указанный многоквартирный дом построен по типовому проекту серии № в ДД.ММ.ГГГГ году, которым не предусмотрено остекление балконов и козырьки над балконами пятого этажа.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обхода жилищного фонда было установлено, что на балконе указанной квартиры установлен надстрой закрытого типа, не предусмотренный проектно-технической документацией, о чем составлен соответствующий акт осмотра. Надстрой выполнен в виде козырька под наклоном и деревянных контуров (рам) с остеклением.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о демонтаже козырька с остеклением (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), оставленная без изменения.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленным истцом, по состоянию на дату осмотра козырек с остеклением на балконе не демонтирован.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращений о согласовании проекта устройства козырька над балконом ответчика, оконных рам с остеклением не поступало.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

Судом установлено, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с остеклением балкона, в добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций исполнены не были.

Доводы о том, что квартира была приобретена с уже возведенными конструкциями правового значения не имеет, поскольку не является основанием призвания данных конструкций соответствующими закону.

Поскольку остекление балкона и установка козырька повлекло изменения фасада многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, отсутствие разрешительной документации, доказательств законности установки возведенной конструкции в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении обязанности произвести демонтаж установленного остекления балкона и козырька над балконом <адрес> в <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, продолжительности и количества судебных заседаний (1 судебное заседание, в которых принимал участие представитель истца, объема защищаемого права, суд взыскивает в пользу истца расходы на юридические услуги представителя с ответчика в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖилРемСоюз» (< > < >) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (< >) произвести демонтаж установленных рам с остеклением балкона и козырька над балконом <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖилРемСоюз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2022 года.

Судья < > В.В. Кожевников