Решение по делу № 2-2269/2025 от 09.07.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

К делу № 2-2269/2025

УИД: 23RS0011-01-2025-001684-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 к <данные изъяты>1 о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2, <данные изъяты>3 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право общей совместной собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>3, по адресу: <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты>, между истцами <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и ответчиком <данные изъяты>1, заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Вместе с тем, ответчику <данные изъяты>1, на момент совершения сделки также вместе с квартирой <данные изъяты> принадлежала 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, под многоквартирным жилым домом, в котором находится указанная выше <данные изъяты>.

В п. 2 договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> указано, «квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи доли земельного участка и доли домовладения от <данные изъяты> и Решения Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Дело <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, бланк серия 23-АМ <данные изъяты>», однако в связи с технической ошибкой в договоре не была указана 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Собственники выше указанного многоквартирного жилого дома, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, филиал в <данные изъяты> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, где выяснилось, что собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности является ответчик <данные изъяты>1, в связи с тем, что переход права на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при государственной регистрации договора купли-продажи от <данные изъяты> не перешел к новым собственникам.

Представитель истцов по доверенности <данные изъяты>6, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>1, не явилась в судебное заседание, представив суду заявление о признании исковых требований.

Согласно ч.1ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <данные изъяты>, между истцами <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и ответчиком <данные изъяты>1, заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно ч 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подп. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п 4. ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, ответчику <данные изъяты>1 вместе с квартирой <данные изъяты> принадлежала 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0410046:3, по адресу: <данные изъяты>, под многоквартирным жилым домом.

На основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п. 5 ст. 40 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.

Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> - ФЗ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом принимается признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 к <данные изъяты>1 о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 право общей совместной собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности за <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: