УИД: 77RS0015-02-2025-002308-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3547/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком возврата 180 месяцев с условием уплаты за пользованием кредитом процентов в размере 27,99% годовых с даты выдачи кредита и по дату фактического возврата кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» 18.01.2019 был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004016:7348. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. По состоянию на 13 января 2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма На основании договора купли-продажи закладных № 7 от 04.12.2024 к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную от 18.01.2019, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки). Учитывая изложенное, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 14.01.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 14.01.2025 в размере 0,0212 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004016:7348, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.01.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев со дня предоставления кредита под 27,99 % годовых. При отсутствии нарушений срока внесения первого и второго ежемесячного платежа, установленного договором, с первого дня третьего процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 15,99% годовых.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей.

В соответствии с п.п. 7.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 18.01.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки), по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Закладная выдана первоначальному залогодержателю – ПАО «Совкомбанк».

На основании договора купли-продажи закладных № 7 от 04.12.2024 к ООО «СФО Меркурий» перешли права по кредитному договору и договору об ипотеке.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия кредитного договора.

По состоянию на 13.01.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них:

 сумма основного долга в размере сумма;

 сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма;

 неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 1601-25С1 от 16.01.2025 рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 27,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 14.01.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 14.01.2025 в размере 0,0212 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствие со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ОГРН <***>) проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 14.01.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 14.01.2025 в размере 0,0212 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004016:7348, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2025 года.

фио Татаруля