Решение по делу № 02-1917/2025 от 28.04.2025

УИД 77RS0035-02-2022-012111-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, указывая в исковом заявлении, что сторонами был заключен договор купли-продажи доли в квартире от 15 сентября 2020 года. Согласно п. 1 Договора, ФИО1 (в лице своего представителя по доверенности) продал ФИО2 принадлежащую ФИО1 по праву общей долевой собственности ½ долю квартиры, находящейся по адресу: адрес Лес, дом 19, квартира 87, общей площадью 43.5 кв. м, расположенной на 1 этаже. В силу п. 4.2. Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем передачи денежных сумм ФИО2 фио, действующему по доверенности от имени ФИО1, в следующем порядке:

- денежная сумма в размере сумма будет передана наличными ФИО2 фио, действующему по доверенности от имени ФИО1, в течение 5 (пяти) дней с момента государственно регистрации права собственности и обременения на указанную 1/2 (одну вторую) долю квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;

- денежная сумма, в размере сумма будет передана наличными ФИО2 фио, действующему по доверенности от имени ФИО1, не позднее 15 сентября 2021 года;

- денежная сумма в размере сумма будет передана наличными ФИО2 фио, действующему по доверенности от имени ФИО1, не позднее 15 сентября 2022 года;

- оставшаяся денежная сумма в размере сумма будет передана наличными ФИО2 фио, действующему по доверенности от имени ФИО1, не позднее 15 сентября 2023 года.

Между тем, указанные денежные средства ответчиком истцу в полном объеме переданы не были.

Ответчик передал истцу в счет исполнения договора первые сумма при заключении договора. Иные же платежи - в срок до 15 сентября 2021 года, до 15 сентября 2022 года и последующие платежи - ответчик не произвел.

Более никаких денежных средств ответчик истцу не передавал. О своем отказе исполнять договор 15 сентября 2021 года и позднее ответчик сообщил истцу в устной форме заранее, мотивировав тем, что потерял к сделке интерес.

По указанному Договору от 15 сентября 2020 года, Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей от 15 сентября 2020 года, в котором указан порядок оплаты, сроки и размеры ежегодных платежей по Договору.

15 сентября 2021 года и 15 сентября 2022 года должны были быть оплачены очередные платежи по Договору в размере сумма каждый, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по Договору, Истец 05 ноября 2022 года направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости последнего выплатить просроченную сумму задолженности по очередному платежу за 2021 и 2022 годы в течение пяти дней, в случае неисполнения требования договор купли-продажи расторгнуть.

Также 07.10.2024 истец направил в адрес ответчика телеграмму и письменное уведомление о расторжении договора.

Однако Ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате просроченного платежа за 2021 и 2022 годы не исполнил, денежные средства Истцу до настоящего момента не поступили.

Ввиду того, что многократное неисполнение ответчиком графика платежей по договору влечет для истца такой ущерб, что он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, истец по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ обратился в суд, который просит расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи доли в квартире от 15 сентября 2020 года и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям уточненного иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что ответчик не получал от истца ни требования о расторжении договора, ни предупреждения о необходимости выплатить просроченную сумму по договору, так как был с ноября 2020 года зарегистрирован по другому адресу, получатель платежей по договору фио уклоняется от получения платежей,

Третье лицо фио в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердив, что ответчику было известно о необходимости оплаты по договору в соответствующие сроки, письма истца привозил ответчику на работу, поскольку до лета 2022 года они с ответчиком вместе работали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ст.452 ГК РФ указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи доли в квартире от 15 сентября 2020 года. Согласно п. 1 Договора, ФИО1 (в лице своего представителя по доверенности) продал ФИО2 принадлежащую ФИО1 по праву общей долевой собственности ½ долю квартиры, находящейся по адресу: адрес Лес, дом 19, квартира 87, общей площадью 43.5 кв. м, расположенной на 1 этаже. В силу п. 4.2. Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем передачи денежных сумм ФИО2 фио, действующему по доверенности от имени ФИО1, в следующем порядке:

Между тем, указанные денежные средства ответчиком истцу в полном объеме переданы не были.

Более никаких денежных средств не передавал. О своем отказе исполнять договор 15 сентября 2021 года и позднее ответчик сообщил истцу в устной форме заранее, мотивировав тем, что потерял к сделке интерес.

Также 07.10.2024 истец направил в адрес ответчика телеграмму и письменное уведомление о расторжении договора.

Доводы ответчика против заявленных истцом требований основаны на ошибочном понимании закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям, противоречат установленным по делу обстоятельствам и опровергаются представленными в дело доказательствами. Так, ответчик не представил суду доказательств того, что он надлежащим образом уведомил истца об изменении адреса своей регистрации по месту жительства, при том, что третье лицо фио передавал ему корреспонденцию от истца по месту их совместной работы. Также не признает суд надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору внесение последним денежных средств по истечении более двух лет с указанных в договоре сроков.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования основанными на законе и расторгает заключенный сторонами договор купли-продажи доли в квартире от 15 сентября 2020 года.

В связи с расторжением договора суд обязывает истца возвратить ответчику полученные от него денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры от 15 сентября 2020 года в размере сумма.

В порядке ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 15 сентября 2020 года ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи доли квартиры, находящейся по адресу: адрес Лес, дом 19, квартира 87.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 полученные от ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры от 15 сентября 2020 года в размере сумма.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для регистрации и прекращения регистрации права собственности на долю квартиры, находящейся по адресу: адрес Лес, дом 19, квартира 87.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025 года

Судья В.В. Кармашев