Дело № 2-499/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 23 августа 2022 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.М. к администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Д.А.М. обратилась в суд с иском к администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала дояркой в колхозе «Борьба за мир», в связи с трудовой деятельностью в колхозе ей был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: . В 1993 году земельному участку, на котором расположен жилой дом, был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, однако зарегистрировать право на спорный жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием у неё правоустанавливающих документов. Спорным жилым домом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 1988 года, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит суд признать на ней право собственности на недвижимое имущество, а именно – на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Д.А.М. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Д.А.М. - ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие Д.А.М., исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений о признании права собственности не имеет, просит удовлетворить в полном объёме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и акта их толкования приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствия основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., 1985 года постройки, расположен по адресу: , что подтверждается техническим паспортом, выданным Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.А.М. с 1998 года по настоящее время проживает на территории Степновского сельского поселения Ленинского муниципального района по адресу: .

Из трудовой книжки ЕТ-1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.А.М. ДД.ММ.ГГГГ принята в колхоз «Борьба за мир» в качестве доярки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, общей площадью 982 кв.м., с кадастровым номером , кадастровой стоимостью 104.298,22 рублей, расположенного по адресу: , является Д.А.М.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

До настоящего времени право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Колхоз «Борьба за мир» как юридическое лицо прекратил свою деятельность и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного жилого дома по адресу: , с 1988 года является Д.А.М.

С момента вселения в 1988 году Д.А.М. несёт бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает коммунальной услуги.

Исследованные материалы дела позволяют суду сделать вывод, что истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: , как своим собственным недвижимым имуществом, несёт расходы на содержание жилого дома, расходы по оплате коммунальных платежей, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Д.А.М. - удовлетворить.

Признать за Д.А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С.Тельбухов

Копия верна. Судья: