Решение по делу № 2-4129/2024 от 15.07.2025 - о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости.

2-914/2025

24RS0013-01-2024-005102-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре – помощнике судьи Рудикове С.Н.

с участием: представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФАНКРОФ» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ФАНКРОФ», о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, указывая на то, что 04 августа 2015 года между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО2 был заключен договор № 1/8 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «ФАНКРОФ») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома №8, жилой массив «Новалэнд», квартал №30, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Солонцы, жилой массив «Новалэнд», квартал №30, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные Договором, а именно:

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,74 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,27 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 2 этаже;

Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 договора в размере 20 112 000 (двадцать миллионов сто двенадцать тысяч) рублей.

Согласно справке от 04.08.2015г., ФИО1 была произведена оплата по указанному договору в полном объеме.

Срок передачи квартир определен условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в одном из судебных процессов, рассматриваемых в <адрес>, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, в нарушение условий договора, истцу указанные квартиры до настоящего времени переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ООО «ФАНКРОФ») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договором, а именно:

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 74,37 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,13 кв.м, расположенная на 1 этаже;

Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,68 кв.м, расположенная на 1 этаже.

Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 договора в размере 6 541 200 (шесть миллионов пятьсот сорок одна тысяча двести) рублей.

Срок передачи квартир определен условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме на сумму 6 541 200 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в одном из судебных процессов, рассматриваемых в <адрес>, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартиры, определенные договором, в пользу ФИО1 переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «ФАНКРОФ») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договором, а именно:

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м, расположенная на 2 этаже;

Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 договора в размере 3 970 750 (три миллиона девятьсот семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Срок передачи квартир определен условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме на сумму 3 970 750 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в одном из судебных процессов, рассматриваемых в <адрес>, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартиры, определенные договором, в пользу ФИО1 переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «ФАНКРОФ») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные Договором, а именно:

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м, расположенная на 3 этаже.

Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 договора в размере 8 334 900 (восемь миллионов триста тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме на сумму 8 334 900 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в одном из судебных процессов, рассматриваемых в <адрес>, трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартиры, определенные договором, в пользу ФИО1 переданы не были.

Трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ФАНКРОФ» было направлено требование о передаче квартир. До настоящего времени требование не исполнено, квартиры ФИО1 не переданы.

В рамках расследования уголовного дела № по обвинению бывшего сотрудника администрации <адрес> ФИО3 было установлено, что, несмотря на то, что <адрес> был введен в эксплуатацию 31.08.2017г., фактически он не достроен, представляет собой коробку, внутри без перекрытий, стен, инженерных и сантехнических коммуникаций, дом не подведен к тепло-, электро-, водо- снабжению и канализации. Иными словами, является незавершенным строительством.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309 ГК РФ, а также учитывая, что все квартиры в доме и сам дом был построен в той мере готовности, что сейчас существует на деньги истца, просил:

признать право собственности ФИО1 на объект долевого строительства, не завершенный строительством:

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 74,37 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 2 этаже.

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,74 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,13 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,68 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,27 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м, расположенная на 3 этаже, а также на незавершенный строительством трехэтажный многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенный на земельном участке: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФАНКРОФ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьего лица – Емельяновский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объектов долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует:

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные Договором, а именно:

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м., расположенная на 3 этаже;

-однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,74 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,27 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м., расположенная на 2 этаже.

Согласно п. 2.1 Договора участия цена договора – стоимость объекта долевого строительства на дату подписания составляет 20 112 000 руб., в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, которая включает в себя затраты на оплату услуг Застройщика, в том числе рекламных, консалтинговых, маркетинговых.

Согласно п. 3.2. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.06.2016г., срок передачи объекта долевого строительства Участнику – 30.09.2016г. (л.д.40-44).

- Согласно справки от 04.08.2015г. ФИО1 произвел оплату по договору№ от 04.08.2015г. долевого участия в размере 20 112 000 руб. (л.д.18, 45,55).

- 04.08.2015г. между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ФАНКРОФ» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО1 передать объект долевого строительства (квартиры), определенные Договором, а именно:

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 74,37 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,13 кв.м., расположенная на 1 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,68 кв.м., расположенная на 1 этаже.

Согласно п. 2.1 Договора участия цена договора – стоимость объекта долевого строительства на дату подписания составляет 6 541 200 руб., в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, которая включает в себя затраты на оплату услуг Застройщика, в том числе рекламных, консалтинговых, маркетинговых.

Согласно п. 3.2. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.06.2016г. срок передачи объекта долевого строительства Участнику – 30.09.2016г. (л.д.21-26).

- Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2015г. и справки от 26.08.2015г. ФИО1 произвел оплату по Договору№ от 04.08.2015г. долевого участия в размере 6 541 200 руб. (л.д.25, 27,53).

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные Договором, а именно:

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м., расположенная на 2 этаже.

Согласно п. 2.1 Договора участия цена договора – стоимость объекта долевого строительства на дату подписания составляет 3 970 750 руб., в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, которая включает в себя затраты на оплату услуг Застройщика, в том числе рекламных, консалтинговых, маркетинговых.

Согласно п. 3.2. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.06.2016г. срок передачи объекта долевого строительства Участнику – 30.09.2016г. (л.д.33-39).

- Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.08.2015г. ФИО1 произвел оплату по Договору№ от 30.07.2015г. долевого участия в размере 3 970 750 руб. (л.д.12,80).

- 07.10.2015г. между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ФАНКРОФ» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО1 передать объект долевого строительства (квартиры), определенные Договором, а именно:

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м., расположенная на 3 этаже;

- двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м., расположенная на 3 этаже.

Согласно п. 2.1 Договора участия цена договора – стоимость объекта долевого строительства на дату подписания составляет 8 334 900 руб., в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, которая включает в себя затраты на оплату услуг Застройщика, в том числе рекламных, консалтинговых, маркетинговых.

Согласно п. 3.2. договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 30.06.2016г., срок передачи объекта долевого строительства Участнику – 30.09.2016г. (л.д.13-16).

- Согласно справки от 27.10.2015г. ФИО1 произвел оплату по Договору№ от 07.10.2015г. долевого участия в размере 8 334 900 руб. (л.д.47).

24.12.2020г. ФИО1 в адрес ООО «ФАНКРОФ» было направлено требование о передаче квартир по вышеуказанным договорам (л.д.51).

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от 06.07.2020г. с ООО «ФРАНКОФ» в пользу ФИО1 взыскана нестойка за нарушение сроков сдачи дома и передачи квартир по вышеуказанным договорам – 30 465 820,70 руб. (л.д.169-171).

- из постановления Емельяновского районного суда <адрес> от 15.07.2022г., которым прекращено уголовное дело по обвинению ФИО3 в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ на основании п. 3 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с истечением сроков давности уголовного преследования следует, что ФИО3, являясь должностным лицом, обладающим организационно-распорядительными функциями в органе местного самоуправления, в силу занимаемой должности - начальника отдела архитектуры МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», в нарушение положений ГрК РФ, подписал и выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного: <адрес> бульвар, <адрес>, строительство которого фактически не было завершено (л.д.172-196).

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждена вышеуказанными доказательствами. Поскольку все квартиры в доме и сам дом был построен в той мере готовности, что сейчас существует на деньги истца, то суд полагает, что истец вправе требовать передачи ему всего объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного, требование ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФАНКРОФ» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 29.09.1976г.р. на объекты долевого строительства, не завершенные строительством:

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 74,37 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 2 этаже.

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 37,83 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,86 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 46,29 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 69,86 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 22,58 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,74 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,13 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,68 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,27 кв.м, расположенная на 1 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м., расположенная на 2 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м, расположенная на 2 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 26,76 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,73 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 44,51 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 49,09 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,48 кв.м, расположенная на 3 этаже;

- Двухкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 62,26 кв.м, расположенная на 3 этаже,

- трехэтажный многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенный на земельном участке: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 15.07.2025 года.

Судья О.М. Оголихина