УИД 48RS0010-01-2024-002704-85
Дело № 2-82/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 января 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о реальном разделе домовладения, указывая, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, доля истца в праве общей долевой собственности – 3/7, ответчика – 4/7, земельный участок также находится в собственности сторон. В 2024 году стороны совместно заказали кадастровые работы по учету изменений (реконструкции) жилого дома и кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, после чего площадь указанных объектов недвижимости изменилась. Спорное домовладение изначально представляло собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями, в настоящее время изолированная часть истца представляет одноэтажны жилой дом (Лит.а1,А,А2,А5), площадью 64,4 кв.м., а изолированная часть ответчика – двухэтажный дом (второй этаж мансардный), площадью 142 кв.м. (Лит.А1,А3,А5), каждая изолированная жилая зона имеет свои изолированные коммуникации, свой собственный отдельный вход, а также вход на свою часть земельного участка, которые изолированы. После получения выписок из ЕГРН сторонами было принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения. Поскольку реальный раздел указанного домовладения возможен в судебном порядке ввиду необходимости изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 215,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность истцу изолированный одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок I), площадью 64,4 кв.м., из них жилой площади – 46 кв.м. (площадью для государственного кадастрового учета 0 68,5 кв.м.), состоящий из: Лит.А: комнаты № (жилая комната), площадью 11,7 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 8,1 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 9,2 кв.м.; Лит.А2: комнаты № (прихожая), площадью 9,1 кв.м.; комнаты № (кухня), площадью 5,7 кв.м.; Лит.А5: комнаты № (коридор), площадью 17 кв.м.; Лит.а1: веранды, площадью 3,6 кв.м.; считать принадлежащим ответчику изолированный двухэтажный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 143,0 кв.м. из них жилой площади – 110,2 кв.м. (площадью для государственного кадастрового учета – 147,0 кв.м.), состоящий из: 1 этаж: Лит.А1: комнаты № (прихожая), площадью 2,6 кв.м.; комнаты № (ванная), площадью 2,5 кв.м.; комнаты № (кухня), площадью 7,4 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 32,2 кв.м.; Лит.А3: комнаты № (кладовая), площадью 0,8 кв.м.; комнаты № (топочная), площадью 10,8 кв.м.; Лит.А4: комнаты № (жилая комната), площадью 11,5 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 12,9 кв.м.; 2 этаж: Лит.А1 (мансарда): комнаты № (коридор), площадью 4,7 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 36,5 кв.м.; комнаты № (кладовая), площадью 4,0 кв.м.; комната № (жилая комната), площадью 17,1 кв.м. с хозяйственными постройками – сараем (Лит.Г), погребом (Лит.подГ), сараем (Лит.Г1), сараем (Лит.Г2), уборной (Лит.Г3), гаражом (Лит.Г4).
В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, причина неявки ответчика неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, (истец – 2/4 доли в праве, ответчик – 4/7), а также земельного участка по указанному адресу, соглашением от 08.04.2024 были перераспределены земельные участки и земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Указанные обстоятельства подтверждаются документально.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования указанным домовладением.
Согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценки его технического состояния и определения возможности его реального раздела – выделения из него изолированных жилых блоков, подготовленного ИП ФИО6 28.10.2024, объект исследования представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 203,8 кв.м., разделенный глухой стеной на две жилые зоны, левая жилая зона со стороны <адрес> одноэтажная, правая жилая зона со стороны <адрес> – двухэтажная. Каждая жилая зона имеет свои собственные автономные коммуникации: электроснабжение (городская централизованная сеть), газоснабжение (городская централизованная сеть), водоснабжение (городской водоканал), канализация местная, у каждой жилой зоны собственная.
Реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных жилых блока возможен.
Жилые помещения на дату обследования соответствуют требованиям действующего законодательства (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим) и иным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
Несущие и ограждающие конструкции обеих жилых зон отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 15.11.2024 №, помещение 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с письмом Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Липецкой области МЧС России от 30.10.2024 жилой дом, состоящий из двух блокированных застроек, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений в п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснению, данному в действующем в настоящее время пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением: как жилыми помещениями, так и надворными постройками. Дом состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, никаких работ по переоборудованию и перепланировке не требуется. Требований о перераспределении долей и выплате компенсаций собственниками не заявлялось.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, СНИЛС № изолированный одноэтажный жилой дом блокированной застройки (блок I), площадью 64,4 кв.м., из них жилой площади – 46 кв.м. (площадью для государственного кадастрового учета 0 68,5 кв.м.), состоящий из: Лит.А: комнаты № (жилая комната), площадью 11,7 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 8,1 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 9,2 кв.м.; Лит.А2: комнаты № (прихожая), площадью 9,1 кв.м.; комнаты № (кухня), площадью 5,7 кв.м.; Лит.А5: комнаты № (коридор), площадью 17 кв.м.; Лит.а1: веранды, площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Считать принадлежащим ФИО2, СНИЛС № изолированный двухэтажный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 143,0 кв.м. из них жилой площади – 110,2 кв.м. (площадью для государственного кадастрового учета – 147,0 кв.м.), состоящий из: 1 этаж: Лит.А1: комнаты № (прихожая), площадью 2,6 кв.м.; комнаты № (ванная), площадью 2,5 кв.м.; комнаты № (кухня), площадью 7,4 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 32,2 кв.м.; Лит.А3: комнаты № (кладовая), площадью 0,8 кв.м.; комнаты № (топочная), площадью 10,8 кв.м.; Лит.А4: комнаты № (жилая комната), площадью 11,5 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 12,9 кв.м.; 2 этаж: Лит.А1 (мансарда): комнаты № (коридор), площадью 4,7 кв.м.; комнаты № (жилая комната), площадью 36,5 кв.м.; комнаты № (кладовая), площадью 4,0 кв.м.; комната № (жилая комната), площадью 17,1 кв.м. с хозяйственными постройками – сараем (Лит.Г), погребом (Лит.подГ), сараем (Лит.Г1), сараем (Лит.Г2), уборной (Лит.Г3), гаражом (Лит.Г4), расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчика на указанные объектв недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 14.01.2025.