Решение по делу № 2-1703/2024 от 22.07.2025 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

К делу №

УИД: 01RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с названным иском, в котором просила признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), кадастровым номером 01:04:3100001:30 (<адрес>, пер Северный, <адрес>) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), кадастровым номером 01:04:3100001:30 (<адрес>, пер Северный, <адрес>).

В заявлении указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:04:3100001:84, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или в аренду.

Для кадастрового учета земельного участка ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.

Инженером были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка, обозначенных на местности забором, существующим более 15 лет. Конфигурация забора подтверждается ситуационным планом, содержащимся в инвентаризационном деле БТИ.

При камеральной обработке полученных измерений и при проведении контрольной (повторной) геодезической съемки инженером было установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), кадастровым номером 01:04:3100001:30 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), в результате чего границы указанных участков частично налагаются на земельный участок, занимаемый домом истца (пересечение границ), т.е. фактическое местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3100001:29 и 01:04:3100001:30 не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, так как на местности их границы не пересекаются и спора по фактическим границам, существующим на местности в виде заборов, не имеется. Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ответчик нарушил права истца, закрепленные в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, сформировать земельный участок под принадлежащем истцу объектом недвижимости – жилым домом и хозяйственными постройками не представляется возможным, так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3100001:29 и 01:04:3100001:30 имеют реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении работ при установлении его координат, чем нарушаются права ФИО6 как собственника объекта недвижимого имущества, имеющего исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или в аренду в соответствии с земельным кодексом РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, согласно ордеру – ФИО9, в судебном заседании пояснила, что истец не может просить установить границы земельных участков ответчиков, потому что не является правообладателем их земельных участков. Поэтому просит границы, которые внесены в ЕГРН ошибочно, исключить. Также истец не может просить установить границы ее земельного участка, так как формирование земельных участков является прерогативой органов местного самоуправления и после устранения причин, которые мешают формированию данного земельного участка, он был сформирован в порядке, установленном законом. Поэтому просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Истец – ФИО6 поддержала все сказанное ее представителем. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 исковые требования не признал, указав, что кадастровая ошибка существует, но исключение из ЕГРН не решит проблему. Считал, что необходимо сначала сделать его границы, а потом уже делать границы истца.

Ответчик ФИО10, в судебном заседании исковые требования не признал, также, как и ФИО1 считал, что исключение сведений из ЕГРН, не решит данную проблему.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания – не явилась, однако представила письменное ходатайство, где просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица: Управление Росреестра по РА и ФГБУ «ФКП Росреестра по РА», будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания – не явились. От Управления Росреестра по РА поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:04:3100001:84, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Так, согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости").

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. На этом основании я получила отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность формируемого земельного участка под моим домом.

Реестровая ошибка, воспроизведенная в документе о межевании и, как следствие, в государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Проведенной по делу экспертизой установлено, что фактическое местоположение и фактические размеры границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> с кадастровым номером 01:04:3100001:30, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН; фактические площади земельных участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> с кадастровым номером 01:04:3100001:30, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН (страница 18 экспертного заключения). Кроме того, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> с кадастровым номером 01:04:3100001:30, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 было установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), кадастровым номером 01:04:3100001:30 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), в результате чего границы указанных участков частично налагаются на земельный участок, занимаемый домом истца (пересечение границ), т.е. фактическое местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:3100001:29 и 01:04:3100001:30 не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, так как на местности их границы не пересекаются и спора по фактическим границам, существующим на местности в виде заборов, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН, удовлетворить.

Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), кадастровым номером 01:04:3100001:30 (<адрес>, пер Северный, <адрес>) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН участков с кадастровым номером 01:04:3100001:29 (<адрес>, пер Северный, <адрес>), кадастровым номером 01:04:3100001:30 (<адрес>, пер Северный, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.