Решение по делу № 2-206/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-206/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000048-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 29 мая 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО7, ее представителя адвоката Докучаевой И.Н., представившей удостоверение № 3526 от 29 апреля 2021 года, ордер адвоката № 1460 от 28 апреля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на изолированное жилое помещение и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО29., ФИО7, ФИО15 (ранее ФИО16) О.А., ФИО18 (ранее ФИО16) Е.А., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13, ФИО14, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о признании права собственности на изолированное жилое помещение и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, указав следующее.

12 марта 2001 года 3/10 доли домовладения, состоящего из пяти комнат, общей площадью 147,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была передана АООТ «Сахзавод Нижнекисляйский» истцам в собственность. Договор передачи части дома в собственность граждан был зарегистрирован в Нижнекисляйской поселковой администрации за № 12.03.2001 года.

На основании вышеуказанного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 19 мая 2003 года были сделаны записи регистрации №№, №, №, №, согласно которых субъектами права на жилой дом, общей площадью 186,4 кв.м по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> являются ФИО28, ФИО7, ФИО20, ФИО22 по 3/40 доли каждому.

25 февраля 2003 года Постановлением Нижекисляйской поселковой администрации № истцам в долевую собственность по 3/40 доли каждому был предоставлен земельный участок общей площадью 2 329 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: из земель поселения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 19 мая 2003 года были сделаны записи регистрации №№, №, №, №, согласно которых субъектами права на земельный участок, общей площадью 2 329 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> являются ФИО27, ФИО7, ФИО20, ФИО22 по 3/40 доли каждому.

Фактически квартира, в которой проживают истцы, является изолированным жилым помещением в трехквартирном жилом доме. Жилой дом реально разделен на отдельные квартиры, все жилые помещения имеют отдельные выходы, что подтверждается Техническим планом БТИ с экспликацией к поэтажному плану строений, каждой квартире присвоен кадастровый номер.

В каждом отдельном помещении имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения. Право собственности у истцов и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости.

Квартира №, общей площадью 107 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общедолевой собственности ответчикам ФИО13 и ФИО14.

Квартира №, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый № согласно сведений из плана БТИ по состоянию на 21.01.2003 года, принадлежит ФИО5 на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от 01 октября 1996 года №. при этом право собственности в установленном законом порядке ФИО5 не зарегистрировано. Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело ФИО5 не заводилось. При этом фактически наследство после него приняла супруга ФИО6.

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 12 августа 2021 года по делу № 2-385/2021 удовлетворены исковые требования ФИО17 (предыдущий собственник <адрес>) к ФИО26., ФИО7, ФИО11, ФИО12 и Администрации Нижнекисляйского городского поселения, право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес> было прекращено с погашением записи о регистрации права общей долевой собственности истцов по настоящему иску, за ФИО17 признано право собственности на часть жилого <адрес> — <адрес> в <адрес> <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., на которое претендуют истцы, отсутствуют.

Вышеуказанным судебным решением определена также судьба земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 329 кв.м., находившимся в общедолевой собственности ФИО17, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5: право общей долевой собственности вышеуказанных лиц прекращено, соответствующие записи в ЕГРН погашены.

При этом вышеуказанный земельный участок был разделен с образованием двух земельных участков с номером 11/1 площадью 1 397 кв.м. и с номером 11/2 площадью 932 кв.м. Право собственности на данный земельный участок было признано за ФИО17

В настоящее время оба участка поставлены на кадастровый учет согласно общедоступным сведениям Росреестра. При этом согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 397 кв.м., отсутствуют.

Истцы претендуют на признание за ними 1/2 доли в праве (по 1/8 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 397 кв.м. с учетом предоставленного им в общедолевую собственность (по 3/40 доли каждому) по постановлению Нижнекисляйской поселковой администрации от 25.02.2003 года № земельного участка, площадью 2 329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исходя из ранее выданных правоустанавливающих документов следует, что истцам в пересчете на квадратные метры принадлежит земельный участок в размере 698,7 кв.м. (2 329 кв.м./40 х 3) х 4). Площадь образованного земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 1 397 кв.м., в пересчете на квадратные метры на ? долю приходится 698,5 кв.м. Таким образом, признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за истцами не повлечет неосновательного умаления права общей долевой собственности на земельный участок других собственников, соседей по смежным земельным участкам.

Истцы претендуют на признание за ними 1/2 доли в праве (по 1/8 доле каждому) на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1 397 кв.м. поскольку раздел данного земельного участка с образованием двух новых по нормам статьи 11.9 Земельного кодекса РФ невозможен и приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, разрывам, чересполосице, ограничит доступ к земельному участку соседей.

Сложившаяся ситуация, когда общедолевая собственность истцов на спорные жилое помещение и земельный участок прекращена, соответствующие записи в ЕГРН погашены, препятствует истцам в реализации их прав на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

При этом решить спор во внесудебном порядке, в том числе путем заключения соглашения о разделе имущества, с учетом имеющегося решения суда и отсутствия зарегистрированных прав у ФИО6, не представляется возможным.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просили признать за ФИО23, право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1/8 долю праве в общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО1, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1/8 долю праве в общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1/8 долю праве в общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; за ФИО10 право собственности на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; 1/8 долю праве в общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, Докучаева И.Н. обратились с уточненным исковым заявлением, указав, что в связи со смертью истца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, необходимо изменить исковые требования и с учетом изменений просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 1/8 долю праве в общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; на 1/8 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 397 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО30 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; на 1/8 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 397 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО31 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; на 1/8 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО7, ее представитель Докучаева И.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО15 (ранее ФИО16) О.А., ФИО18 (ранее ФИО16) Е.А., не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО13, ФИО14, представитель ответчика администрации Нижнекисляйского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО32, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, нотариус нотариального округа Бутурлиновского района ФИО33 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, однако причин неявки не указали, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, видами жилого помещения являются часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно Постановления пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Истцами представлены суду доказательства, подтверждающие, что жилое помещение №, расположенная в жилом <адрес> <адрес> <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.

В соответствии с копией договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 20 марта 2001 года АООТ «Сахзавод Нижнекисляйский» в лице ФИО19 передал в собственность ФИО7, ФИО23, ФИО20, ФИО22 3/10 доли дома домовладения, которое состоит из пяти комнат общей площадью 147,8 кв.м. в том числе жилой 80,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права от 19 мая 2003г., <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО23, ФИО7, ФИО20, ФИО22 принадлежит по 3/40 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из копии постановления Нижнекисляйской поселковой администрации Бутурлиновского района Воронежской области № от 25 февраля 2003г., следует, что администрацией предоставлен в долевую собственность земельный участок, площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим гражданам: ФИО7 – 3/40 доли, ФИО24 – 3/40 доли, ФИО20 – 3/40 доли, ФИО22 – 3/40 доли, ФИО5 – 3/10 доли, ФИО8 – 2/5 доли.

Согласно копии решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 12 августа 2021 года удовлетворены исковые требования ФИО17 (предыдущий собственник <адрес>) к ФИО25., ФИО7, ФИО11, ФИО12 и администрации Нижнекисляйского городского поселения, право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> прекращено с погашением записи о регистрации права общей долевой собственности истцов по настоящему иску, за ФИО17 признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 329 кв.м., находившимся в общедолевой собственности ФИО17, ФИО23, ФИО7, ФИО20, ФИО22, ФИО5, прекращено, соответствующие записи в ЕГРН погашены. Вышеуказанный земельный участок разделен с образованием двух земельных участков с номером 11/1 площадью 1 397 кв.м. и с номером 11/2 площадью 932 кв.м. Признано право собственности на земельный участок с присвоенным номером 11/2 по <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 932 кв.м. за ФИО17

Право собственности на вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок в установленном законом порядке за ФИО5 не зарегистрировано, однако согласно техническому паспорту домовладения, составленному Бутурлиновским Бюро технической инвентаризации, по состоянию на 18 декабря 2008г., ФИО5 принадлежит на праве собственности, 3/10 доли домовладения, на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения № от 01 октября 1996г.

Из технического паспорта домовладения, составленного Бутурлиновским Бюро технической инвентаризации по состоянию на 21 января 2001г., также видно, что в жилом <адрес> <адрес>, имеется три изолированные квартиры, с самостоятельными выходами, системами отопления, электро - и водоснабжения.

Земельному участку, площадью 1397 кв.м., распложенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый №, что следует из справочной информации по объектам недвижимости по Воронежской области по состоянию на 19 декабря 2022г.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> жилом <адрес>, <адрес> <адрес>, не затрагивает интересы ответчиков по делу как собственников <адрес> третьего лица по делу как собственника <адрес>, указанного трехквартирного жилого дома.

Наличие в <адрес> определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела, а так же пояснениями истца, изложенными в иске, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного выше, суд находит исковые требования истцов о признании за ними право собственности на конкретное жилое помещение № - часть жилого <адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/4 доли за каждым, соответствующими закону и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, и которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ч. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Границы спорного участка определены и не нарушают прав и интересов других граждан.

Образование двух земельных участков по данному гражданскому делу не является препятствием для использования совладельцами жилого дома, принадлежащих им надворных построек. Образование земельных участков не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что соответствует, в свою очередь, положениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть соответствие доли в праве на здание - доле земельного участка.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Ответчиками и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 14.04.2023), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты и межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка.

При этом в силу ч. 2 ст. 41 указанного Федерального закона, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

Согласно копии свидетельства о смерти III-СИ № выданного 11 апреля 2023 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открыто нотариусом ФИО21 наследственное дело № после смерти ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО2 владел на праве собственности указанными в исковом заявлении объектами недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на изолированное жилое помещение и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

1/8 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

на 1/8 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

Признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

на1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко