Дело № 2-2/97/2025 копия
УИД 43RS0034-02-2025-000116-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2025 года г.Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,
при секретаре Повышевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/97/2025 по иску ФИО1 к СХПК им. Кирова о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК им. «Кирова» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что с 1993 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у правления колхоза им. Кирова. Однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представилось возможным в связи с отсутствием у колхоза необходимых документов. Истец передал деньги за дом в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем считал себя собственником жилого помещения. С указанного времени он содержит дом в надлежащем состоянии, произвел ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных средств оформил необходимые документы на дом. Истец зарегистрирован в доме. За весь период пользования домом никто на него не претендовал. Земельный участок находится в аренде. Указанные в договоре <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, а также зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО8 и ФИО9 против признания права собственности за истцом не возражают.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером №.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО5 (ранее - Парадникас) О.В.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик СХПК им Кирова в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменном мнении указали, что иск признают, последствия признания иска им ясны и понятны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указали, что спорное жилое помещение не состоит на балансе хозяйства, колхоз им. Кирова реорганизован в СХПК им. Кирова решением общего собрания от 12.04.1997.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Ракаловского сельского поселения Кировской области в судебное заседание представителя не направили, в письменном мнении иск признали.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестраа по Кировской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1990, по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному 18.02.2013 Белохолуницким представительством КОГУП «БТИ», дом по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей – один, имеет инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: Кировская область, Белохолуницкий <данные изъяты>, д. 3, имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.
По информации Управления Росреестра по Кировской области жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, права на который также не зарегистрированы.
Из договора купли-продажи дома с надворными постройками от 27.12.1993, заключенного между колхозом им. Кирова в лице председателя правления ФИО10 (Хозяйство) и ФИО1 (Покупатель), следует, что хозяйство продает, а покупатель покупает жилой дом с надворными постройками, в котором покупатель проживает в настоящее время с семьей – женой ФИО6 и детьми ФИО11 и Оксаной, за 26848 руб. (п.п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО1 получает квартиру в полную частную собственность и распоряжается ей по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами 27.12.1993.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.12.1993 следует, что ФИО1 внес в кассу колхоза им. Кирова денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, который оплатил стоимость, вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется ей до настоящего времени.
Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.
На основании распоряжения администрации Белохолуницкого района от 10.07.1997 №393-р «О реорганизации колхоза им.Кирова», решением общего собрания от 12.04.1997 колхоз им.Кирова реорганизован в СХПК им.Кирова.
Из копии паспорта истца ФИО1 и третьего лица ФИО6 следует, что в спорном доме они зарегистрированы с 1990 года по настоящее время.
Истец ФИО1 и третье лицо ФИО8 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной истца представлены доказательства того, что он несет бремя содержания спорного жилого помещения, а именно об отсутствии задолженности по оплате за водоснабжение (справка ООО «Союз» от 13.03.2025), за электроснабжение (Справка от ОАО «ЭнергосбытТ Плюс» от 13.03.2025), по арендной плате за земельный участок (справка администрации Ракаловского сельского поселения).
Жилой дом был приобретен в собственность истом ФИО1 в <данные изъяты> с ФИО6, то есть является <данные изъяты> вне зависимости от того, кто указан покупателем в договоре купли-продажи.
Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на дом возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО12 Эмануэлис к СХПК им. Кирова о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.Ю. Рыбаков
Копия верна.
Судья Н.Ю. Рыбаков
Секретарь
Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2025 года.