23RS0015-01-2024-004202-25
№ 2-370/2025 (2-2868/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 21 февраля 2025 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухановой А.В.
при секретаре Роженко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с иском к ответчику администрации Ейского городского поселения Ейского района и просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (ГК Клин).
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик - Администрация Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований не возражал.
3/лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК "Клин", ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47 722 кв.м. с КН №, разрешенное использование: «под гаражами», состоит на кадастровом учете, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно ситуационного плана на указанном участке расположена группа гаражных боксов.
Истец указал, что являясь членом ГК «Клин», приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за счет личных средств гаражный бокс №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи. В свою очередь, ФИО2, являясь членом ГСК "Клин", возвел гараж на основании Постановления Главы администрации г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаража», архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 31-37).
С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Клин», оплачивает членские взносы, использует гаражный бокс по назначению, оформил техническую документацию (л.д. 11-16, 17, 38).
С целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д. 40)
Письмом Администрации ЕГП в оформлении прав на земельный участок под выстроенным гаражным боксом отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 39)
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Заключением, проведенной экспертом ФИО3 по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гаражный бокс с погребом №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, заключение эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.
Спорный гаражный бокс расположен на землях населённых пунктов, разрешённое использование - под существующей группой гаражных боксов.
Категория земель и вид разрешённого использования подтверждается сведениями ЕГРН.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ответчиком возражений относительно требований в суд представлено не было, спорный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, выстроен правопредшественником истца на основании выданной в установленном порядке разрешительной документации, состояние спорного гаражного бокса не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен на земельном участке отведённом для этих целей используется по назначению, права истца на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК "Клин", ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья Ейского городского суда А.В. Суханова