РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года город Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Бездетновой А.С.,
при секретаре Романовой А.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2025-000608-10 (производство №2-890/2025) по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ФИО1 получила в дар от ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> Вторым собственником является ФИО2, которая препятствует истцу в пользовании спорным помещением, ключей от дверей в квартиру у истца нет. ФИО1 неоднократно предпринимались попытки заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, но договориться с ФИО2 не удалось. Иного имущества у истца нет, в настоящий момент она вынуждена снимать квартиру.
Просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой; обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери и домофона от квартиры; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> на основании договора дарения <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью 64,6 кв.м., включающей две изолированные жилые комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Согласно выписки из домовой книги от 06 мая 2025 года, выданной ООО «Апрель-Менеджмент», на регистрационном учете в спорной квартире никто не состоит.
Истец ФИО1 также является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, площадью 49,8 кв.м., где состоит на регистрационном учете совместно с матерью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик ФИО2 кроме доли в спорной квартире является собственником 7/15 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 103 кв.м., 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> площадью 40,1 кв.м. вместе с супругом ФИО3, которому также принадлежит 1/4 доля в праве собственности на эту квартиру.
При этом, как указали стороны в ходе рассмотрения дела, семья ответчика ФИО2 проживают в съёмной квартире на ул. Лейтейзена, г. Тулы, поскольку так ребенку ближе добираться до школы, но в выходные дни они проживают в спорной квартире. Данная квартира принадлежит на праве собственности семье ФИО13., условия пользования данной квартирой семьей ответчика как съемной не доказаны, договор найма суду не представлен.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ФИО1 указала, что имеет существенный интерес в пользовании квартирой, поскольку является собственников в данной квартире со значительной долей, жилые комнаты в квартире изолированные, она вышла замуж и нуждается в жилье, у ее супруга своего жилья нет. Ответчик ФИО2 в спорной квартире фактически не проживает, ее супруг ФИО3 принадлежащую спорную квартиру ФИО3 сдает посуточно, что подтверждается скриншотами сайта sutochno.ru, в том числе, содержащими отзывы о пользовании квартирой, фотографии и описание ее расположения и фотографию супруга ответчицы. Факт сдачи квартиры в аренду ответчиком не отрицался.
Из объяснений сторон, а также из ответа УМВД России по г.Туле следует, что ответчик ФИО2 чинит истцу препятствия во вселении и пользовании квартирой по адресу: г. <адрес>, в том числе, не передает ей ключи от указанной квартиры, что препятствует истцу пользоваться принадлежащим ей имуществом, проживать в указанной квартире.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено. Вышеизложенные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не отрицались.
В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебной защите подлежит нарушенное право (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Тем самым гражданское законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами материального права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие доводы искового заявления о чинении ответчиком ФИО2 препятствий в пользовании принадлежащим ей и ФИО1 на праве собственности жилым помещением и не передачи ключей от входной двери в объект недвижимости, а также подтверждающие доводы истца о наличии существенного интереса в пользовании спорной квартирой, поскольку проживание по месту регистрации с семьей матери и сестрами для нее стеснительно с учетом вступления в брак и создания своей семьи. При этом спорная квартира фактически не используется ответчиком для проживания, доказательств обратного суду не представлено, сдается с извлечением семьей ответчика дохода, чему представлены доказательства.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, и обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от указанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тульский областной суд подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы.
Председательствующий А.С. Бездетнова