ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019968-46) по иску ФКР адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,
УСТАНОВИЛ:
ФКР адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, суммы пеней в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 являющийся собственником помещения общей площадью 333,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 2/1 не исполнял свои обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность в заявленном размере, что обусловило обращение в суд за взысканием суммы долга.
Представитель истца ФКР адрес в судебное заседание явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, явку своего представителя не обеспечил, возражений на иск е представил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1. п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение. Водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.169 ЖК РФ, ч.8 ст.170 ЖК РФ, ч.5 адрес, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 по данным ЕГРН является собственником нежилого помещения в помещения общей площадью 333,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 2/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2024г. №КУВИ- 001/2024-254713321
В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3.1 ст.75 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) №2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникает у собственников помещений в МКД по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального строительства.
В соответствии с частями 1 и 2 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015г.
В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта МКД адрес» учрежден Фонд капитального ремонта адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории адрес.
Поскольку в установленные сроки собственник (ответчик) не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта МКД по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
Согласно ст. ст.153,154 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (155 ЖК РФ).
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ собственник помещения обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с установленными тарифами.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес в 2015 году» размер взносов составляет сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц.
Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №851-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП» внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории адрес в 2015 году».
В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.
Судом установлено, что ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 333,6 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г, муниципальный адрес, адрес, помещение 2/1, за период с 01.05.2015г. по 30.09.2024г. не исполнял свои обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается расчетом задолженности.
До настоящего времени ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил, задолженность в размере и за период, указанные в расчете, истцу не перечислена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При таких установленных обстоятельствах, поскольку плата за нежилое помещение, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт, должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (155 ЖК РФ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период за период с 01.05.2016г. по 30.09.2024г. в размере сумма согласно расчету ответчика, представленного в материалы дела.
Доказательств иного размера задолженности, вопреки ст.56 ГКП РФ, истцом в материалы дела не представлено.
Судом расчет задолженности, представленный ответчиком, проверен и принят.
На основании ст.12 ГПК гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода не производил оплату взносов на капитальный ремонт.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере сумма
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Сумма пени рассчитана с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5 данного постановления), а также с учетом рекомендаций, указанных в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), а также с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 )№ 474 по ставке 9,5%.
Согласно расчету истца, размер пеней составляет сумма
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
Ответчики в судебное заседание не явились, доводы истца в части размера непогашенной задолженности не опровергли, возражений не представляют.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от 24.09.2012 года, N 11-О от 10.01.2002 г., N 497-О-О от 22.03.2012 года, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что насчитанная истцом и подлежащая уплате пеня (неустойка) с учетом периода взыскания не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размер пени до сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ФКР адрес (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Хорошевский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 07.06.2025 года
Судья Д.В. Асауленко