11RS0020-01-2022-002199-23

2-28/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

12 января 2023 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <Номер>) к ФИО1 (паспорт <Номер>), ФИО2 (паспорт <Номер>) о расторжении договора, взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора от 20.02.2020 <Номер>, взыскании задолженности, в том числе основного долга 1042 047 руб. 06 коп., процентов за пользование кредитом 115906 руб. 93 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <Адрес>

В обоснование истец указал, что 20.02.2020 предоставил ответчикам кредит в сумме 1086 442 руб. на срок 180 мес., обеспеченный ипотекой. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов, 05.09.2022 направил ответчикам требование о расторжении договора и досрочном возврате кредита в срок до 05.102022, которое не было исполнено.

В судебном заседании стороны участия не приняли, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 20.02.2020 ПАО Сбербанк и ФИО4 (после расторжения брака ФИО2), ФИО1 заключили договор <Номер>, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам кредит путем перечисления денежных средств на банковский счет на имя ФИО2 в сумме 1086 442 руб. под 9,20% годовых на срок 180 мес. на приобретение квартиры по адресу <Адрес>, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере, в сроки и на условиях договора (пункты 1, 4, 12 договора).

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека квартиры по адресу <Адрес> (п.11 договора).

Форма договора (ст.820 ГК РФ) и порядок его заключения (п.2 ст.434 ГК РФ) сторонами соблюдены, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожными не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

Сумма кредита в размере 1086 442 руб. перечислена 20.02.2020 на лицевой счет ФИО2, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету <Номер>

Таким образом, факт надлежащего исполнения ПАО Сбербанк условий договора от 20.02.2020 <Номер> суд находит установленным.

В силу положений п.2 ст.811 и п.2 ст.819 ГК РФ если по кредитному договору предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно п.4.3.4 Общих условий предоставления кредита истец вправе потребовать от ответчиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

По информации ПАО Сбербанк в период с 20.02.2020 по 05.09.2022 ответчики неоднократно допускали просрочки по возврату кредита и уплате процентов.

05.08.2022 истцом в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора от 20.02.2020 <Номер>, в том числе просроченного основного долга – 41989 руб. 51 коп., просроченных процентов за пользование кредитом 102893 руб. 06 коп., а также непросроченного основного долга – 1000057 руб. 55 коп., процентов – 2657 руб. 69 коп., неустойки 223 руб. 66 коп. Аналогичное требование в адрес ФИО2 было направлено истцом 05.09.2022,

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство лишь его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).

Сумма кредита перечислена на расчетный счет ФИО2 20.02.2020, что подтверждается выпиской по ссудному счету и указывает на надлежащее исполнение истцом обязательств, принятых по договору.

Таким образом, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по возврату кредита и уплате причитающихся процентов лежит на созаёмщиках.

Из произведенного истцом расчёта задолженности по договору от 20.02.2020 <Номер> видно, что по состоянию на 06.09.2022 сумма непогашенного основного долга составляет 1042 047 руб. 06 коп.

Принимая во внимание, что ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате кредита, суд находит требования ПАО Сбербанк к ним о взыскании суммы основного долга в размере 1042 047 руб. 06 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

С учетом положений заключенного между сторонами договора с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию проценты, задолженность по уплате которых согласно расчету истца по состоянию на 06.09.2022 составляют 115906 руб. 93 коп. Расчет процентов соответствует условиям договора, подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В связи с неисполнением ответчиками кредитных обязательств истец 05.08.2022, и 05.09.2022 направил в адрес ФИО1, ФИО2 требования об уплате суммы задолженности в срок до 05.09.2022, до 05.10.2022 соответственно.

В срок, установленный в требованиях, ответчики сумму задолженности не уплатили, в связи с чем, ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что реализация заложенного по договору об ипотеке имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.02.2020 <Номер>, в соответствии с требованиями ст.77 Закона об ипотеке, произведена государственной регистрация ипотеки (залога в силу закона) на квартиру по адресу <Адрес>, о чем в ЕГРН 27.02.2020 внесена соответствующая запись.

Начальной продажной ценой заложенного имущества при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество (п.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.10. п.11 кредитного договора, денежная оценка предмета ипотеки составила 1086 442 руб. 20 коп. В соответствии с договором стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Принимая во внимание, что ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом погашение кредита и уплату процентов по нему не производили, задолженность по кредитному договору <Номер> от 20.02.2020 не погашена, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона об ипотеке не имеется, суд находит требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1086 442 руб. 20 коп. подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что направленные истцом требования от 05.08.2022 и 05.09.2022 о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 05.09.2022 и 05.10.2022, содержащие предложение о расторжении кредитного договора, ответчиками не исполнены, суд находит требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора от 20.02.2020 <Номер> обоснованными.

Истец в связи с рассмотрением дела понес расходы по уплате госпошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно и составляют 25 989 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества "Сбербанк России" – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 20 февраля 2020г. <Номер>, заключенный между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <Номер>), ФИО2 (паспорт <Номер>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (<Номер>) задолженность по кредитному договору от 20 февраля 2020г. <Номер>, в том числе основной долг 1042 047 руб. 06 коп., проценты за пользование кредитом 115906 руб. 93 коп., судебные расходы 25989 руб. 77 коп., а всего 1183943 (Один миллион сто восемьдесят три тысячи девятьсот сорок три) руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <Адрес>, общей площадью 36,3кв.м, кадастровый номер <Номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, запись в ЕГРН от 27 февраля 2020г. <Номер> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 1086442 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок два) руб. 20коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись