Дело №2-687/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский - ФИО1
Представителя ответчика - ФИО2 - ФИО3
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО к ФИО2 о признании одноэтажных капитальных объектов самовольными постройками и их сносе,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО обратилась в Туапсинский районный суд к ФИО2 о признании одноэтажных капитальных объектов самовольными постройками и их сносе.
В судебном заседании представитель администрации МО ФИО1 поддержала исковые требования, по тем же основаниям, просила признать одноэтажный капитальный объект размерами 9 м х 10 м площадью застройки 90 кв.м., одноэтажный капитальный объект размерами 9 м х 8 м площадью 72 кв.м, и одноэтажный объект с признаками капитальности размерами 15 м х 9 м площадью 135 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А
самовольными постройками, обязать ФИО2 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольных построек - одноэтажный капитальный объект размерами 9 м х ю застройки 90 кв.м., одноэтажный капитальный объект размерами 9 м х 8 м площадью 72 кв.м, и одноэтажный объект с признаками капитальности размерами 15 м х 9 м площадью 135 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А, в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования денежные средства в размере 30000 рублей за каждый день неисполнения обязательства.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом представитель ответчика ФИО3 пояснила, что в производстве Арбитражного суда находилось дело А32-47247/2018 о сносе самовольной постройки. Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН № ОГРН №) в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, осуществить снос (демонтаж) одноэтажного объекта незавершенного строительства площадью застройки 225 кв. м., сооружения растворобетонного узла площадью застройки 75 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, РОСП ГУФССП России по ФИО4 от 12.08.2021г. исполнительное производство №-ИП в отношении ООО «Заря», окончено, общество исполнило решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности земельного участка с кадастровым номером № перешло к ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Решением собственника земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 9 670 кв.м., расположенный по адресу: А с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: земельный участок :ЗУ1, площадью: 9170 кв.м, по адресу: , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера №; земельный участок :ЗУ2, площадью: 500 кв.м, по адресу: , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера №. ФИО2, как собственником земельного участка площадью 9 170 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , аул Агуй-Шапсуг. , в районе участка №А с кадастровым номером №1410, и ФИО5, как собственником смежного земельного участка площадью 5802 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования
для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , №Б с кадастровым номером №, в целях реализации своих прав собственников приняли решение перераспределить вышеуказанные земельные участки, с целью образования двух новых земельных участков: земельный участок :ЗУ 1, площадью: 9010 кв.м, по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А ФИО2, с присвоением кадастрового номера №, и земельный участок :ЗУ2, площадью: 5962 кв.м, по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №Б ФИО5, с присвоением кадастрового номера №. Таким образом, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № не существует. В результате перераспределения земельных участков, ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. При этом необходимо учитывать, что по смыслу ст. 200 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечем изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Следовательно, пропуск срока исковой давности в отношении требований к первоначальному владельцу является основанием и к отказу в иске к лицу, владеющему имуществом на момент рассмотрения спора. Смена собственника не влечет за собой прерывание срока исковой давности. Это следует из п. 6 Постановления Пленума ВС ГФ от 2 9.09.20№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”. О спорных строениях истцу было известно как минимум с даты составления акта осмотра земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по делу рассмотренному в Арбитражном суде
№ А32-47247/2018, соответственно срок исковой давности с обращением настоящего иска в суд окончен ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении иска отказать, так как администрацией пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основания.
Так, судом установлено, что представитель истца в обосновании своих доводов ссылается на акт осмотра земельного участка МБУ «Комитет обеспечения Архитектурно-градостроительной деятельности » № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5802кв.м, расположенного по адресу: , участок №, в результате которой установлено, что на земельном участке расположена часть капитального одноэтажного объекта размерами 9мх10м., площадь застройки 90кв.м., используемый под гараж, также на участке размещена строительная техника, часть участка используется под стоянку, земельный участок имеет твердое покрытие, в связи с чем усматриваются признаки небцелевого использовании земельного участка и нарушение правил землепользования и застройки Небугского сельского поселения за счет возведения части капитального объекта без разрешительной документации.
Вместе с тем, в материалах дела акт осмотра земельного участка МБУ «Комитет обеспечения Архитектурно-градостроительной деятельности » № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
По сведениям из ГИСОГД №.2 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером расположен в границах населенного пункта, в территориальной зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2), частично в границах прибрежной защитной полосы, частично в границах водоохраной зоны, частично в границах II и III пояса санитарной защиты месторождения пресных вод, в границах II зоны санитарной охраны курортов.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 91,7 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, , в районе участка №А, зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту осмотра земельного участка МБУ «Комитет обеспечения Архитектурно-градостроительной деятельности » № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9670кв.м, расположенного по адресу: , участок №А, установлено, что в границах земельного участка расположен производственный объект неопределенного назначения с признаками капитальности примерными размерами 8мх7м, примерной площадью 56кв.м, и капитальный объект в стадии строительства примерными размерами 18мХ15м примерной площадью 270кв.м. Усматриваются признаки нецелевого использования земельного участка, капитальные объекты возведены без разрешительной документации.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН № ОГРЫ №) в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, осуществить снос (демонтаж) одноэтажного объекта незавершенного строительства площадью застройки 225 кв. м., сооружения растворобетонного узла площадью застройки 75 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: , аул Агуй-Шапсуг, А.
Из пояснений представителя ответчика следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: ЗУ1 площадью 9170 кв.м. по адресу: , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера № и ЗУ2, площадью: 500 кв.м, по адресу: , в районе участка №А, с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 перераспределены земельные участки с кадастровым номером № и № в связи с чем образовались два новых земельных участка: земельный участок ЗУ 1, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 9010 кв.м, по адресу: , в районе участка №А зарегистрированный за ФИО2 и земельный участок ЗУ2, с кадастровым номером №: категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью: 5962 кв.м, по адресу: , аул , в районе участка №Б зарегистрированный за ФИО5
Согласно заключению эксперта ИП ФИО6„ № от ДД.ММ.ГГГГ, граница «кадастровая» земельного участка с кадастровым номером №1430, с учетом требований действующего законодательства, установлена. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности объектами ограждениями - заборами, контурами строений по границе. В кадастровых границах земельного участка расположены строения: № - административное здание, площадью 40,6 кв.м., кол-во этажей -1, используемый как административное здание; № - навес-склад, площадью 235,1 кв.м., количество этажей -1, используемый в качестве открытой стоянки автомобилей, другая часть используется в качестве склада запасных частей; № - проходная, площадью 18,8 кв.м., кол-во этажей - 1, используемая как подсобное помещение, сторожка; № - трансформаторная, площадью 2,5кв.м, количество этажей -1, используемое для размещения оборудования с высоким напряжением тока; № - туалет, площадью - 4,9кв.,м количество этажей - 1, используемое как помещение уборной.
Объект № - навес - склад, по фасадной части земельного участка, выходит за правовые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером № на котором он расположен. Данное обстоятельство указывает на нарушение градостроительных норм, в том числе ПЗЗ Небугского городского поселения , введенным в 2014 году. Выступ строения за правовые (кадастровые) границы земельного участка, на котором он расположен недопустим. Данное строение построено до 1992 года и выявленное несоответствие - пересечение строением границ земельного участка на котором он расположен, предположительно, может быть следствием ошибки, допущенной при межевании земельного участка и (или) исходного земельного участка. Для дачи категоричных выводов необходимо исследование по данному вопросу. Нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не выявлено.
Все вышеперечисленные объекты неразрывно связаны с землей и их перемещение, без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в связи с чем, согласно определения данного ст. 130 Гражданского кодекса РФ, данные объекты являются объектами недвижимого имущества, объектами капитального строительства - согласно ст.1. Градостроительного кодекса РФ. Год строительства спорных объектов - до 1992 года. Нарушений градостроительных норм, действующих на дату предшествующую 1992 году, проведенным исследованием не выявлено. Согласно сведениям размещенным в общем доступе в сети интернет, сведения о границах земельных участков стали вносить в ГЗК (государственный земельный кадастр) с 2000 года. Соответственно, выявленное проведенным исследованием пересечение строением границ земельного участка, на котором но расположено, могло быть образовано позже даты его строительства, при внесении сведений об участке и (или) исходном земельном участке в ГЗК. Не выявлено проведенным обследованием и угроз жизни и здоровью граждан, вызванных, в том числе, угрозой обрушения спорных объектов и (или) их частей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, поскольку в абз. 3 п. 22 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования признании одноэтажного капитального объекта площадью застройки 90 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в районе участка №А, самовольной постройкой и его сносе удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.914-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО о признании одноэтажных капитальных объектов площадью застройки 90 квадратных метров, 72 квадратных метров, 135 квадратных метров, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в районе участка №А, самовольными постройками и их сносе, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: