гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Глушковой Е.А.,
при секретаре Ануфриевой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Толпинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Толпинского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4400 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ранее указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности МИЯ. После смерти МИЯ, наступившей в ДД.ММ.ГГГГ году, ДНА, являясь наследником по закону, приняла наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году ДЕА, действуя от имени ДНА, продал спорный жилой дом в колхоз «имени Тельмана», который впоследствии был реорганизован в СПК «имени Тельмана», однако документы, подтверждающие переход права на жилой дом, не сохранились. Истец, как работник СПК «имени Тельмана», с разрешения руководителя колхоза, вселилась в спорное домовладение, с ДД.ММ.ГГГГ года имеет регистрацию по адресу: <адрес> проживает в спорном домовладении до настоящего времени, несет бремя по его содержанию, однако до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. При этом оформить право собственности в ином порядке, кроме судебного, для истца не представляется возможным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году СПК «имени Тельмана» был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Ссылаясь на давность владения недвижимым имуществом, просит признать за ней право собственность на указанное имущество.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о дате судебного заседания, не явилась.
Представитель ответчика Администрации Толпинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном письменном отзыве глава Толпинского сельсовета ССА не возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
На основании изложенного, в соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, учитывая письменное мнение представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что собственником жилого дома, площадью 42,1 кв.м. в <адрес> указан МИЯ
Решением Администрации ФИО3 сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. МИЯ предоставлен земельный участок площадью 0,44 га в <адрес>, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ., имеющегося в материалах наследственного дела к имуществу умершего МИЯ, последний все имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалась, в том числе домовладение с надворными постройками, и земельный участок, расположенное в <адрес>, он завещает ДНА
МИЯ умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела к имуществу МИЯ следует, что ДНА в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти МИЯ
ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кореневского нотариального округа ТЛН выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ДНА является наследницей к имуществу МИЯ, состоящего из жилого строения и приусадебного земельного участка, находящегося в <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, жилой дом площадью 42,1 кв.м, кадастровый номер объекта № и земельный участок площадью 4400 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ДНА на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Постановлением главы Толпинского сельсовета <адрес> ССА № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Кроме того, постановлением главы Толпинского сельсовета <адрес> ССА № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником указана ДНА на основании Свидетельства о праве на наследство по закону.
Аналогичные сведения содержит выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
По информации начальника отдела ЗАГС администрации <адрес>, в ЕГР ЗАГС записи акта о смерти в отношении ДНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ДНА по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год являлась собственником домовладения площадью 42,1 кв.м. в <адрес>.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из копии договора купли-продажи жилого строения следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ДЕА, действуя от имени ДНА, и СПК «имени Тельмана» в лице председателя КНА заключили договор купли-продажи жилого дома, двух пристроек, общей площадью 42,1 кв.м, летней кухни с пристройками и иными постройками, расположенными в <адрес>.
Пунктом 2 указанного договора определена стоимость продаваемого имущества – <данные изъяты>. Сведений о регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> не содержит.
Как следует из информации о трудовой деятельности, выданной ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла трудовую деятельность в СПК «имени Тельмана», ЗАО Агрофирма «Златополье».
Из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании СПК «имени Тельмана» был реорганизован, документов о переходе права не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК «имени Тельмана» был ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. После процедуры банкротства была создана ЗАО Агрофирма «Златополье».
Согласно паспорту истца, ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что следует из отметки о регистрации.
Из копии домовой книги для регистрации, проживающих по адресу <адрес> следует, что по указанному адресу зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РМС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец в своем исковом заявлении фактически указывает на давностное владение имуществом.
Земельный участок, на который истец просит признать право собственности, предметом договора между ДНА в лице ДЕА и СПК «имени Тельмана» в лице КНА не являлся.
Однако п. п. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку иного земельного участка и жилого дома, принадлежащих ранее ДНА, материалы дела, не содержат, суд находит установленным, что ДЕА с согласия ДНА распорядился именно спорным имуществом, принадлежащим последней на праве собственности, что свидетельствует о фактическом законном обладании истцом указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года (с даты регистрации по месту жительства).
Соответственно, то обстоятельство, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Из имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснений представителя в судебном заседании, на момент принятия решения судом, <адрес> имеет место быть в наличии, о чем суду предоставлена фототаблица домовладения.
Как следует из справки главы Толпинского сельсовета <адрес> ССА от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> не разрушен в результате действий ВСУ.
Сведений о разрушении объекта недвижимости – жилого <адрес> в Комитете региональной безопасности <адрес> не имеется, спорный объект недвижимости в перечень разрушенных домовладений в результате обстрелов вооруженных формирований Украины не входит, что следует из представленной Комитетом региональной безопасности информации.
В связи с чем сведений о разрушении спорного домовладения на день принятия судом решения не имеется.
Таким образом, собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 более 24 лет (с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью 4400 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя по его содержанию, что свидетельствует о приобретательной давности владения истцом спорным жилым домом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 4400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Глушкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.