Решение по делу № 2-373/2023 от 28.09.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 21 сентября 2023 года.

Дело №2-373/2023

УИД №55RS0024-01-2023-000465-49

Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2023 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2023 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.,

при подготовке и организации процесса помощником судьи Александровой Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, которым просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.И.А. в отношении недвижимого на: помещение, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., и земельный участок (единое землепользование), с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №... об ипотеке, установленной в силу закона в пользу Ш.И.А., на данные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи ? части жилого дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он за 95 000 рублей приобрел в собственность у Ш.И.А. помещение с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., и земельный участок (единое землепользование), с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На момент подписания данного договора он уплатил продавцу Ш.И.А. наличными денежными средствами 80 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в сумме 15 000 рублей, он обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора). Договор об ипотеке спорных объектов недвижимости не заключался, закладная Ш.И.А. не выдавалась. В день заключения вышеуказанного договора продавец Ш.И.А. передал ему спорные объекты недвижимости по подписанному ими акту о передаче. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация за ним права собственности на спорные объекты недвижимости. Поскольку на тот момент окончательный расчет по вышеуказанному договору не был произведен, на основании заявления Ш.И.А. одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости в его пользу (регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ №...). В октябре 2003 года он полностью рассчитался с Ш.И.А. за спорные объекты недвижимости и уплатил ему наличными денежными средствами оставшиеся 15 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.А. умер. При жизни он с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке спорных объектов недвижимости не обращался. Совместное заявление об этом они также не подавали. На момент заключения вышеуказанного договора в браке он не состоял. Единственным универсальным правопреемником наследодателя Ш.И.А. принявшим оставшееся после его смерти наследство по закону, является дочь последнего ФИО2, которая не оспаривает факт надлежащего исполнения им обязательства по полной оплате спорных объектов недвижимости. Наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорные объекты недвижимости препятствуют ему в полной мере реализовать правомочия по распоряжению ими. При таких обстоятельствах ипотеку в силу закона на спорные объекты недвижимости надлежит прекратить и погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую регистрационную запись о ней.

Истец, руководствуясь п.5 ст.488, п.1 ст.408 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 допущенный к участию в деле по заявленному истцом устному ходатайству поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, и просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные к ней исковые требования, показав, что продавец спорных объектов недвижимости Ш.И.А. являлся её отцом. После смерти последнего, она является единственным наследником принявшим наследство. Ей известно от отца о том, что истец ФИО1 действительно с ним рассчитался за приобретенные спорные объекты недвижимости в полном объеме и она к нему претензий не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.122), отзыв на исковое заявление не направил.

Свидетель О.Н.К. в судебном заседании показала, что истец ФИО1 является её супругом. В 2003 году они приобрели у продавца Ш.И.А. спорные жилое помещение, с земельным участком, передав сразу же продавцу денежные средства в размере 80 000 рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме 15 000 рублей, в счет покупной цены договорились передать продавцу через месяц, о чем они оформили расписку, которую в последствии утеряли. Через месяц они передали продавцу оставшиеся денежные средства в сумме 15 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что между Ш.И.А. (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) 15.08.2003 года, был заключен договор купли - продажи ? части жилого дома и приусадебного земельного участка (л.д.42-23), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., с расположенной на нем одной второй частью жилого дома общей площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками: сараями кирпичными и деревянным, расположенными по адресу: <адрес>. Цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости составляет 95 000 рублей, в том числе ? часть жилого дома 94 000 рублей установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора покупатель уплатил продавцу 80 000 рублей. Оставшуюся сумму 15 000 рублей покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор купли-продажи прошел регистрацию в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ). На основании Акта о передаче жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) продавец передал, а покупатель принял названные выше объекты недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.49-50) жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет ... кв.м., наименование: ? часть жилого дома, в разделе 2 истец ФИО1 указан в качестве правообладателя данного жилого помещения, вид права: собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ). На данный объект недвижимости в разделе 5 зарегистрированы прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ш.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.47-48) земельный участок с кадастровым номером №... (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в разделе 2 истец ФИО1 также указан в качестве правообладателя данного земельного участка, вид права: собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ). На данный объект недвижимости в разделе 5 зарегистрированы прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ш.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельства о смерти Ш.И.А., ....

Как следует из материалов наследственного дела №..., после смерти наследодателя Ш.И.А. нотариусом Нововаршавского нотариального округа .... ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано наследнику Ш.И.А. – дочери последнего ФИО2 (ответчик по делу) три свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которых спорные объекты недвижимости в наследственную массу не включены.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи ? части жилого дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем ФИО1 перед продавцом Ш.И.А. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, еще при жизни последнего в срок, указанный в договоре до ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании. Вместе с тем, продавцом спорных объектов недвижимости, на протяжении длительного периода времени, вплоть до дня своей смерти, меры к погашению регистрационной записи об ипотеке и снятию данного ограничения с объектов недвижимости, ? части жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, не предпринимались, чем нарушены права собственника данных объектов недвижимости.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номер государственной регистрации: №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., инвентарный №...), расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке, установленной в силу закона в пользу Ш.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., инвентарный №..., расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации: №... от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации: №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер