Дело №2-732/2022

УИД 0 05RS0005-01-2022-002213-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку и обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Ю-Г.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит 2-х этажное нежилое здание площадью 122.2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> а. В целях увеличения полезной площади здания, им без оформления разрешительных документов произведена реконструкция и переустройство здания путем оборудования дополнительного подвального этажа с доведением общей площади до 225.5 кв.м. С целью оформления права собственности на принадлежащий ему объект он обратился в орган архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Буйнакск с заявлением об организации приемки в эксплуатацию помещений, однако ему отказали в удовлетворении заявления, при этом мотивом отказа указано- отсутствие соответствующего разрешения органа архитектуры, также ему пояснили, поскольку площадь его здания увеличина без соответствующего разрешения, его постройка подпадает в разряд самовольных, в этой связи, признать право собственности на объект представляется возможным только в судебном порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на постройку- нежилое здание площадью 225.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а.

Обязать администрацию городского округа город Буйнакск выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта- нежилое здание площадью 225.5 кв.м., расположенное, расположенное по адресу: <адрес> а.

Возложить обязанность на кадастровую палату г. Буйнакска и Буйнакский межрайонный отдел кадастра и картографии Ростреестра принять на кадастровый учет объект-нежилое здание площадью 225.5 кв.м., расположенное по адресу: <...> а.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО2 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.

Представитель привлеченного в дело третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, Свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 122.2 кв.м, этаж-2. По адресу: <адрес> а, за кадастровым номером №.

Согласно исследованных в суде проектной документации, ФИО1 произведена реконструкция двухэтажного нежилого здания, возведенного на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке по выше указанному адресу, путем увеличения нежилой площади, доведя общую площадь до 225.5. кв.м.

Как следует из письма И.О. начальника МКУ УАГИЗ ФИО3 от 13 мая 2022№197 истец ФИО1 обращался в данный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного на принадлежащим ему земельном участке по выше указанному адресу и ему отказано в этом мотивируя тем, что документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию объекта заявителем не представлены.

Согласно заключения эксперта от 19.09.2022 года №171 осуществленная ФИО1 реконструкция нежилое здание на земельном участке по адресу: <адрес> а, соответствует санитарным нормам и правилам, системе пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольную реконструкцию нежилого строения истцом осуществлен на находящемся у него в собственности земельном участке и его помещения. Реконструкция объекта недвижимости истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- нежилое строение состоящий из двух этажей.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на постройку- нежилое здание площадью 225.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а.

Настоящее решение является основанием для выдачи разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта- нежилое строение общей площадью 225.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а.

Возложить обязанность на кадастровую палату <адрес> и Буйнакский межрайонный отдел кадастра и картографии Росреестра принять на кадастровый учет объект-нежилое строение площадью 225.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов