Решение по делу № 2-7949/2022 от 05.12.2022 | Благовещенский городской суд (Амурская область)

Производство № 2-7949/2022

УИД 28RS0004-01-2022-009964-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Шагжиеве А.С.,

с участием представителя истца ВА – МГ, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ВА обратился в суд с названным иском к администрации г. Благовещенска, указав, что 14.12.1989 исполнительным комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов принято решение № 988 «О предоставлении земельных участков областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта».

06.11.1992 мэром г. Благовещенска принято постановление № 1027 «Об утверждении списков владельцев гаражей на ранее отведенных земельных участках в разных кварталах города.. , 333, …», а также утвержден список распределения гаражей-стоянок в разных кварталах города (приложение к решению исполкома № 431§1 от 29.08.1990). В указанном списке, индивидуальным владельцем одного из гаражей указан СВ

07.04.1995 СВ в Благовещенский земельный комитет подана декларация о факте использования земельного участка на территории 333 квартала г. Благовещенска, находящегося под гаражом.

В 2002 году истцом и СВ заключен договор купли-продажи указанного гаража, что подтверждается распиской о передаче денежных средств по договору купли-продажи гаража от 15.07.2002, заверенной нотариусом г. Благовещенска СГ

В настоящее время истец не может узаконить спорный гараж ввиду того, что отсутствует оригинал разрешения на строительство. Также дан отказ в предварительном согласовании предоставления истцу спорного земельного участка с указанием на отсутствие заключения до дня введения ГрК РФ договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технологического обеспечения и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; технического паспорта гаража, подготовленного до 01.01.2013, в котором имелись бы указания на заявителя в качестве правообладателя гаража, либо заказчика изготовителя указанного документа и на год его постройки.

С момента окончания строительства до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 51,6 кв. м, расположенный в кадастровом квартале № *** г. Благовещенска, в координатах технического плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ

В суде представитель истца МГ на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания представители ответчика администрация г. Благовещенска и третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области), просившие о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Третье лицо СВ извещавшийся о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В письменном отзыве ответчика администрации г. Благовещенска заявляется о несогласии с иском, т.к. сведения об отводе земельного участка для строительства боксовых гаражей отсутствуют. В списках застройщиков гаражей в квартале 339, находящихся на хранении в архиве градостроительной документации МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», ВА не значится.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 14.12.1989 исполнительным комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов принято решение № 988 «О предоставлении земельных участков областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта».

29.08.1990 исполнительным комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов принято решение № 431§1 «Об организации кооператива №57 по строительству кооперативных гаражей-стоянок в 333 квартале», под № 35 списка распределения гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев в 333 квартале города, кооператив №57, указан СВ

Постановлением мэра г. Благовещенска №1027 от 06.11.1992 утвержден список владельцев гаражей на ранее отведенных земельных участках в разных кварталах города: 481, 410, 408, радиоцентр, 739, СУ ТЭЦ, 333, 48, 254, 238, 800, 145, молочный комбинат, 257, 71, 176, 605, 356, 134, 407, 283, 439, 421, 436, плодобаза, газетный комплекс, 312, 45, 666, 87, 63, 385, 102, 602, БСК, 91, 136, 3, Моховая падь, 442, 146, 286, согласно которому СВ в данном списке числится под №1.

01 апреля 1995 г. СВ в Благовещенском городском земельном комитете задекларирован факт использования земельного участка на территории квартала № 333.

Согласно сообщению Администрации г. Благовещенска №352/30 от 20.06.2017 кварталу №339 соответствуют ранее указываемые наименования/местоположение/номера кварталов: 333; р-онов а/д перехода через ж/д пути по ул. театральной; по ул. Театральной (промзона); СУ-12.

Из технического плана на спорный гараж следует, что данный гараж 1990 года постройки, расположен в 339 квартале г. Благовещенска, имеет общую площадь 51,6 кв. метра. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом плане, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ спорный гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 59±3 кв. метров, расположенный в 339 квартале г. Благовещенска. Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под спорным гаражом.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Техническим заключением, изготовленным ИП ЛК по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения – одноэтажного гаража, построенного в квартале № 339 по назначению, не установлено.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Согласно расписке от 15 июля 2002 года, засвидетельствованной нотариусом г. Благовещенска СГ (рег. в реестре №06532), выданной СВ ВА, последний уплатил первому денежную сумму в размере 24 000 рублей в счет оплаты будущего договора купли-продажи гаража, находящегося в квартале №333 г. Благовещенска Амурской области. Данная сумма окончательная и получена продавцом полностью.

Материалами дела подтверждается, что истец приобрел спорный гараж на праве собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 2002 до настоящего времени в судебном заседании пояснил свидетель ФИО1, который указал, что с 2017 года является соседом истца по гаражу. Пояснил также, что истец пользуется гаражом регулярно, иных лиц, которые бы открывали гараж, пользовались им свидетель не видел.

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ВА (паспорт ***) право собственности на гараж, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № ***, по адресу: <...> с характерными точками границ образуемого земельного участка: ***, согласно межевому плану от 05.05.2022, подготовленному кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 26.12.2022 года