Дело № 2-2431/2022 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» (далее ООО «СЗ «ОПАЛИХА-СИТИ») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку до Договору № № участия в долевом строительстве от 13.09.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 561073 рублей 45 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и компенсацию расходов на оплату юридических услуг за написание искового заявления в размере 3000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 30 сентября 2020г. между ФИО1 (Участник) и ООО СЗ «ОАЛИХА-СИТИ» (Застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве (Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) на Земельном участке Здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику Цену договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 1.3 Договора, Объект долевого строительства – Квартира, представляющая обособленное жилое помещение в здании, создаваемое с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Объект долевого строительства обладает, согласно условиям Договора, следующими проектными характеристиками: номер помещения на этаже (по проекту) – 2, общая приведенная площадь (по проекту) кв.м – 34; подъезд -8; количество комнат – 1. Цена Договора в силу п. 3.1 составила 5 877166 рублей. Обязанность по уплате Цены Договора была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.10.2020г. В соответствии с п. 1.4 Договора передача квартиры Участнику должна быть осуществлена не позднее 01.10.2021г., однако квартира в установленный Договором срок истцу не передана, акт приема-передачи до настоящего времени не подписан. В связи с неисполнением Застройщиком обязательства по Договору, истцом была направлена Претензия Застройщику с требованием о передаче Квартиры и уплате суммы неустойки в размере 1127828,16 рублей. Указанная претензия получена ответчиком 04.08.2022г., однако требования, изложенные в претензии удовлетворены не были.

Истец просил взыскать неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее в тексте ФЗ № 214), с учетом Постановления Правительства от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия», установившего мораторий на начисление неустойки в период с 29 марта 2022г. по 30.06.2023г. включительно и с учетом Постановления Правительства РФ № 890 от 17.05.2022г. «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия», в котором указаны ограничения применения процентной ставки при расчете процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, до заседания направил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает (л.д. 88).

Представитель ответчика ООО «СЗ «ОПАЛИХА-СИТИ» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 94), ранее направил в материалы дела отзыв и заявление о снижении неустойки и штрафа (л.д. 70-77). Указал, что 15.06.2022г. ответчиком получено Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, в данный момент объекты долевого строительства активно передаются дольщикам. Просил учесть при расчете спорной неустойки положения Постановления Правительства от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия» (Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.), установившего мораторий на начисление неустойки в период с 29 марта 2022г. по 30.06.2023г. включительно и Постановление Правительства РФ № 890 от 17.05.2022г. «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия» (Постановление Правительства РФ № 890 от 17.05.2022г.), в котором указаны ограничения применения процентной ставки при расчете процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве. Кроме того, просил учесть отсутствие вины ответчика в неисполнении условий договора, поскольку согласно п. 11 Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020г. № 108-П в редакции № 17 от 12.04.2020г., № 18 от 18.04.2020г., № 19 от 21.04.2020г., № 20 от 28.04.2020г., № 21 от 29.04.2020г., №; 22 от 01.05.2020г., № 23 от 07.05.2020г., № 24 от 11.05.2020г. № 25 от 17.05.2020г., № 26 от 22.05.2020г., работы по строительству были временно приостановлены для цели защиты граждан от распространения коронавирусной инфекции Ковид (пандемия). Указанное обстоятельство было признано в соответствии с п. 34 Постановления Губернатора Московской области № 108-ПГШ от 12.03.2020г., обстоятельством непреодолимой силы. Осуществление работы было запрещено с 13.04.2020г. и разрешено только 22.05.2020г. при условии выполнения ряда санитарно-эпидемиологических мероприятий на строительной площадке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее в тексте ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно статье 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ наличие существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Исходя из положений пункта 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела судом установлено, что 30 сентября 2020г. между ФИО1 (Участник) и ООО СЗ «ОАЛИХА-СИТИ» (Застройщик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве (Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) на Земельном участке Здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику Цену договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором (л.д. 24-39).

Согласно п. 1.3 Договора, Объект долевого строительства – Квартира, представляющая обособленное жилое помещение в здании, создаваемое с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (л.д. 24).

Объект долевого строительства обладает, согласно условиям Договора, следующими проектными характеристиками: номер помещения на этаже (по проекту) – 2, общая приведенная площадь (по проекту) кв.м – 34; подъезд -8; количество комнат – 1. Цена Договора в силу п. 3.1 составила 5 877166 рублей.

Обязанность по уплате Цены Договора была исполнена Участником в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.10.2020г. (л.д. 40).

В соответствии с п. 1.4 Договора передача квартиры Участнику должна быть осуществлена не позднее 01.10.2021г.

Вместе с тем, квартира в установленный Договором срок -не позднее 01.10.2021г. истцу передана не была, акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, доказательств иного ответчиком в суд не представлено.

Застройщиком получено Разрешение № № на ввод объекта – жилая застройка по адресу: <адрес>») II этап: многоквартирные жилые дома К1,К5, общеобразовательная организация на 825 мест (в части корректировки многоквартирных жилых домов К1, К5)» в эксплуатацию только 15 июня 2022года (л.д. 81-84).

Таким образом, судом установлено нарушение срока передачи квартиры ответчиком истцу. До настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с чем, суд признает за истцом право требовать неустойку с ответчика, поскольку обязанность по передаче квартиры участнику в срок не позднее 01.10.2021г., предусмотренный договором, Застройщик не выполнил.

В связи с неисполнением Застройщиком обязательства по Договору в части своевременной передачи квартиры, истцом была направлена Претензия Застройщику с требованием о передаче Квартиры и уплате суммы неустойки в размере 1127828,16 рублей (л.д. 41-42), которая была получена ответчиком 04.08.2022г. Требования, изложенные в претензии ФИО1, удовлетворены не были.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022г. № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022г.) до 30 июня 2023 г. включительно. При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются. Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 890 от 17.05.2022г., в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления".

Следовательно, суд производит расчет неустойки за период с 02.10.2021г. (дата, следующая за крайней датой сдачи квартиры истцу) по 29.03.2022г. Расчет неустойки: 5877166 рублей (цена договора) х 179 дней (с 02.10.2021г. по 29.03.2022г.) х 2 (Участник долевого строительства является гражданином, в связи с чем ответственность Застройщика удваивается) х 1/300 х 9,5 % (ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на 25.02.2022г.) = 666274,71 рублей.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 № 8).

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно потому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела ответчиком получено Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию),отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд находит допустимым уменьшить размер неустойки до 333137 рублей 35 копеек.

В соответствии ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договора долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с нарушением обязательства.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование к суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 169068 рублей 67 копеек (333137,35 руб.+5000 руб.)/2.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы ФИО1 за услуги по составлению искового заявления в размере 3000 рублей (л.д.44).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6531,37 рублей.

Суд не может принять во внимание довод ответчика об отсутствии его вины в неисполнении условий договора, о форс-мажорных обстоятельствах в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и приостановлением работы как обоснование для отказа в иске, поскольку осуществление строительных работ было запрещено Постановлением Губернатора Московской области в период с 13.04.2020г. по 21.05.2020г., то есть на один месяц и 9 дней, в свою очередь, просрочка срока сдачи квартиры значительно превышает указанный период. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о полной и объективной невозможности исполнить обязательства перед истцом в срок в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Указание ответчика на тот факт, что в момент коронавирусных ограничений он не имел возможности обеспечить объект достаточным количеством рабочей силы является несостоятельным, поскольку введение ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции автоматически не может быть признано универсальным обстоятельством непреодолимой силы, при том, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие таких обстоятельств именно у него с учетом конкретного дела.

Также суд не находит возможным снизить размер штрафа, поскольку суд применил ст. 333 ГК РФ к неустойке, оснований для снижения и штрафа суд не видит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> код подразделения: 740-042 неустойку по договору № № участия в долевом строительстве от 13.09.2020г. за период с 02.10.2021г. по 29.03.202г. в сумме 333137,35 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 169068 рублей 67 копеек, расходы по оплате составления искового заявления в размере 3000 рублей, а всего - 510206 рублей 02 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОПАЛИХА-СИТИ» (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6531,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>