72RS0021-01-2024-005092-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 января 2025 года

дело № 2-423/2025

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.

при секретаре Уткиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа №, по условиям которого ответчикам предоставлен займ в размере 1000000 рублей на срок 36 месяцев, с уплатой процентов в размере 4,5% в месяц. В обеспечение исполнения ответчиками обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог недвижимое имущество: здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 3000000 рублей. Истец исполнил свои обязательства по передаче ответчикам денежных средств в размере 1000000 рублей. Ответчиками же обязательства по уплате ежемесячных процентов по договору займа нарушены, за весь период действия договора займа, не было внесено ни одного ежемесячного платежа. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1830000 рублей, из которых 1000000 рублей – сумма основного долга, 225000 – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 605000 рублей – неустойку за просрочку уплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за пользование займом в размере 4,5% в месяц или 54% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; неустойку по ставке 0,5% в день от суммы займа в размере 1000000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмета залога - здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17350 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО2 в лице законного представителя

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время со стороны ответчиков никаких действий, направленных на погашение задолженности не производится, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования иска признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчикам предоставлен займ в размере 1000000 рублей на срок 36 месяцев, с уплатой процентов в размере 4,5% в месяц.

В силу п.1.5 договора, возврат суммы займа должен быть осуществлен единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора займа установлен размер процентной ставки 4,5% в месяц от суммы займа и равняется ежемесячному платежу в сумме 45000 рублей.

Оплата процентов производится ежемесячно, не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (п.1.4 договора).

В соответствии с п.3.2 договора, в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврата суммы займа, заемщики уплачивают займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения ФИО8 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО4, ФИО2 (залогодатели) заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество: здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу п.1.4 договора залога, стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 3000000 рублей.

В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт получения заемщиками денежных средств в размере 1000000 рублей подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками денежные средства не выплачивались, иного судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности либо добровольной передачи предмета залога в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей.

Согласно представленных истцом расчетов, которые суд принимает, признавая их арифметически верными, возражения на которые от ответчиков не поступили, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 225000 рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 605000 рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, с последующим начислением процентов в размере 4,5% в месяц или 54% годовых, начисляемых на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Сторонами определена залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 3000000 рублей (п.1.4 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН, объекты недвижимости, переданные ответчиками в залог истцу на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в собственности ФИО4

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога: здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 3000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 17350 рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 830 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей – сумма основного долга, 225 000 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 605 000 рублей – неустойка за просрочку уплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по государственной пошлине в размере 17 350 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,5% в месяц или 54% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 0,5 % в день от суммы выданного займа в размере 1 000 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: здание, назначение жилое, площадь 79,3 кв.м., местоположение: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, р.<адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО4, установить начальную продажную стоимость 3 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.

Судья В.Б.Миронова