Решение по делу № 2-2330/2023 от 04.04.2023

Мотивированное решение изготовлено

04.04.2023

Дело № 2-2330/2023

66RS0001-01-2023-000013-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО5, ФИО2, действующей за себя и от имени ФИО3 по доверенности, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Названный договор купли-продажи был удостоверен ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Екатеринбурга ФИО7

Истец своевременно не обратилась в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности.

Просила признать за истцом право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, представили суду заявление с просьбой иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

При указанных обстоятельствах в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО5, ФИО2, действующей за себя и от имени ФИО3 по доверенности, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок, ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (каждым из собственников по 1/6 доли).

Из п.6 названного договора следует, что недвижимое имущество оценено и продано за 1 330 000 рублей, уплаченных покупателем продавцам до подписания договора.

Согласно п.18 названного договора, передача имущества производится в день подписания договора.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2, п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В данном случае письменная форма договора была соблюдена, но сам договор не был зарегистрирован.

Более того, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества воля собственников ФИО5, ФИО2, ФИО3 на совершение сделки была высказана, поэтому договор соответствует требованиям ст. 420, 432 и п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, истец владеет и пользуется названным недвижимым имуществом по его назначению. В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла общей нормы договора купли-продажи, данный договор возмездный.

В данном случае установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила 1 330 000 рублей, следовательно, признак возмездности соблюден.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Истец своевременно не обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ею не было получено.

Судом также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО5 по завещанию является ее внучка ФИО4, что следует из наследственного дела, заведенного нотариусом г. Екатеринбурга ФИО8 Иные наследники в наследство не вступали.

Учитывая, что об иных наследниках суду не известно, внучка наследодателя также является наследником по праву представления, согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и документально подтверждены.

Договор купли-продажи реально имел место, фактически исполнен, никем не оспорен, ответчики не оспаривали, что имущество было передано истцу, а она, в свою очередь, оплатила за него оговоренную стоимость.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Исходя из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом, ФИО5, ФИО2, ФИО3; истец владеет и пользуется названным недвижимым имуществом с 2019 года, в этой связи исковые требования истца о признании за ней права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья