Решение по делу № 02-3841/2022~М-3512/2022 от 13.12.2022 | Хамовнический районный суд (Город Москва)

77RS0030-02-2022-009510-13

Дело № 2-3841/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3841/22 по иску адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в соответствии с которым просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с наименованием: индивидуальная внеквартирная кладовая № 93, кадастровый номер 77:01:0005010:3625, площадью 4,2 кв.м, находящееся по адресу: адрес, от Акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН <***>) к ФИО1; провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с наименованием: индивидуальная внеквартирная кладовая № 94, кадастровый номер 77:01:0005010:3579, площадью 4,3 кв.м, находящееся по адресу: адрес, от Акционерного общества «ИНТЕКО» (ИНН <***>) к ФИО1, указав, что решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что между адрес «ИНТЕКО» (с 26.05.2015 наименование изменено на адрес) и ответчиком были заключены договоры № 22/1кл/93-2 от 27.05.2014 и № 22/1кл/94-2 от 27.05.2013, по условиям которого ответчик приобрел у истца спорное имущество.

11.11.2014 проведен кадастровый учет многоквартирного дома и всех находящихся в его составе помещений, в результате которого кладовым присвоены кадастровые номера: кладовой № 93 - кадастровый № 77:01:0005010:3625, кладовой № 94 - кадастровый № 77:01:0005010:3579. Права собственности Истца на кладовые зарегистрированы в ЕГРН - записи регистрации 77:01:0005010:3625-77/011/2019-1 от 21.08.2019, 77:01:0005010:3579-77/011/2019-2 от 21.08.2019.

Объекты недвижимости были переданы ответчику в соответствии с условиями договоров. Ответчик на протяжении нескольких лет осуществляет фактическое владение и пользование спорными объектами недвижимости (кладовыми) как своими собственными, но без государственной регистрации своего права собственности на них, от регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание представителя не направил, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик, третье лицо о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда, за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара - п. 2 ст. 455 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Это предполагает наличие (на момент регистрации перехода права) у продавца зарегистрированного права собственности на продаваемое недвижимое имущество (п.1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54).

Из материалов дела следует, что между адрес «ИНТЕКО» (с 26.05.2015 наименование изменено на адрес), в лице его агента (представителя) ООО «Магистрат» и ФИО1 был заключен договор № 22/1кл/93-2 от 27.05.2014, по условиям которого ответчик приобрел у истца недвижимое имущество - кладовую, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), имеющего следующие проектные характеристики: этаж -1, площадь 4,2 кв.м., номер пом. IX ком. 93. Ответчик обязался оплатить истцу объект в порядке и на условиях ст. 4 договора, а именно в размере сумма, что и сделал в полном объеме.

Кроме того, на аналогичных условиях стороны заключили договор № 22/1кл/94-2 от 27.05.2013, по условиям которого ответчик приобрел у истца недвижимое имущество - кладовую, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), имеющего следующие проектные характеристики: этаж -1, площадь 4,3 кв.м., номер пом. IX ком. 94. Ответчик обязался оплатить истцу объект в порядке и на условиях ст. 4 Договора-2, а именно в размере сумма, что и сделал в полном объеме.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик на протяжении нескольких лет осуществляет фактическое владение и пользование спорными объектами недвижимости (кладовыми) как своими собственными, но без государственной регистрации своего права собственности на них, при этом истец по данным ЕГРН, остается формальным собственником объектов недвижимого имущества.

Соответственно, истец несет бремя уплаты налога на имущество организаций за все время фактического владения и пользования ответчиком кладовыми как объектами налогообложения. При этом истец не извлекает полезных свойств данных объектов.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Истцом, в лице своего агента ООО «Магистрат», в адрес ответчика были направлены Уведомления от 17.09.2021 № 22-1285437/21 и от 17.09.2021 № 22-1285440/21 с предложением согласовать встречу в целях оформления прав собственности ответчика на кладовые. Отправка уведомлений по указанному в заключенных договорах адресу для почтовой корреспонденции истца подтверждается списком почтовых отправлений № 1 от 21.09.2021.

Согласно отчетам адрес об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12500958078700 и 12500958078694 почтовые оправления поступили в место вручения 23.09.2021, однако по истечении срока хранения 26.10.2021 возвращены отправителю.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Соответственно, Ответчик считается уведомленным Истцом о необходимости оформления прав собственности на спорные объекты недвижимости.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в данном случае Управлением Росреестра по адрес, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ответчиком права собственности на указанные объекты.

При распределении судебных расходов суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес "ИНТЕКО" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № <...>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое помещение с наименованием: индивидуальная внеквартирная кладовая № 93, кадастровый номер 77:01:0005010:3625, площадью 4,2 кв.м, находящееся по адресу: адрес;

- нежилое помещение с наименованием: индивидуальная внеквартирная кладовая № 94, кадастровый номер 77:01:0005010:3579, площадью 4,3 кв.м, находящееся по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований адрес – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова