Решение по делу № 2-668/2023 от 23.08.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2023 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 05:49:000035:1176, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих записей в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество, освобождении от всех имеющихся арестов (снятие арестов) в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> право собственности на объект недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 05:49:000035:1176, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес> пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности на указанное выше имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Карабудахкентским районным судом Республики Дагестан удовлетворено исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2, ФИО3 и АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», которым постановлено: «Взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, находящуюся в совместной собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 855 200 рублей 00 коп.».

Судом было установлено, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Избербашского ГОСП УФССП России по <адрес> на основании исполнительных листов серии ФС №№, 023151144 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных органом: Карабудахкентским районным судом Республики Дагестан по делу № возбуждены исполнительные производства № №-ИП, 25797/18/05039-ИП в отношении: ФИО2, ФИО3 в интересах: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, находящуюся в совместной собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 855 200 рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Карабудахкентским районным судом Республики Дагестан вынесено определение о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу №, где произвела замену стороны с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на правопреемника АО «ДОМ.РФ».

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников: ФИО2, ФИО3, а именно: квартира, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2, ФИО3 на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приему-передачи нереализованное имущество должников ФИО2, ФИО3, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира с кадастровым номером: 05:49:000035:1176, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)” предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 3 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Просит удовлетворить исковое заявление при изложенных обстоятельствах.

Дело рассмотрено в отсутствие истца АО» ДОМ.РФ», в исковом заявлении ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие предстателя, и ответчиков ФИО2, ФИО3, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Ответчикам было направлено извещение по адресу, указанному в исковом заявлении, которое было возвращено в суд по причине «истек срок хранении». Суд признает извещение ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчиков от получения судебных извещений. Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ими органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 236).

Согласно статье 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", а также ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как следует из материалов дела, решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2, ФИО3 и АО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».

Определением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, произведена замена со стороны с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на правопреемника АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО2, ФИО3, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира с кадастровым номером 05:49:000035:1176, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Таким образом, взыскателем АО» ДОМ.РФ» приобретено (оставлено за собой) имущество, на которое по решению суда было обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных АО «ДОМ.РФ» требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ», ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <адрес>, на объект недвижимости, а именно: квартиру с кадастровым номером 05:49:000035:1176, общей площадью 61, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3, на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о их правах на указанное недвижимое имущество.

Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации право собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ», ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <адрес> на объект недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 61, 3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов