УИД: 77RS0022-02-2025-009105-51 № 2-8437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8437/2025 по иску ООО «Управляющая компания ПАРМА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания ПАРМА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90 753 рублей 29 копеек, пени в размере 54 555 рублей 04 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 5359 рублей 24 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность за период с марта 2020 по ноябрь 2024 года в размере 90 753 рублей 29 копеек, которую истец, как управляющая организация, просит суд взыскать с ответчика.

Истец ООО «Управляющая компания ПАРМА» извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также применить срока исковой давности.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора от 01.02.2017 года ООО «Управляющая компания ПАРМА» осуществляет управление домом № 24 по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, ответчик оказанные услуги оплачивает не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с марта 2020 по ноябрь 2024 года составляет 145 308 рублей 33 копейки, из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 90 753 рублей 29 копеек, пени – 54 555 рублей 04 копейки.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлена суду сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, утвержденных в установленном законом порядке.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена, доказательств надлежащего исполнения данной обязанности в полном объеме ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с марта 2020 по июнь 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29.05.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, истец обратился в суд с иском 02.06.2025 года, направив иск в суд по почте (л.д. 23), данное обращение имело место в пределах шестимесячного срока с даты вынесения определения об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа от 23.04.2025 года (л.д. 8).

Вместе с тем, за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности за период с марта 2020 по ноябрь 2024 года истец обратился 23.04.2025 года, т.е. с пропуском срока исковой давности по части периода. В пределах срока исковой давности на дату обращения за выдачей судебного приказа находился период с июня 2022 года (с учетом того, что плата за июнь подлежала внесению до 10.07.2022) по ноябрь 2024 года.

Исходя из представленного истцом в обоснование исковых требований расчета, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом за указанный период составляет 43 819 рублей 03 копеек: 90 753,29 (общая сумма задолженности) – 49 934,26 (задолженность по состоянию на июнь 2022 г., т.е. за пределами срока исковой давности), размер пени за указанный период составляет 25 695 рублей 53 копеек: 54 555,04 (общая сумма пени) – 28 859,51 (задолженность по состоянию на июнь 2022 г., т.е. за пределами срока исковой давности).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 43 819 рублей 03 копеек, а также в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере 25 695 рублей 53 копеек.

Ссылки в возражениях на исковое заявление на наличие отсутствие оснований для взыскания пени не могут быть признаны состоятельными, поскольку законодательное закрепление освобождения ответчика от уплаты пени отсутствует.

Размер пеней определен в соответствии с действующими мораториями и ограничений по размеру ключевой ставки (9,5%).

Довод ответчика о том, что он не проживал в вышеуказанном жилом помещении, а потому истец не вправе требовать оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд отклоняет.

В соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Между тем, ответчик не представил доказательств, что им было подано заявление истцу о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с приложением документов, подтверждавших факт непроживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах истец обоснованно начислил плату за коммунальные услуги в полном размере.

Довод ответчика о несоблюдении истцом процедуры обращения в суд, признается несостоятельным, опровергающийся сведениями о направлении мировому судье заявления о вынесении судебного приказа приведенными выше.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания ПАРМА» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС ..., в пользу ООО «Управляющая компания ПАРМА», ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 819 рублей 03 копеек, пени в размере 25 695 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев