Производство № 2-3709/2025

УИД 28RS0004-01-2024-001310-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту – ООО «БРКЦ») обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. за период с 1 марта 2019 года по 30 апреля 2022 года обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги вносились несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 72 434 рубля 96 копеек, на которую начислены пени за период с 11 мая 2019 года по 5 апреля 2020 года, с 1 января 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 14 344 рубля 16 копеек. Управляющими компаниями, оказывающими жилищно – коммунальные услуги в указанном МКД являлись ООО «Икс Эль», ООО «Техлифт», ООО УК «Амур Сервис», обслуживающей организацией, оказывающей жилищно – коммунальные услуги в МКД является ООО «Полигон». На основании договоров на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности указанные управляющие компании, обслуживающая организация передали истцу обязанность по взысканию дебиторской задолженности, в том числе в судебном порядке. Судебный приказ по взысканию задолженности с ФИО1 отменён по заявлению ответчика.

В связи, с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БРКЦ» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 72 434 рубля 96 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 мая 2019 года по 5 апреля 2020 года, с 1 января 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 14 344 рубля 16 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 803 рубля 37 копеек.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 1 апреля 2024 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Дорогомиловский районный суд г. Москвы.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 25 июня 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 26 ноября 2024 года, определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 марта 2025 года гражданское дело передано на рассмотрение по существу по подсудности в Благовещенский городской суд Амурской области.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 10 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФССП России по Амурской области.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились: представитель истца, представитель третьего лица. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указала на согласие с исковыми требования в части основного долга, просила учесть внесение ею 78 000 рублей в счёт оплаты долга (50 000+28 000), также просила освободить её от уплаты пени, в случае невозможности просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Часть 2 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно п.п. 4-5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 до 01.01.2021 года приостановлено применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что для жилого помещения, расположенного по адресу: *** открыт лицевой счет *** для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг.

По указанному лицевому счету числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (очистка, лифт, ХВС для нужд СОИ, ГВС для нужд СОИ, ВО для нужд СОИ, обращение с ТКО) за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 72 434 рубля 96 копеек.

В период образования спорной задолженности собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** являлась ФИО1, право на которое возникло у ответчика на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРН по запросу суда.

Поскольку ответчик ФИО1 в период образования спорной задолженности с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2022 года являлась собственником жилого помещения, она в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что обязательные платежи за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги ответчик не производила, в связи с чем, несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В подтверждение полномочий ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» на взыскание в судебном порядке имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на общедомовые нужды, вывоз ТБО, лифт, очистка) истцом представлены: договор на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности от 1 мая 2014 г., заключенный с ООО «Икс Эль», договор на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности от 1 мая 2014 г., заключенный с ООО «Техлифт», агентский договор № 184 от 1 января 2018 г., заключенный с ООО УК «Амур Сервис», агентский договор № 359 от 27 декабря 2019 г., заключенный с ООО «Полигон».

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 72 434 рубля 96 копеек, что подтверждается оборотной ведомостью по лицевому счету, расчетом задолженности.

При проверке представленного стороной истца расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок. Суд признает указанный расчет допустимым доказательством. Сведений об ином размере задолженности в материалах дела не содержится, контррасчет ответчиком не представлен.

3 июня 2022 года мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ № 2П-624/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «БРКЦ» задолженности за потреблённые коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Определением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 от 19 декабря 2023 года судебный приказ отменён в связи с поступлением возражений со стороны должника.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком оплачено 78 000 рублей, из которых 50 000 рублей подтверждаются кассовым чеком от 17 июня 2025 года, 28 000 рублей подтверждаются квитанцией АО «ТБанк» от 10 июля 2025 года.

Указанную сумму ответчик ФИО1 просила отнести на оплату основного долга за заявленный в иске период и уплату пени, также за заявленный в иске период.

Истцу в определении суда от 10 июля 2025 года предлагалось представить расчет исковых требований с учётом внесённых ФИО1 50 000 рублей по чеку от 17.06.2025, уточнённый расчёт от истца не поступил.

При указанных обстоятельствах, суд учитывает денежные суммы, оплаченные за жилищно-коммунальные услуги, понесенные в заявленный в иске период и оплаченные в период рассмотрения иска, что превышает сумму заявленных исковых требований, и исключает удовлетворение иска по взысканию суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 72 434 рубля 96 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11 мая 2019 года по 5 апреля 2020 года, с 1 января 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 14 344 рубля 16 копеек.

Расчет пени судом проверен, признается верным с учётом применения истцом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424.

Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

На основании вышеназванных норм, исходя из баланса прав и интересов сторон, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, должна быть соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств, с учетом того, что по смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения, а также размер подлежащей взысканию неустойки в результате ее снижения определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

С учетом признанного арифметически верным расчетом ответчика, подлежащей взысканию пени за просрочку оплаты суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 434 рубля 96 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, гарантий баланса конституционных прав и законных интересов сторон, не исключая факта неисполнения ответчиком возложенных законодательством Российской Федерации обязательств о несении бремени содержания объекта недвижимости в виде обязательной оплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг по причине, в том числе возникновения вопросов по поводу сумм образовавшейся задолженности, предъявляемых истцом, гашения суммы основной задолженности с учетом признания части требований по оплате задолженности перед истцом, суд считает возможным снизить взыскиваемые пени до 5 000 рублей.

Поскольку уплаченные ФИО1 денежные средства превышают сумму взыскиваемой судом пени, правовых оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку задолженность погашена ответчиком в период рассмотрения спора в суде, от заявленных требований истец в установленном порядке не отказался, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 2 803 рубля 37 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 803 рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2025 года.