Дело № 2-1696/2025
25RS0010-01-2025-001687-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при помощнике судьи Галчатниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья (домовладельцев) «Маленькая Америка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов товарищества собственников жилья, дополнительных сборов, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (домовладельцев) «Маленькая Америка» (далее по тексту – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов товарищества собственников жилья, дополнительных сборов, пени, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ФИО1 с 27.01.2024 г. является членом ТСЖ и собственником земельного участка с кадастровым № <.........>, расположенного на его территории. Члены ТСЖ, согласно Устава, обязаны оплачивать установленные ТСЖ протоколами общих собраний членов ТСЖ платежи, взносы и сборы, однако ответчик указанную обязанность не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, на сумму которой начислены пени. Решением общего собрания членов ТСЖ от 08.11.2024 г. постановлено обратиться в суд за взысканием долга в судебном порядке. Поскольку претензию от 20.02.2025 г. ответчик оставил без удовлетворения, просит взыскать задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2024 г. по 01.04.2025 г. в сумме 22 500 руб., дополнительных сборов – 60 000 руб., пени за период с 15.12.2024 г. по 01.04.2025 г. в сумме 22 567 руб. 50 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 152 руб., расходы по оплате юридических услуг - 30 000 руб.
В последующем, истец заявленные требования увеличил, по состоянию на 01.07.2025 г. просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 36 000 руб., дополнительных сборов – 60 000 руб., пени за период с 15.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 45 715 руб. 50 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 5 253 руб., расходы по оплате юридических услуг - 30 000 руб.
Представитель истца – ТСЖ – председатель ТСЖ ФИО2, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, а также посредством телефонограммы (л.д 52), о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражения (отзыва) не представил.
Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Находкинского городского суда ПК nahodkinsky.prm.sudrf.ru.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
В силу требований ст.135 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания ООО «Пилигрим» № 1 от 09.01.2001 г. постановлено решение о вступлении в ТСЖ «Маленькая Америка» с передачей в его ведение площадки под проектирование и начало строительства кондоминиума в соответствии с Уставом ТСЖ «Маленькая Америка».
Протоколом общего собрания застройщиков за № 1 от 10.01.2001 г. принято решение о создании ТСЖ «Маленькая Америка» на площадке, выделенной управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Находка за № 74 от 07.10.1997 г. ООО «Пилигрим» под проектирование и начало строительства жилых малоэтажных домов; утвержден устав ТСЖ «Маленькая Америка».
ТСЖ в качестве юридического лица зарегистрировано 20.12.2002 г., основным видом деятельности, согласно выписки из ЕГРЮЛ, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; с 21.02.2024 г. ТСЖ имеет наименование «Товарищество собственников жилья (домовладельцев) «Маленькая Америка».
С 17.11.2022 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <.........>, расположенного на территории указанного ТСЖ, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <.........>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.7).
27.01.2024 г. решением общего собрания членов ТСЖ ответчик, на основании заявления от 26.01.2024 г., принят в ТСЖ, в заявлении ответчиком указано, что он принимает на себя обязательства выполнять Устав ТСЖ (л.д.47).
Согласно п.5.9, 11.1 Устава, члены товарищества обязаны оплачивать установленные в ТСЖ платежи и сборы не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, в случае неисполнения обязательств - оплатить пени в размере 0,3% обязательного платежа (4500 руб., согласно протокола общего собрания от 23.07.2022 г., л.д.48) за каждый день просрочки.
Как указал истец и не оспорено ответчиком, свои обязательства по оплате установленных ТСЖ протоколами общих собраний членов ТСЖ платежи, взносы и сборы, ответчик не исполняет – он оплатил только вступительный взнос и однократно, с нарушением срока платежа, внес текущих платеж.
Согласно уточненного расчета, который проверен судом и признан арифметически верным, задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2024 г. по 01.07.2025 г. составляет в сумме 36 000 руб. (4 500 х 8), дополнительных сборов (согласно счета № 227 от 01.07.2025 г. – оформление КПП) – 60 000 руб.
Ввиду неоплаты указанных платежей, ответчику начислены пени за период с 15.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 45 715 руб. 50 коп., из расчета (4 500 + 60 000) х 0,3%, указанный расчет также принят судом.
Положения ч.3 ст.137 ЖК РФ предусматривают право ТСЖ в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, на обращение в суд и требование принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 08.11.2024 г. постановлено обратиться в суд за взысканием долга в судебном порядке (л.д. 17).
20.02.2025 г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга, со счетом и выпиской из протокола общего собрания от 08.11.2024 г., однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного не представлено.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 36 000 руб., дополнительных сборов – 60 000 руб., пени за период с 15.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 45 715 руб. 50 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие оплате за услуги представителя, почтовые расходы, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, входят в состав судебных расходов.
Истцом к взысканию заявлены расходы по оплате государственной пошлины – 5 253 руб., расходы по оплате юридических услуг - 30 000 руб.
При обращении с иском при цене последнего – 105 067,50 руб., истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 152 руб., что подтверждено платежным поручением № 1 от 14.04.2025 г.
В силу статьи 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
При увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 92 ГПК РФ).
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.
С учетом увеличения иска до 141 751,50 руб., размер государственной пошлины должен составить 5 253 руб., истцом доплачена государственная пошлина в сумме 1 101 руб., что подтверждено платежным поручением № 4 от 19.06.2025 г.
Таким образом, всего по иску оплачена государственная пошлина в размере 5 253 руб. (4 152 + 1 101).
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 253 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Факт оплаты истцом расходов на оплату юридических услуг по настоящему делу в сумме 30 000 руб. подтверждается представленным в материалы договором № 7/07-7 на оказание юридических услуг от 17.12.2024 г. и приложением к нему (консультации, претензионная работа, подготовка иска), квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.12.2024 г. на сумму 30 000 руб.
С учетом характера заявленных требований, фактических обстоятельств дела, объёма проделанной работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает, что заявленный размер издержек – 30 000 руб., принципам разумности и справедливости не соответствует, в связи с чем, снижает указанную сумму до 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья (домовладельцев) «Маленькая Америка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов товарищества собственников жилья, дополнительных сборов, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........>) в пользу Товарищества собственников жилья (домовладельцев) «Маленькая Америка» (ИНН <***>) задолженность по оплате членских взносов за период с 01.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 36 000 руб., дополнительных сборов – 60 000 руб., пени за период с 15.12.2024 г. по 01.07.2025 г. в сумме 45 715 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 5 253 руб., расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., а всего – 156 968 руб. 50 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 15.07.2025г.
Судья О.С. Шулико