РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фиоЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5373/2023 по иску ФИО1 к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления РОСРЕЕСТРА в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В судебном заседании установлено, что между ООО «СвитЛайн» и ООО «Ирбис» был заключен договор от 17.02.2005 года долевого участия в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, согласно которому, ООО «Свитлайн» обязуется передать ООО «Ирбис» складские помещения.
15.04.2015 года между ФИО1 и ООО «Ирбис» заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу переходят права требования к ответчику в отношении складского помещения общей площадью 6.04 кв.м. на цокольном этаже по адресу: адрес.
Указанный договор оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
15 апреля 2015 года между сторонами был подписан передаточный акт объекта долевого строительства.
Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу складские помещения и документы для последующего оформления в собственность.
Согласно выписки из ЕГРП сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения, предмет спора, отсутствуют.
На основании договора на оказание коммунальных услуг, истец несет бремя по содержанию объектов долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - бокса. Тот факт, что гаражный комплекс в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, препятствует оформлению в собственность Бокса и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Учитывая, что для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию необходимо обращение застройщика в компетентные органы, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на Бокс.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. Иными словами, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства.
Также пунктами 14 и 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., установлено, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему фактически передан, в то время как застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию.
Кроме того, возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий иных лиц в связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
С учетом вышеизложенного признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В свою очередь, гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес, осуществлена его техническая инвентаризация, гараж-стоянка и расположенные в нем боксы поставлены на кадастровый учет.
Суд принимает во внимание, что истцом в полном объеме оплачена стоимость бокса, бокс передан истцу, последний пользуется и владеет гаражным боксом, несет бремя содержания своего имущества.
Правительство Москвы не предъявляло исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде Бокса, не оспаривало в установленном порядке Договор, заключенный между сторонами. В связи с этим возможность реализации права собственности гражданина также не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации Инвестиционного контракта не подписан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс (складское помещение)– подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на складское помещение, общей площадью 6,04 кв.м., пом. I, комната 4, цокольный этаж, расположенный по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2023 года.
Судья: О.Л. Рощин
УИД: 77RS0017-02-2023-007714-92