ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года г. Киренск
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Саая М.С., при секретаре судебного заседания Миргородченко А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/2025 по иску ФИО2 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
с*1 обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ истцу с*1 и ее брату на основании ордера на жилое помещение № была предоставлена для проживания, как педагогическому работнику, однокомнатная квартира, общей площадью 31,67 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Списки, нуждающихся работников в жилых помещениях, составлял районный отдел народного образования исполнительного комитета Киренского районного Совета депутатов трудящихся. Решение о предоставлении квартиры работникам бюджетных учреждений принимал Исполнительный комитет районного Совета народных депутатов г. Киренска. Впоследствии после вселения в квартиру, с истцом не заключался договор социального найма, так как данная жилая квартира на балансе у органов местного самоуправления на момент вселения истца не находилась. С момента вселения, с 1989 и по 2013 г.г. истец была зарегистрирована в жилом помещении, проживала, несла расходы по содержанию имущества, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, несет расходы по ее содержанию, сохранности, не являясь при этом собственником. Данный факт подтверждают следующие документы: товарный чек №№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение строительных материалов, договор на подрядные работы от 20.09.2023, а также свидетели, которых она просит допросить. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № № на момент получения ордера на жилое помещение с*1 в ДД.ММ.ГГГГ районный отдел народного образования исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся был переименован в районный отдел народного образования исполнительного комитета Киренского районного Совета народных депутатов. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, год постройки 1969, общей площадью 110,70 кв.м., состоящий из двух жилых квартир, одна из которых однокомнатная <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, была выделена истцу с*1 Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Лит. А, кадастровый №. Согласно записей в домовой книге для прописки проживающих граждан по адресу: <адрес>, зарегистрирована с*1. На протяжении всех пятнадцати лет, что истец проживала в квартире, никто не предъявил прав на жилое помещение. После того, как она заселилась в квартиру в 1989 году, никакая организация либо предприятие не дало о себе знать, никто не помогал в приобретении материала на проведение ремонтов, не выделял денежных средств на приобретение строительного материала. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается следующими документами: уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за с*1 на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец с*1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Киренского районного суда Иркутской области производство по гражданскому делу № по иску с*1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, приостановлено до определения правопреемника умершего истца с*1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве в связи со смертью истца и возобновлении производства по делу, в обосновании заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец с*1 умерла. Детей истец не имела. Замужем истец никогда не была. Родители истца к моменту её смерти также умерли. Таким образом, наследников первой очереди в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ после смерти истца не осталось. В то же время истец в течение жизни имела наследников второй очереди - родных брата и сестру, - также умерших к моменту смерти истца брата с*8 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), - женат никогда не был, детей не имел; сестру ФИО3 (в замужестве с*3) Клару с*2 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), - имевшую двоих детей: ФИО2 (далее – «Заявитель»), и его сестру, с*3 (в замужестве ФИО4) с*1 с*1. Таким образом, поскольку брат истицы с*8 своих наследников также не оставил, единственными наследниками истицы второй очереди по праву представления, являются заявитель и его родная сестра - с*7 На момент смерти истица в связи с достижением преклонного возраста проживала совместно с сестрой заявителя с*7 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в пределах шестимесячного срока на принятие наследства, заявитель подал заявление о принятии наследства, оставшегося после истицы, по месту открытия наследства нотариусу Ленского нотариального округа с*6, переданное в виде электронного документа через нотариуса Киренского нотариального округа с*5 ДД.ММ.ГГГГ сестра заявителя с*7 лично подала нотариусу Ленского нотариального округа с*6 заявление об отказе от наследования после истицы, переданное в виде электронного документа нотариусу Киренского нотариального округа с*5 Таким образом, на момент предъявления настоящего заявления в суд заявитель является единственным наследником Истицы. Требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по своей правовой природе носят имущественный характер, не связаны с личностью, а потому допускают правопреемство. На основании изложенного, истец просит произвести процессуальное правопреемство - замену истца с*1 ее наследником второй очереди по праву представления ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Киренского районного суда Иркутской области производство по гражданскому делу по иску с*1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, возобновлено.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Киренского районного суда Иркутской области произведена замена истца с*1 на ее правопреемника ФИО2.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик администрация Киренского городского поселения в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
С учетом изложенного, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П).
Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с*1 и с*8 на основании ордера на жилое помещение № передана для проживания однокомнатная квартира, общей площадью 31,67 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с*1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер с*8 – брат истца с*1, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом по Киренскому району службы ЗАГС Иркутской области.
с*3 (фамилия до замужества с*1) Клара с*2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра с*1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № А-03161, составленной межмуниципальным отделом № службы ЗАГС Иркутской области.
Наследников первой очереди истец с*1 не имеет. Наследником истца второй очереди являются племянник - ФИО2, обратившийся в пределах шестимесячного срока с заявлением о принятия наследства, оставшегося после смерти с*1, и племянница с*7, которая подала заявление нотариусу Ленского нотариального округа об отказе от наследования, оставшегося после смерти с*1
Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ с*1 и с*8 исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов г. Киренска передана квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке № Т-300 от 19.11.2015 районный отдел народного образования исполнительного комитета Киренского районного Совета депутатов трудящихся был переименован в районный отдел народного образования исполнительного комитета Киренского районного Совета народных депутатов.
Из технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом 1969 года постройки, площадью 110,70 кв.м., состоящий их двух жилых квартир, одна из которых однокомнатная <адрес>, общей площадью 31.7 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Из домовой книги для прописки проживающих граждан, установлено, что с*1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Ленского нотариального округа с*6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу с*1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № установлено, что ФИО2 обратился к нотариусу Ленского нотариального округа Республики Саха (Якутия) с заявлением о принятии наследства, оставшегося после с*1 с*2. обратилась с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ с*1 Содержание статей 1157 и 1158 ГК РФ ей нотариусом разъяснено и понятно.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные на вид объекта: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец с 1989, то есть более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, несёт бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает расходы за электроэнергию, производит ремонт в квартире. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, в том числе справками с ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию, карточкой лицевого счета электроэнергия (абонент с*1), ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «КиренскТеплоРесурс», а также подтверждается показаниями свидетеля с*4, которая суду показала, что она проживает в <адрес>, проживает по данному адресу с 1971 года, с*1 с 1972 года непрерывно проживала в <адрес> по указанному адресу, несла расходы за электроэнергию и содержанию дома. В 2013 году ухала в <адрес> Республики Якутия к племяннице, планировала возвращаться, она всегда с ней поддерживала связь. После того как с*1 уехала и по настоящее время за квартирой следит племянник с*1 ФИО2 От племянницы с*1 ей известно, что Инги с*2 не стало в ноябре 2024 года. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в связи с заменой правопреемника истца с*1 на истца ФИО2, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Саая
Заочное решение суда составлено 31 июля 2025 г.