№ 2-1624/2022
УИД 26RS0020-01-2022-002353-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,
с участием:
представителя истца Государственного казанного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» - ФИО4, действующей на основании доверенности № 26 от 11.01.2022 года,
ответчика ФИО5,
заместителя прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Ивашова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного казанного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО5 о выселении незаконно проживающего лица из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с иском к ФИО5 о выселении незаконно проживающего лица из жилого помещения.
В обоснование иска указано, что 19.03.2012 года между министерством образования Ставропольского края и ФИО1 - Наниматель, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, заключен договор № социального найма жилого помещения, которое передано в бессрочное владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 23.05.2013 года Наниматель ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти II-ДН №. 19.11.2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края». Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанное жилое помещение является собственностью Ставропольского края. 02.02.2022 года работником Государственного казанного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО2 совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района ФИО3 для проведения планового осмотра был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в указанной квартире проживает постороннее лицо, не являющееся Нанимателем по договору социального найма жилого помещения № 12/06 - ФИО5, что подтверждается актом осмотра от 02.02.2022 года. 01.08.2022 года (исх. № 8088) Учреждением ФИО5 направлена претензия с требованием освободить жилое помещение в срок до 01.09.2022 года. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от 03.08.2022 № 35. 01.09.2022 года главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО2 осуществлен повторный выезд, однако до настоящего времени требования, указанные в претензии от 01.08.2022 года ФИО5 не исполнены, жилое помещение ФИО5 не освободил, о чем составлен соответствующий акт от 01.09.2022 года. Договор социального найма жилого помещения № в связи со смертью Нанимателя ФИО1 прекращен. Членом семьи ФИО1 ФИО5 не является, договор с Учреждением не заключал, следовательно, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает незаконно. Просят выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил не выселять его из жилого помещения до конца мая 2023 года, поскольку в спорном помещении он проживает со своей семьей, его дети посещают школу.
Выслушав стороны, заключение заместителя прокурора Кочубеевского района Ставропольского края, который просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Частью 4 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
В силу ч.ч. 1,3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (и. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 года № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между министерством образования <адрес> (Наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое передано в бессрочное владение и пользование Нанимателю, как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.10.2022 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 29.01.2008 года является собственностью Ставропольского края. 19.11.2019 года указанное жилое помещение передано в оперативное управление государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края».
23.05.2013 года наниматель ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти II-ДН №, выданным 08 августа 2013 года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.
02.02.2022 года работником Государственного казанного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» - ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО2 совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Кочубеевского муниципального района ФИО3 был проведен плановый осмотр жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в указанной квартире проживает постороннее лицо, не являющееся Нанимателем по договору социального найма жилого помещения № - ФИО5, что подтверждается актом осмотра от 02.02.2022 года.
01.08.2022 года (исх. № 8088) государственным казанным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» ФИО5 направлена претензия с требованием освободить жилое помещение в срок до 01.09.2022 года.
01.09.2022 года главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества государственного казанного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» ФИО2 осуществлен повторный осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что ФИО5 требования, указанные в претензии от 01.08.2022 года не исполнены, на момент осмотра установлено, что ФИО5 жилое помещение не освободил, проживает в жилом помещении со своей семьей, что подтверждается актом осмотра от 01.09.2022 года.
В судебном заседании установлено, что проживающий в спорном жилом помещении ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что договор социального найма жилого помещения № в связи со смертью Нанимателя ФИО1 прекращен, членом семьи ФИО1 ФИО5 не является, договор с государственным казанным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» не заключал.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчик ФИО5 не имеет, к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения не относится, на письменное требование об освобождении спорного жилого помещения он не отреагировал, ввиду чего подлежит выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ суд вправе определить порядок и срок исполнения решения суда.
ФИО5 просил отсрочить исполнение решения суда, пояснив, что в спорном жилом помещении он проживает со своей семьей, в том числе со своими детьми, которые посещают школу. С учетом баланса интересов сторон, исходя из того, что ФИО5 в спорном жилом помещении проживает со своей семьей, не имеет на праве собственности или праве пользования иного пригодного для проживания помещения, в которое может немедленно переселиться, учитывая период отопительного сезона, период учебного года на 2022-2023 годы, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01 июня 2023 года. При этом, суд исходит из того, что определенный судом промежуток времени является достаточным для принятия ответчиком мер для поиска другого жилья.
Из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного казанного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО5 (<данные изъяты>) о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО5 в бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 300 руб.
Предоставить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до 01 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.
Судья Е.Е. Рынгач