Дело №2-1703/2025
УИД: 32RS0001-01-2025-001143-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре Гайдук А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношения Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с выпиской из постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 25.06.1996 № 742 ФИО2 был предоставлен земельный участок и разрешено строительства гаража в <адрес> В соответствии с проектом, утвержденным УАиГ «Архитектурно-планировочное бюро» определено место расположения гаража на участке № размером 3,5x6м. ФИО2 завершил строительство гаража в ноябре 1996г., что подтверждается справкой председателя ТСН «Донбасский - 1». Однако, в установленный законом срок, не произвел регистрацию права собственности указанного гаража. С 2018г. истец предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на гараж. В 2023 году Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрацией были согласованы границы земельного участка под гаражом в фактических размерах площадью 38 кв.м., произведен государственный кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый №. Был присвоен адрес земельному участку: <адрес>, <адрес> земельный участок № (в связи с изменением нумерации гаражей в гаражном обществе, линии гаража заявителя присвоена литера А). Однако ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом бесплатно в собственность с одновременной регистрацией права собственности на гараж. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, площадью 34,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером М.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковое заявление ФИО2 в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц: истца ФИО2, ответчиков Управления имущественных и земельных отношения Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, третьих лиц: ТСН ГО Донбасский-1, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Бежицкого района г. Брянска от 25.06.1996 № 742 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа» ФИО2 разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном земельном участке площадью 3,5х6,0 м в гаражном обществе ГО «Донбасский-1». Установлен срок строительства 2 года. Постановлением предписано по окончании строительства зарегистрировать гараж в Бюро технической инвентаризации.
Справкой председателя ТСН Донбасский-1 Ш. подтверждается, что ФИО2 является членом Товарищества Собственников Недвижимости «Гаражное товарищество Донбасский-1» с ноября 1996 года, т.е. с даты окончания строительства гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. После начала эксплуатации гаража и по настоящее время, членские взносы оплачивает своевременно, задолженности по оплате потреблённой электроэнергии не имеет.
Однако техническая инвентаризация гаража ФИО2 не произведена.
Из технического паспорта на гараж, подготовленного кадастровым инженером М., следует, что нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., год завершения строительства 1996г., материал наружных стел кирпич.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории ГО «Донбасский - 1» работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателем: общая площадь 34,2 кв.м.
Конструктивные элементы зданий: фундаменты, стены, покрытие, полы, узлы соединений не имеют повреждений, дефектов и деформаций, в связи с чем, прочность, устойчивость, жесткость и надежность несущих конструкций сооружения в целом обеспечена. Техническое состояние соответствует термину по СП 13-102-2003 как «нормальная эксплуатация». Все конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. В соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 эксплуатация конструкций при фактических нагрузках возможна без ограничений. Параметры гаража не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ №123 «Технический регламент от требования пожарной безопасности», СП 3.13130.2009 « Свод правил пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей».
Судом также установлено, что право собственности на указанный гараж и земельный участок под гаражом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено данными Единого государственного реестра недвижимости.
Ввиду изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право строительства гаража предоставлялось истцу ФИО2, им же в установленном порядке и сроки произведено его строительство и постановка на инвентаризационный учет.
Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Рассматриваемое имущество (гараж) подлежит передаче истцу в собственность, поскольку им представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.
Приходя к такому выводу, суд учитывает, что спорная постройка возведена до введения в действие ГК РФ, регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 6 действовавшего до 31.12.2019 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Кроме того, на момент возведения спорного гаража, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968№ 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.
Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производилась их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.
При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).
Согласно п. 17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай (гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.
В свою очередь ненадлежащее оформление органами власти документации, подтверждающей право собственника гаража (неверное указание его имени и основания его строительства) не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Таких нарушений судом при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
Требования ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат, так как Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не является субъектом спорных правоотношений.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношения Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на гараж боксового типа №, площадью 34,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 19.09.2024, подготовленным кадастровым инженером М.
Исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко