Решение по делу № 2-546/2025 от 04.07.2025 | Кировский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело №2-546/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000730-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

с участием

помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Лобановой В.Н.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

23 июня 2025 года

гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Кемерово обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, мотивировав свои требования следующим.

Жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., входит в состав казны муниципального образования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** между администрацией г. Кемерово и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю и членам его семьи для проживания предоставляется одна комната в коммунальной квартире по <адрес> во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно договор заключался на новый срок. В качестве членов семьи в договор включен сын нанимателя ФИО3

Последний договор с ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ Ответчики с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались.

Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, ключи передали администрации г. Кемерово по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погасили, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46943,01 руб.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №406 от 24.04.2015, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена плата за наем в размере 2397,65 руб.

Согласно п. 4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 46943,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о погашении задолженности. Однако до настоящего времени долг не погашен.

Согласно справке о составе семьи ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Законом определен порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 46943,01 руб. с перечислением денежных средств на счет Финансового управления города Кемерово /л.д.48-49/.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/, заявленные требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и передали ключи администрации г. Кемерово, однако задолженность не погасили.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не понимает почему ее сын должен также оплачивать задолженность, кроме того, пояснила, что является матерью защитника Отечества и не имеет финансовой возможности погасить задолженность.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.67/.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно /л.д.71/, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.72/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, заключение помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Лобановой В.Н., полагавшей, что требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными, что подтверждается исследованными письменными материалами дела.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, вправе свободно выбирать жилые помещения для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных предусмотренных законодательством основаниях (ч.2,4 ст.1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 п. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 91.8 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с и. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороной других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилья и коммунальных услуг и др. Лишь при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., входит в состав казны муниципального образования /л.д.10/.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** /л.д.13/ между администрацией г. Кемерово и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.

На основании п. 1.1 договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование предоставляется одна комната в коммунальной квартире по <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя был вселен сын ФИО3

Согласно п. 3.1, 3.7 срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока договора наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя был вселен сын ФИО3 /л.д.11/.

<данные изъяты>

Согласно п. 4.1 которого плата за наем устанавливается в размере 2397,65 руб. в месяц /л.д.11/.

Из текста искового заявления следует, что ответчики за заключением договора краткосрочного найма на новый срок в Администрацию г. Кемерово не обращались.

Согласно акта приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.Кемерово, в лице специалиста комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово ФИО1 приняла, а ФИО3 передал ключи от жилого помещения, по <адрес>, задолженность за найм жилого помещения обязался погасить в течении года /л.д.50/.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 46943,01 руб. /л.д.51/.

Ответчики, принятые на себя обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения надлежащим образом, не исполняют, плату за наем не вносят.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности /л.д. 8/. До настоящего времени долг не погашен.

Согласно заправке о зарегистрированных выданной ООО «РЭУ-26» от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается поквартирной карточкой /л.д.6/.

По имеющимся сведениям МВД России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> /л.д.30/.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о жилых помещениях, находящихся в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ не имеется /л.д.20,21/.

Из акта, составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по <адрес> проживает ФИО2 с <данные изъяты> ФИО3 За найм не оплачивает /л.д.5/.

В настоящее время задолженность по найму за жилое помещение по <адрес>, составляет 46943,01 руб. Указанный размер задолженности ответчиками не оспаривался, доказательств оплаты в суд не представлено. Судом расчет задолженности проверен.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснил, что признает исковые требования, из спорного жилого помещения выехал добровольно, ключи передал представителю администрации г. Кемерово, более вселяться в спорное жилое помещение не намерен. В настоящее время проживает на постоянной основе у <данные изъяты> по <адрес> /л.д.63-64/.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 поясняла, что признает исковые требования, из спорного жилого помещения выехала добровольно, ключи передала представителю администрации г. Кемерово, более вселяться в спорное жилое помещение не намерена. Оплачивать задолженность не имеет возможности в виду отсутствия постоянного заработка, в среднем доход составляет от 20000,00 руб. до 40000,00 руб., кроме того ФИО3 получает пенсию <данные изъяты>, ранее коммунальные услуги оплачивал ее сын, поскольку между ними были разделены обязанности /л.д.63-64/.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 собственниками спорного жилого помещения не являются, в квартире, расположенной по <адрес> фактически не проживают, добровольно выехали из него, препятствий в пользовании ответчиками жилым помещением судом не установлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики отказались в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения. Ответчики добровольно выехав из спорной квартиры сдали ключи представителю администрации г.Кемерово, бремя содержания жилого помещения не несут. Доказательств того, что выезд ответчика носил вынужденный характер суду не представлено, ввиду суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 46943,01 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО2 ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 46943,01 руб. с перечислением денежных средств на счет Финансового управления города Кемерово.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2025 года.

Председательствующий: