№ 2-392/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мраково 24 июня 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хреновой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица Администрации сельского поселения Исимовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тавакан» о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Тавакан» в лице директора ФИО3 он приобрел у ООО «Тавакан» здание центральной конторы, с кадастровым номером ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общая стоимость имущества определена в 90000 руб. Здание принято по акту приёма - передач от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель передал, а продавец принял денежные средства в сумме 90000 руб. ООО «Тавакан» данный объект приобрел у ОАО «Зирганская МТС», что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости за ООО «Тавакан» зарегистрировано не было. Истцу было отказано в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на данное здание. В досудебном порядке не возможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Просит суд признать за ним право собственности на здание центральной конторы, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители третьего лица - Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинского района РБ ФИО2 в удовлетворении исковых требований истца не возражал.
В судебном заседании представитель ООО «Тавакан» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – ОАО «Зирганская МТС», Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 46 ч.1 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 549 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является нежилое здание центральной конторы с кадастровым номером ...., <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрел у ООО «Тавакан» в лице директора ФИО3, здание центральной конторы, объект расположен по адресу: <адрес>, уплатив продавцу покупную цену в размере 90000 руб.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 принял от продавца ООО «Тавакан» в лице директора ФИО3 здание центральной конторы, объект расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть лицо, являющееся собственником продаваемого имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца - ООО «Тавакан» на спорный объект недвижимости, суду не представлено.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт на нежилое здание, составленный Кугарчинским территориальным участком Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что правообладателем здания с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Тавакан» не содержит.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером .... находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. ..... В разделе 2 правообладатель отсутствует. Земельный участок имеет ограничение прав, предусмотренный ст.56 Земельного кодекса РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. Виды разрешенного использования – Администрация.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что истцом ФИО1 приобретен у продавца ООО «Тавакан» спорный объект недвижимости, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу ООО «Тавакан» на праве собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении искового требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – здание центральной конторы с кадастровым номером ...., площадью <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку несуществующее право собственности не могло перейти на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца ФИО1 о том, что он является фактическим собственником нежилого здания приобретенного у ООО «Тавакан» и несет бремя его содержания несостоятельны и не могут служить основанием для удовлетворения искового требования ФИО1, поскольку судом установлено, что продавцом ООО «Тавакан» заключен договор купли-продажи имущества, на которое у него отсутствовало право собственности либо иное вещное право (право хозяйственного ведения, право оперативного управления).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия и ....) к ООО «Тавакан» (ИНН ....) о признании права собственности на нежилое здание отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.