Дело № 2-4097/2023
24RS0056-01-2023-001390-39
КОПИЯ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Приходько П.В.,
при секретаре Алешине Н.А.,
с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО10, ФИО3
представителя ответчика администрации г. Красноярска – ФИО8,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Центрального района г. Красноярска - ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения, которая включила в себя: демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, монтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом, демонтаж/монтаж раковины в кухне, обшивка листами гипсокартона труб в туалете, ванной.
Поскольку произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке и явилась следствием самовольных действий истцов, решение уполномоченного органа на согласование проведенной перепланировки жилого помещения в установленном законом административном порядке отсутствует истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО3, поддержали заявленные исковые требования, просили сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с нарушением административного порядка обращения за согласованием перепланировки в жилом помещении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) против исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представил пояснения относительно заявленных требований, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Континенталь» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не направлял.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта ООО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости расположен в здании многоквартирного <адрес>, <адрес>, кадастровый № (кадастровый номер здания: №).
В указанном жилом помещении истцами выполнена перепланировка, что не отрицается сторонами, и подтверждается актом ООО УК «Континенталь» об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом администрации Центрального района в г. Красноярске № об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом ООО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением по результатам обследовании технического состояния строительных конструкций ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проведены следующие работы: демонтаж части перегородки между коридором с жилой комнатой (демонтаж ненесущих конструкций в границах существующих капитальных конструкций); монтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между коридором и жилой комнатой (монтаж ненесущих конструкций в границах существующих капитальных конструкций); демонтаж/монтаж раковины в кухне; обшивка листами гипсокартона труб в туалете, ванной.
Площадь нежилого помещения до перепланировки в соответствии со сведениями ЕГРН составляла 74, 9 кв.м, площадь помещения после перепланировки в соответствии с замерами, выполненными ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» составляет 74,9 кв.м.
Вместе с тем, из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Несущая способность строительных конструкций объекта сомнений не вызывает, прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам.
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы.
Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и здания в целом, соблюдены.
Выполненные работы по перепланировке, а именно демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, демонтаж/монтаж сантехнических приборов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом.
Указанным заключением подтверждается факт того, что работы в жилом помещении по адресу: <адрес> проведены в соответствии Градостроительным кодексом РФ, ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» не являются реконструкцией.
Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям санитарным эпидемиологических правил и гигиеническим требованиям.
Заключением ООО «СибИнТэк» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие указанного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №, соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранением указанного объекта недвижимости в перепланированном виде по <адрес> считается возможным.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствуют требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Оценивая доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения -<адрес>, в городе Красноярске по улице <адрес> в доме <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проведенные в указанном жилом помещении изменения за счет собственных средств истцов произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.
На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру – №, общей площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий П.В. Приходько
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года