Дело № 2-1727/2022
12RS0001-01-2020-001803-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Волжского муниципального района к ФИО1 овичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок,
Установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Волжского муниципального района обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период 2018-2022 годы в сумме 437329 рублей 59 копеек, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100144 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, обязании передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка года с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., для размещения производственной базы. Ответчиком обязательства по договору, о внесении ежемесячных платежей по арендной плате не выполняются, в связи с чем за период за период 2018-2022 годы в сумме 437329 рублей 59 копеек. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, заявлены указанные требования.
В судебном заседании представитель истца - руководителя Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Волжского муниципального района ФИО2 (на основании распоряжения).
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) изложенное в отзыве поддержал, просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности. В настоящее время все задолженность в пределах срока исковой давности оплачена.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Росреестра по Республике Марий Эл не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.
В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает последнего от внесения арендной платы, поскольку в силу договора аренды арендодатель обеспечивает возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Волжского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка года с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., для размещения производственной базы, сроком на пять лет.
Принимая во внимание, что несмотря на истечение срока действия договора аренды, арендатором ФИО1 арендованный земельный участок арендодателю Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Волжского муниципального района не возвращен, с уведомлением о расторжении договора аренды к арендодателю ответчик не обращался, следовательно, продолжал пользоваться объектом недвижимости и по истечении срока действия договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора, заключенным на неопределенный срок действия договора.
Согласно расчета истца сумма задолженности арендной плате за период 2018-2022 годы составляет 437329 рублей 59 копеек, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 100144 рубля.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.
В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По условиями договора аренды (пункт 2.3), пункта 13 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата подлежит оплате ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа последнего месяца каждого квартала.
Таким образом, с учетом заявленного ответчика срока исковой данности и предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно заявленной является арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – 3 квартал 2022 года в сумме 247646 рублей 91 копейка, пени на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35914 рублей. Данные суммы оплачены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, данным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05 мая 1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В этой связи у суда не имеется оснований для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении иска Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Волжского муниципального района к ФИО1 овичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Глухова
Решение принято в окончательной форме:
17 ноября 2022 года
Решение25.11.2022