Дело № 2-1573/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002367-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь <номер обезличен> кв. м., этаж <номер обезличен>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> и на земельном участке площадью <номер обезличен> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Согласно п. 4 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.03.2023 и принять меры к государственной регистрации перехода права собственности не позднее 01.04.2023. После заключения предварительного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2000000,00 руб., ответчик в свою очередь создал помещение, поставил его на кадастровый учет и передал в фактическое пользование ответчика, между тем, до настоящего момента ответчик уклоняется от заключения основного договора и принятия мер по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4).

В силу положений ч. 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО2 (именуемым в дальнейшем «Продавец») и ФИО1 (именуемым в дальнейшем «Покупатель») заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – одноэтажного нежилого помещения ориентировочной площадью <номер обезличен> кв. м, по адресу: <адрес обезличен> (далее – Договор) (л.д. 7).

Согласно п. 2 Договора нежилое помещение должно было быть создано продавцом не позднее 01.12.2022 и не позднее чем через 5 дней после создания передано в фактическое пользование покупателя.

Покупатель обязался на условиях 100 % предоплаты передать продавцу денежные средства за возводимое нежилое помещение в срок не позднее 01.03.2020 в размере 2000000,00 руб. (п. 3 Договора).

Стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.03.2023 и принять меры к государственной регистрации перехода права собственности не позднее 01.04.2023 (п. 4 Договора).

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как следует из отметки, имеющейся в Договоре, обязанность по уплате 100 % предоплаты в размере 2000000,00 руб., предусмотренная п. 3 Договора, исполнена ФИО1 в полном объеме, ФИО3 денежные средства в размере 2000,00 руб. получены при подписании настоящего договора.

Таким образом, несмотря на то, что сторонами был заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества, сторонами была согласована обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества, исполненная в полном объеме, в связи с чем суд полагает, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

При этом суд полагает, что сторонами были согласованы все существенные условия такого договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и. других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений; то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое; имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что определенное договором нежилое помещение было создано, передано в фактическое пользование истца, между тем до настоящего момента ответчик уклоняется от заключения основного договора и принятия мер по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от <дата обезличена> № <номер обезличен>, ФИО2 является правообладателем нежилого помещения, общей площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в границах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 11-12).

Согласно акту приема-передачи, указанное недвижимое имущество, в соответствии с предварительным договором купли-продажи будущего недвижимого имущества от 01.01.2020, было передано Продавцом (ФИО2) Покупателю (ФИО1) 01.12.2022 (л.д.8).

Тем самым ФИО2 исполнил обязанность по передаче нежилого помещения в фактическое пользование покупателю ФИО1 после его создания, вместе с тем в нарушение п. 4 Договора в срок не позднее 01.04.2023 государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

03.04.2023 ФИО1 в адрес ФИО2 направил требование о заключении договора купли-продажи и регистрации такого договора в органах государственной регистрации (л.д. 9).

Согласно полученного ответа на требование, ФИО2 от заключения основанного договора купли-продажи и передачи его в Росреестр не отказывался, обязался исполнить требование до 01.05.2023 (л.д. 10).

Вместе с тем, по настоящее время государственная регистрация перехода права собственности не нежилое помещение не произведена. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что между сторонами <дата обезличена> был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, условия которого были исполнены сторонами в полном объеме, покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества, а недвижимое имущество передано продавцом в фактическое пользование покупателя, вместе с тем покупатель ФИО2, уклоняется от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, что является нарушением прав и законных интересов истца как стороны по договору, а значит, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленному в материалы дела чек-ордеру от 26.05.2023 истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб.(л.д.3).

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> по предварительному договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенного между продавцом ФИО2 <данные изъяты> и покупателем ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 июля 2023 года.