№ 2-941/2022

56RS0040-01-2020-001107-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 02 ноября 2022 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Калининский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что <дата> между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>, за 10000 рублей, в присутствии свидетелей.

На момент заключения Договора купли-продажи с ФИО3, указанное недвижимое имущество принадлежало ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>

При подготовке документов для обращения в Росреестр по поводу регистрации перехода права собственности, было установлено, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

С <дата>. истец владеет квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она добросовестно владею имуществом как собственник.

В течение всего срока владения квартирой, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой никем не заявлялось.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв. м., этаж -1, по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить требования истца по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме, обстоятельства, указанные в исковом заявлении подтверждает.

Представитель администрации МО Калининский сельсовет Ташлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО3, проживающий <адрес> – продал, а ФИО1, проживающая <адрес> – купила квартиру по <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от <дата>. указанная квартира продана за 10 000 рублей, которые получены ФИО3 от ФИО1 расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно договору от <дата> С.А. продал ФИО3 квартиру, находящуюся по <адрес>, жилой площадью размером ... кв.м. Указанная квартира принадлежит С.А. на основании договора приватизации. Квартира продана за 6000 рублей, полученных от покупателя при подписании договора в присутствии свидетелей.

Согласно сведениям похозяйственных книг по <адрес> период ... год указан С.А., в период с <дата> главой хозяйства указан Ф.О., членами семьи ФИО1 (сестра) и племянники А.В., А.В., Е.В. С ... года по настоящее время главой хозяйства указана ФИО1, членами хозяйства дочери А.В., Е.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по <адрес>, кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Из справок администрации МО Калининский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области усматривается, что квартире по <адрес> кадастровым номером ... адрес объекту присвоен в ... году, на основании распоряжения главы администрации Калининского сельсовета от <дата> ...-р. По указанному адресу проживает ФИО1 и имеет следующий состав семьи: А.В. (дочь), Е.В. (дочь).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.О. суду показал, что ФИО1 купила квартиру у ФИО3 с ... году. Он был свидетелем при подписании договора и при передаче денег. ФИО3 купил эту квартиру у С.А.. С.А сразу после продажи квартиры уехали. ФИО1 вселилась в квартиру весной ... году и постоянно проживает там с указанного времени. Она оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец после покупки квартиры у ФИО3 с ... года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет квартирой как недвижимым имуществом более 20 лет. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Ответчик ФИО3 на спорное имущество не претендует.

Каких-либо требований о её безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1. <дата> рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 07 ноября 2022 года.

Судья Е.Г. Поротько