дело № 2-7042/2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г.о.Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском ФИО3 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного Протоколом № от 08.09.2022 года, указав в его обоснование, что, что истец является собственником жилого помещения – квартиры в доме № по адресу: <адрес>. В сентябре 2022 года ей стало известно, что ответчиком якобы проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого управляющей организацией выбрано ООО «Аркада». При этом никакого собрания в данный период не было, о проведении какого-либо собрания собственники не уведомлены, а соответственно участия в нем не принимали. Упоминание о Протоколе № 2 от 08.09.2022 года истец обнаружила на сайте ГИС ЖКХ 14 сентября 2022 года. Ранее, решением Щёлковского городского суда Московской области от 20.07.2022 года по делу № № уже были признаны ничтожными решения общего собрания в связи с фальсификацией документов аналогичные решения собственников указанного многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от 11 апреля 2022 года. На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18:00 19 августа 2022 г. до 19:00 07 сентября 2022 года, оформленные Протоколом № от 08.09.2022 года.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснили также суду, что в материалах общего собрания отсутствуют документы подтверждающие уведомление собственников о предстоящем собрании, очная часть собрания не проводилась, инициатор и секретарь в собрании не участвовали и не имеют к нему отношения, происхождение материалов общего собрания установить не возможно, что свидетельствует о ничтожности оспариваемых решений.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей ничего не известно о проведении собрания так она отсутствовала в месте проживания, никакие документы не подписывала, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «Аркада», ООО «Профсервис», Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры в доме №15 по адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. Богородский. В сентябре 2022 года ей стало известно, что ответчиком якобы проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого управляющей организацией выбрано ООО «Аркада». В материалы дела Госжилинспекцией представлен оспариваемый Протокол № 2 от 08.09.2022 года с приложенными к нему документами.

Согласно абз. 5 п. 5.3.8 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом Минкомсвязи России от 07.03.2019 г. № 98-П расчет за оказанные услуги производится почтовыми работниками с выдачей кассового чека (квитанции).

Таким образом, подтверждением отправки всем собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников будет являться реестр отправлений с штриховыми почтовыми идентификаторами, подписанный сотрудником почтового отделения с календарным почтовым штемпелем и кассовым чеком.

В представленных суду материалах общего собрания собственников содержится реестр заказных писем усматривается, что доказательств того, что собственники были иным допустимым образом уведомлены о спорном собрании, в материалы дела не представлено. Данные обстоятельства, свидетельствуют о неосведомленности собственников МКД о проведении спорного общего собрания, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, п. 20 Требований к оформлению Протоколов общих собраний собственников, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, и в силу положений ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решений такого собрания.

Кроме этого, в оспариваемом Протоколе № от 08.09.2022 года указано, что очная часть собрания по вопросам повестки дня и принятия решений по ним состоялась с 18:00 до 18:30 19 августа 2022 года по адресу: <адрес> (возле первого подъезда). Регистрация участников осуществлялась с 17:30 до 18:00 19 августа 2022 года Сведения о собственниках, принявших участие в очном обсуждении повестки дня, подтверждаются списком присутствующих участников собрания от 19 августа 2022 года. К Протоколу приложен список собственников, присутствовавших на очной части собрания.

Однако, как следует из этого списка (лист материала ОСС 8) никто из собственников в очной части собрания не участвовал, даже секретарь и инициатор, так как в списке проставлены подписи 20.08.2022 года.

Согласно вышеприведенных норм права общее собрание проводит инициатор и без инициатора и секретаря собрания, оно состояться не может.

Так, в своем заявлении в суд ответчик ФИО3, указанная в Протоколе № от 08.09.2022 года в качестве инициатора, подтверждает, что собрание собственников ею не проводилось, что подтверждает указанные обстоятельства.

Таким образом, очная часть собрания не проводилась, как и само собрание. В связи с чем суд приходит к выводу, что фактически собрание не проводилось, протокол № от 08.09.2022 года инициатором не составлялся и не подписывался.

При проведении заочной части голосования заполненные решения передавались инициатору собрания по адресу ее квартиры<адрес>. Дата и место подсчета голосов 08.09.2022 года <адрес>

Однако, как следует из пояснений ФИО3 она решения собственников по вопросам спорного собрания не собирала и подсчет голосов не осуществляла, ни в своей квартире № ни в ином месте

Таким образом, собственники не были уведомлены о проводимом собрании с 19.08.2022 года по 07.09.2022 года, в очной части собственники участия не принимали, никто очную часть собрания не проводил; инициатор ФИО3 в собрании не участвовала, бланки решений- не собирала, голоса не подсчитывала, протокол не подписывала, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически никакого собрания собственников в период с 19 августа 2022 года по 08 сентября 2022 года не было, кворум отсутствует, собственники в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ о собрании, проведенном в период с 19 августа 2022 по 08 сентября 2022 года уведомлены не были.

Соответственно в силу положений ст.ст. 181.4, 181. 5 ГК РФ решения такого собрания являются ничтожными, как принятые с нарушением порядка проведения собрания и отсутствием кворума.

Таким образом, имеются нарушения требований законодательства о созыве, подготовке и проведении общего собрания, доказательств наличия кворума суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 19 августа 2022 года по 08 сентября 2022 года в действительности не проводилось, а собственники в нем участия не принимали. Данные нарушения являются существенными и ведут к ничтожности решений собрания в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Доказательств соблюдения выше перечисленных положений закона, при проведение оспариваемого общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома суду не представлено.

Судом так же установлено, что нарушение порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома лишило истцов возможности принять участие в определении существенных вопросов управления общим имуществом, выбора способа управления и управляющей организации. Таким образом, их права и интересы как собственников имущества в многоквартирном доме, были ущемлены.

Суд, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18:00 19 августа 2022 года до 19:00 07 сентября 2022 года, оформленных Протоколом № от 08 сентября 2022 года– ничтожными.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская