Решение по делу № 2-146/2025 от 20.02.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора.

УИД 67RS0012-01-2025-000072-44

Дело № 2-146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств по договору аренды в связи со смертью арендатора. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Администрацией Кардымовского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер – №), общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерации, <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального сарая. 21.09.2018 ФИО2 умерла. Ее наследником является дочь ФИО1 Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в наследственную массу не вошли. С заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Кардымовского района и ФИО2, прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.11.2001 между Администрацией Кардымовского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер – №), общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального сарая (л.д. 6-13).

Согласно копии записи акта о смерти ФИО2 умерла 21.09.2018 (л.д. 21).

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу умершей 21.09.2018 ФИО2, следует, что наследником умершей является дочь ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу не вошел (л.д. 41-53).

При этом наследники ФИО2 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № к нотариусу не обращались. Срок для принятия наследства истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что действий, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка наследником умершей ФИО2, а также действий, направленных на заключение с ответчиком договора аренды на новый срок, как с лицом, имеющим преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды, выполнены не были.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельных участков арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договоров в связи со смертью арендатора; доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельными участками или предпринимали действия, направленные на заключение новых договоров аренды, сторонами не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерации, <адрес>, заключенный между Администрацией Кардымовского района, правопреемником которой является Администрация муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерации, <адрес>, заключенному между Администрацией Кардымовского района, правопреемником которой является Администрация муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.