Дело № 2-1768/2025
УИД № 48RS0021-01-2025-002490-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» декабря 2025 года город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Толстых А.Ю.,
при секретаре Востриковой Е.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: N....
В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются собственниками вышеуказанного жилого помещения по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. Между ними в досудебном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.
Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 209, 228, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. ст. 1, 3, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), с учетом измененных исковых требований, просит определить порядок пользования квартирой, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: N..., передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 15,43 кв.м, в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 18 кв.м, места общего пользования кухню, ванную, уборную, коридор общей площадью 6,58 кв.м и коридор площадью 3,27 кв.м определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом их изменения.
Ответчик ФИО3 исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., признала в полном объеме. Просила суд принять признание иска, которое она оформил в письменной форме.
С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
С учетом приведенных норм права при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением надлежит выяснить сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц. При этом, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что квартира, расположенная по адресу: N... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) право собственности зарегистрировано за ФИО1 07.08.2025, за ФИО3 13.08.2025. На момент рассмотрения дела право собственности не изменилось. Данные выписки были предметом исследования в судебном заседании.
Согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 17.08.2000 на N... в N..., квартира, общей площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 33,43 кв.м, состоит из: коридора № 1 площадью 6,58 кв.м, коридора № 2 площадью 3,27 кв.м; ванной № 3 площадью 2,70 кв.м; уборной № 4 площадью 0,9 кв.м; кухни № 5 площадью 7,83 кв.м; жилой комнаты № 6 площадью 15,43 кв.м; жилой комнаты № 7 площадью 18,00 кв.м. Жилые комнаты под № 6, № 7 являются изолированными.
В судебном заседании ответчик признал иск в полном объеме, письменное заявление приобщено к материалам дела. Ответчику ФИО3 разъяснены в судебном заседании порядок и последствия принятия судом признания иска, которые ей понятны, о чем свидетельствует его собственноручно написанное заявление, приобщенное к материалам дела.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: выписками из ЕГРН; копией технического паспорта, составленного по состоянию на 17.08.2000.
В соответствии с нормами действующего законодательства, которые приведены выше, определение порядка пользования квартирой №*** N... в N..., возможно между истцом и ответчиком, так данная квартира является объектом общей долевой собственности, и принадлежит на праве собственности сторонам.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что добровольно стороны не достигли соглашения о порядке пользования квартирой. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат. Истец просит предоставить ему в пользование изолированную комнату №*** площадью 15,43 кв.м; в пользование ответчика комнату № 7 площадью 18,00 кв.м. Два коридора, кухню, ванную, уборную – оставить в общем пользовании истца и ответчика.
Общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м, в том числе жилой 33,43 кв.м, истцу и ответчику на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры каждому, на которую приходится 27,4 кв.м общей площади квартиры (54,7 / 2 = 27,4) и 16,7 кв.м жилой площади (33,43 / 2 = 16,7). Истец претендует на жилую комнату № 6 с приходящейся на нее жилой площадью 15,43 кв.м, а ответчику просит выделить в пользование жилую комнату № 7 площадью 18,00 кв.м.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа в принятии признания иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и наличии реальной возможности определить порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком, так как квартира состоит из двух жилых изолированных комнат, собственниками квартиры являются и истец и ответчик. Порядок пользования квартирой между сособственниками, в том числе с учетом интересов истца, не устанавливался. В добровольном порядке стороны не смогли установить порядок пользования квартирой. Истец претендует на жилую комнату незначительно меньше, чем приходится на его долю в праве собственности. Следовательно, для соблюдения баланса интересов собственников, необходимо определить порядок пользования квартирой между истцом и ответчиком, которые являются сособственниками спорной квартиры. Предложенный истцом вариант определения порядка пользования квартирой, и признанный ответчиком, не нарушает права истца и ответчика, что свидетельствует о реальной возможности определения каждому собственнику в пользование конкретной жилой комнаты без нарушения прав других лиц. Предложенный истцом вариант установления порядка пользования спорной квартирой приводит к добросовестному осуществлению гражданских прав как истца, так и ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: N...:
выделив в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 15,43 кв.м, указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.08.2000, как жилая комната под № 6;
выделить в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 18,00 кв.м, указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.08.2000, как жилая комната под № 7.
Коридор № 1 площадью 6,58 кв.м, коридор № 2 площадью 3,27 кв.м, ванную № 3 площадью 2,70 кв.м, уборную № 4 площадью 0,9 кв.м, кухню № 5 площадью 7,83 кв.м, указанные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.08.2000, – оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Ю. Толстых
Решение в окончательной форме принято судом «12» января 2026 года.