66RS0051-01-2022-001166-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Серов 02 августа 2022г.
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при помощнике судьи Бычкове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании прекращения права собственности на недвижимость за ответчиком и признании права собственности на недвижимость за истцом,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Серовский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указала, что 15.11.2021 между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , имеющая кадастровый №. По результатам сделки в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе права собственности на квартиру от истца к ответчику ФИО3 и его супруге ФИО4 Вместе с тем, до настоящего времени истцу оплата по заключенному договору купли-продажи квартиры в размере 2 375 055,00 рублей не поступила, в связи с чем последняя решила обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает, по доводам указанным в исковом заявлении просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что документы по договору купли-продажи жилого помещения были готовы, осталось только обналичить денежные средства, полученные по жилищному сертификату выданному на имя его супруги. Однако его супруга ФИО2 умерла, в связи с чем оплатить договор купли-продажи не смог.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом и в срок. Учитывая надлежащее его извещение суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
В силу пп.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В судебном заседании установлено, что 15.11.2021г. между продавцом ФИО1 и полкупателями ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи , расположенной по адресу: , кадастровый №.
В силу п.2 Договора объект оценен сторонами в размере 2 375 055 руб. 00 коп. Оплата производится за счет средств федерального бюджета социальной программы для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» по государственному жилищному сертификату серии ПС №, сроком действия до 28.12.2021г. Средства перечисляются с открытого счета покупателя – ФИО2 №.№ ПАО Сбербанк России в указанном размере на счет продавца ФИО1 в срок до 31.12.2021г.
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , произведена регистрация ипотеки в силу закона 18.11.2021г., срок действия обременения – до полной оплаты по договору. Таким образом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ФИО3, ФИО2
В судебном заседании установлено, что 21.11.2021г. ФИО2 умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти I- ПН № от 07.12.2021г.
Факт отсутствия оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.11.2021г. подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2021г., ответом Сбербанка РФ на судебный запрос, из которого следует что по лицевому счету № открытому на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за период с 24.06.2021г. (дата открытия счета) по 29.12.2021г. (дата закрытия счета) средства государственного жилищного сертификата на поступали. Таким образом, оплата по договору купли продажи квартиры от 15.11.2021г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 не нашла своего подтверждения.
Истец ФИО1 перед обращением в суд обращалась с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако в силу того, что один из покупателей умер, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представилось возможным.
Таким образом, в связи с невыполнением существенного условия договора- оплаты жилого помещения приобретенного в собственность договор подлежит расторжению, требования истца удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00коп., что подтверждается чеком-ордером от 21.04.2022г. В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании прекращения права собственности на недвижимость за ответчиком и признании права собственности на недвижимость за истцом - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 15.10.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: .
Признать прекращенным право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенного по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова