Дело № 2-2053/2022

УИД 42RS 0002-01-2022-003029-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области - Кузбассе

26 августа 2022г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 2001 году купила у ФИО1 земельный участок, расположенный на территории Товарищества собственников недвижимости Калинка» по адресу: <адрес>.

ФИО1 владел указанным участком на основании свидетельства на право собственности на землю, бланк серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись №.

ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены, ФИО1 передал ФИО2 ключи от садового домика, и документы на садовый дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Указывает, что с 2001 года истец и её семья пользовались участком как своим собственным, возделывали его и ухаживали за ним, платили членские взносы в товарищество, пользовались электроэнергией.

В настоящее время ФИО2 хочет оформить все документы по регистрации перехода права собственности в отношении указанного участка на свое имя, вступить в члены садоводческого товарищества, быть его полноправным товарищем.

Поясняет, что никто более 20 лет не заявляет своих прав на указанный земельный участок, не предъявляют в отношении него каких-либо претензий, так как все знают, что указанный участок ФИО1 продал истцу в 2001г., ФИО2 более 18 лет пользуется им как своим собственным.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв. м., расположенный по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Калинка» -ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца и её представителя, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ вступ. с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на основании решения Кемеровского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность выделен земельный участок для садоводства кадастровый №№ улица № №№ сад. уч. №, площадью 630 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>

Как следует из пояснений истца, в 2001 году вышеуказанный земельный участок был продан ФИО1 ей – ФИО2

На имя ФИО2 в мае 2001 года заведена членская книжка садоводческого товарищества «Калинка» с внесением сведений об уплаченных взносах.

Представленные в материалы дела квитанции также показывают оплату ФИО2 членских взносов за сад.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В составе наследственного имущества спорный земельный участок, не значился.

Согласно справке председателя садового общества «Калинка» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет в собственности земельный участок, расположенный в садовом обществе «Калинка» <адрес>, улица №, садовый №, площадь 5,9 с. ФИО2 является садоводом с 2001 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает создание юридического лица - Товарищества собственников недвижимости «Калинка».

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца ФИО2 по саду, в ТСН «Калинка». ФИО2 приобрела земельный участок у ФИО1 и владеет им на протяжении 20 лет.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся ФИО1 для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя ФИО1, которому земельный участок был предоставлен в собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО2 с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 20 лет, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 г.

Судья В.М. Голубченко