15RS0011-01-2023-000403-81 Дело № 2- 1078/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 15 мая 2023года

Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Кайсиновой К.К., с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании долга по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу долг по договору займа в сумме 5 300 000 рублей, взыскать с проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 915 000, путем обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 6 700 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора займа. Предметом залога является Земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, площадью 438 кв.м., кадастровый № Жилой дом расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, кадастровый № площадью 91.5 кв.м. Предмет залога в целом оценен в 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей.

Согласно условиям договора ответчик должен был уплачивать проценты за пользованием суммой займа в размере 5 % ежемесячно. Задолженность ответчика перед истцом с процентами составляет 2 915 000 (два миллиона девятисот пятнадцать тысяч) рублей.

Требование истца о возврате суммы займа и причитающихся процентов ответчик добровольно не исполнил.

Таким образом, Ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него договором обязательств, чем нарушает право Истца на своевременное и в полном объёме получение суммы займа с процентами. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Со ссылкой на ст. ст. 309, 310 334, 348, 807, 808, 809, 810 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просил удовлетворить иск в полном объеме и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 215 000 руб., обратить взыскание на предмет залога - Земельный участок расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, площадью 438 кв.м., кадастровый № Жилой дом расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, кадастровый № площадью 91.5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 31.03.2022г. рег.15/38-н/15-2022-2-44 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался по заявленному адресу, корреспонденция возвращена без вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права иве соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.314 ГК РФ исполнение обязательств должно производиться в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а последняя обязуется их возвратить, договор считается заключенным с момента передачи денег.

Ст. 808 ч. 2 ГК РФ предусматривается, что в подтверждение договора займа и его условий, может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить в срок и в порядке, предусмотренном соответствующим договором.

В подтверждение своих доводов Истец представил договор займа и расписку в получении денежных средств., согласно которым ФИО1 (Займодавец) передал ФИО2 (заемщик) сумму займа в размере 5 300 000 (пять миллионов триста тысяч) рублей, наличными деньгами в день заключения договора в полном объеме.

Проценты за пользование суммой займа составляют 5 % ежемесячно от суммы займа, то есть 2 915 000 (два миллиона девятисот пятнадцать тысяч) рублей, и выплачиваются ежемесячно четырнадцатого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора (п. 1.4 Договора). Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу 1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты суммы долга ( п.1.5 Договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 Договора).

Согласно материалам дела, задолженность ответчика перед истцом на момент обращения последним в суд с настоящим иском не погашена.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не была погашена перед истцом, суд пришёл к выводу о необходимости взыскания суммы задолженности с процентами в соответствии с условиями заключённого между сторонами договора.

В соответствии со статьёй 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения обеспеченных залогом основных обязательств.

Также не установлено явной несоразмерности стоимости заложенного имущества 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей и размера задолженности по договору займа 8 215 000 (восемь миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей, поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1.5. Договора залога стороны оценили предмет залога в размере 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей.

Ответчики доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представили. В связи с этим, суд устанавливает первоначальную продажную стоимость предмета залога : Земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, площадью 438 кв.м., кадастровый № Жилой дом расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, кадастровый № площадью 91.5 кв.м., в целом в 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к БагаевуСослану ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в 8 215 000 (восемь миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей, из которых 5 300 000 – сумма займа, 2 915 000 (два миллиона девятисот пятнадцать тысяч) рублей – проценты за пользование суммой займа.

Обратить взыскание на предмет залога - Земельный участок расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, площадью 438 кв.м., кадастровый № Жилой дом расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, СНО «Весна», <адрес>, кадастровый № площадью 91.5 кв.м., установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, на которое обращается взыскание, в размере 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей, принадлежащего на праве собственности БагаевуСослану ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания через Промышленный районный суд<адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

.

Судья А.А. Дзуцева