66RS0012-01-2025-001034-93

№ 2-844/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 24 июля 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту - ООО «КУДЕЗ», ранее - ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к муниципальному округу «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа как к наследникам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, взыскание расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. С учетом уточнения просят взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 10.06.2022 по 31.03.2024 в сумме 32 123 руб. 02 коп., пени за период с 04.09.2019 по 05.11.2024 в сумме 28 963 руб. 51 коп; задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 10.06.2022 по 05.07.2022 в сумме 2 551 руб. 33 коп., пени за период с 04.09.2019 по 05.11.2024 в сумме 2 300 руб. 39 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп. В обоснование требований указано, что после смерти ФИО1 и ФИО2 наследственные дела не открывались. Наследником первой очереди является сын ФИО4

04.06.2025 определением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области гражданское дело в части требований к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

Представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает собственника содержать принадлежащее ему жилое помещение, а если это квартира, - то и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, к каковым, за отсутствием доказательств обратного, приравниваются зарегистрированные в нем лица.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

В соответствии со справкой, выданной ООО «КУДЕЗ», № 1156 от 16.04.2025, а также копией поквартирной карточки, в вышеуказанному жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 – в период с 06.07.2012 по день смерти (дата); ФИО3., (дата) года рождения, –в период с 24.07.2020 по настоящее время; ФИО1. – в период с 06.07.2012 по день смерти (дата).

Согласно копии записи акта о смерти № от (дата) ФИО1 умерла (дата). В соответствии с копией записи акта о смерти ФИО2 скончался (дата).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом в силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, но и имущественные обязанности, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя.

Как следует из представленной в материалы дела копии записи акта о рождении № от (дата) ФИО4 является сыном умерших ФИО2 и ФИО1

В соответствии с общедоступными сведениями в сети «Интернет» с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО1 не заводилось.

Как указано в копии письменных объяснений, данных ФИО4 02.06.2025, он смотрит за квартирой после смерти своих родителей ФИО2 и ФИО1., делает в ней ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Намерен обратиться к нотариусу.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что при своей жизни ФИО2 и ФИО1 распорядились имуществом путем составления завещания, судом не установлено. Наследование после смерти наследодателей осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться также путем его фактического принятия (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии).

Несмотря на то, что в установленный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок ФИО4 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательства наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. В п. 60 – 61 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Определяя стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из ее кадастровой стоимости.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 426 161 руб. 29 коп., то есть цена наследственного имущества значительно превышает сумму задолженности.

С 01.12.2008 многоквартирный дом № на ст. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.12.2008, передан в управление ООО «УК «ДЕЗ» (ООО «КУДЕЗ»).

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 19.03.2024 указанный дом с 01.04.2024 исключен из перечня управляемых ООО «КУДЕЗ» домов.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика ФИО4 обязанности перед истцом по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела выписки из лицевого счета по квартире, подробного расчета задолженности, следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за спорный период не вносилась, за период с 10.06.2022 по 31.03.2024 возникла задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 32 123 руб. 02 коп.; за период с 10.06.2022 по 05.07.2022 возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2 551 руб. 33 коп.

Правильность данного расчета, факт предоставления перечисленных в нем услуг, стороной ответчика также не опровергнут в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд признает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО4 образовавшейся суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании пеней с ФИО4 за нарушение сроков внесения оплаты за жилое помещение за период с 04.09.2019 по 05.11.2024 в сумме 28 963 руб. 51 коп.; за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 04.09.2019 по 05.11.2024 в сумме 2 300 руб. 39 коп.

При расчете пеней ООО «КУДЕЗ» уже учтены моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая материальное положение ответчика, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения. Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиками, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию за нарушение сроков оплаты за жилое помещение с ФИО4, с 28 963 руб. 51 коп. до 14 000 руб. 00 коп.; подлежащих взысканию за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг с 2 300 руб. 39 коп. до 1 000 руб. 00 коп., которые будут отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с ответчика также в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 10.06.2022 по 31.03.2024 в сумме 32 123 руб. 02 коп., пени за период с 04.09.2019 по 05.11.2024 в сумме 14 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 10.06.2022 по 05.07.2022 в сумме 2 551 руб. 33 коп., пени за период с 04.09.2019 по 05.11.2024 в сумме 1 000 руб. 00 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025.