Дело № 2-723/2022
25RS0030-01-2022-001419-28
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга,
установил:
администрация Приморского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что 25.06.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № площадью: 1200000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира:
Срок действия Договора аренды с 24.06.2013 по 24.06.2023 года.
08.10.2013 года ФИО2 уведомил администрацию Хасанского муниципального района (вх. №) о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «РК БИЗНЕСГРУПП».
ООО «РК БИЗНЕСГРУПП» письмом (вх. от 25.05.2016 № 2531) уведомило администрацию Хасанского муниципального района о переходе прав и обязанностей по договору аренды индивидуальному предпринимателю ФИО3
Уведомлением от 22.09.2021 г. администрация Приморского городского поселения извещена о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ИП ФИО3 к ФИО1, однако аАрендная плата по договору аренды не вносилась.
По состоянию на 01.04.2022 года задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2014 года по 01.03.2022 года составляет 4254615,48 руб.
В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.
Кроме того, пункт 5.2 договора аренды предусматривает пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пеня по договору аренды за указанный период составляет 21216374, 28 руб.
Письмом от 22.06.2021 № 286 администрация Приморского городского поселения уведомляла ИП ФИО3 о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Задолженность погашена не была, права и обязанности по договору переуступлены ФИО1
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок не используется в соответствии с разрешенным видом использования «для строительства базы отдыха»: не огорожен, не ведется деятельность на земельном участке, нет строений и сооружений, зарос сорной растительностью.
24.04.2022 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в соответствии с пунктами 4.1.1, 6.2.1 договора аренды досрочного расторжения договора аренды, поскольку земельный участок не используется по целевому назначению (акт осмотра использования земельного участка от 10.11.2021г.) и арендная плата не вносится более шести месяцев, а также оплатить задолженность по арендной плате по Договору аренды в добровольном порядке в размере 4 254 615, 48 рублей, а также пеню в размере 21 216374, 28 рублей.
ФИО1 намерено уклонился от получения претензии в отделении связи и корреспонденция вернулась администрации Приморского городского поселения (уведомление о возврате корреспонденции в связи с истечением срока хранения.).
Истец просит расторгнуть договор аренды от 25.06.2013 № 434, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 4 254 615,48 руб., пеню в размере 21216 374, 28 рублей
В судебном заседании представитель истца администрации Посьетского городского поселения ФИО4 настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В силу п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила N 234), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац второй пункта 34 Правил N 234).
При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35 Правил N 234).
Приказом ФГУП "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") от 31.08.2005 N 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", устанавливающие общий порядок приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", под которыми понимаются отправляемые федеральными судами Российской Федерации и мировыми судьями заказные письма и заказные бандероли, в которых пересылаются судебная повестка, судебные акты (определения, решения, постановления) суда.
Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.
Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).
В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п, почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня поступления.
При этом согласно пункту 20.17 Порядка N 114 при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка N 114).
Суд полагает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту его регистрации, иных данных о месте проживания ответчика у суда не имеется.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).
В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.
Судом установлено, что 25.06.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью: 1200000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: , р-н Хасанский, пгт Приморский, , срок действия договора аренды с 24.06.2013 по 24.06.2023 года.
08.10.2013 года ФИО2 уведомил администрацию Хасанского муниципального района (вх. №7437) о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «РК БИЗНЕСГРУПП».
ООО «РК БИЗНЕСГРУПП» письмом (вх. от 25.05.2016 № 2531) уведомило администрацию Хасанского муниципального района о переходе прав и обязанностей
по договору аренды индивидуальному предпринимателю ФИО3
Уведомлением от 22.09.2021 г. администрация Приморского городского поселения извещена о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ИП ФИО3 к ФИО1, однако арендная плата по договору аренды не вносилась.
По состоянию на 01.04.2022 года задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2014 года по 01.03.2022 года составляет 4254615,48 рублей.
В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.
Кроме того, пункт 5.2 договора аренды предусматривает пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня по Договору аренды за указанный период составляет 21216374, 28 рублей.
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодагель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Письмом от 22.06.2021 № 286 администрация Приморского городского поселения уведомляла ИП ФИО3 о необходимости погасить задолженность по арендной плате. задолженность погашена не была, права и обязанности по договору переуступлены ФИО1
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок не используется в соответствии с разрешенным видом использования «для строительства базы отдыха»: не огорожен, не ведется деятельность на земельном участке, нет строений и сооружений, зарос сорной растительностью.
Администрация Приморского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края ограничена в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком договорных обязательств носят постоянный характер, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 4254615,48 руб. за период с 01.01.2014 по 01.03.2022 года по рассматриваемому договору аренды.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 21216374,28 руб. неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.01.2014 по 01.03.2022 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500 000 рублей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить какие-либо записи из ЕГРП не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239 ГПК РФ ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Приморского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженца пгт. в пользу администрации Приморского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 4254615,48 рублей и пеню на сумму 500000 рублей, а всего 4754615,48 рублей.
Расторгнуть договор аренды от 25.06.2013 года №434 на земельный участок с кадастровым номером: № площадью: 1200000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: .
Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 25.06.2013 года №434 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:130101:1111.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья