Решение по делу № 2-10150/2024 от 12.05.2025

Дело № 2-845/2025

УИД 24RS0041-01-2021-009570-27

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.

при секретаре Яргуновой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчику продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб. Ответчик принял на себя обязательства по оплате проданного имущества в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, не исполнил - расчет за квартиру не произведен.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 014 467,74 руб., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 600,94 руб., штраф за просрочку возврата суммы займа в размере 21 235 500 руб., штраф за просрочку возврата суммы займа из расчета 0,5% от суммы займа 2700 руб. ежемесячно с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения обязательств в размере 21 235 500 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 65,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, штраф за просрочку возврата суммы займа по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании истец ФИО2 его представитель ФИО4 (полномочия проверены), исковые требования с учетом их уточнений поддержали по всем основаниям указанным в иске, дали пояснения аналогичные доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО15

Представитель ФИО15 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал сумму основного долга, просил снизить размере неустоек и штрафов.

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17 извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 4, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомлен с условиями договора, в том числе, с условиями внесения платежей по договору.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2. договора сторонами определена стоимость проданного имущества в размере 3 000 000 рублей, из которых: 300 000 рублей выплачиваются в течение 7 дней после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра; 2 700 000 рублей ФИО1 берет в займ с условием оплаты 3,5% в месяц.

Согласно п. 2.3. договора уплата процентов по договору осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Полный расчет по договору производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, данных в судебных заседаниях, ответчиком по настоящее время не возвращены денежные средства по договору купли-продажи. Доказательств обратного, ответчиком представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО8 направлена претензия о возврате суммы долга.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору купли – продажи в размере 3 000 000 руб. ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о том что, ФИО2 оплачивались денежные средства по спорным правоотношениям, в общем размере 180 000 руб., в качестве процентов по договору ипотеки о чем представлены чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., судом признаются несостоятельными поскольку не содержат сведений об отправителе, а также назначения платежа.

Также доводы стороны ответчика что ФИО18 были внесены денежные средства в счет оплаты квартиры судом не принимаются, поскольку из пояснений стороны истца следует что действительно между ним и ФИО16 имеется договор займа от 03.03.2019г. на 500 000 руб., и договор займа на сумму 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ при этом возврат от ФИО16, ФИО9, ФИО17 поступал в счет истца в счет погашения указанных выше займов, в подтверждении и чего в материалы дела представлены договора займа от 03.03.2019г., договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также чеки по операции Сбербанк онлайн.

ФИО2 заявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлен ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов 6 017 967,12 рубля, исходя из следующего расчета:

Задолженность:

2 700 000,00 руб.

Ставка:

42,00 % годовых

Начало периода:

12.10.2019

Конец периода:

31.01.2025

по

дней

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

2 700 000,00

12.10.2019

31.12.2019

2 700 000,00 * 81 / 365 * 42%

+ 251 654,79 р.

= 251 654,79 р.

2 700 000,00

01.01.2020

31.12.2020

366

2 700 000,00 * 366 / 366 * 42%

+ 1 134 000,00 р.

= 1 385 654,79 р.

2 700 000,00

01.01.2021

31.12.2023

1095

2 700 000,00 * 1095 / 365 * 42%

+ 3 402 000,00 р.

= 4 787 654,79 р.

2 700 000,00

01.01.2024

31.12.2024

366

2 700 000,00 * 366 / 366 * 42%

+ 1 134 000,00 р.

= 5 921 654,79 р.

2 700 000,00

01.01.2025

31.01.2025

2 700 000,00 * 31 / 365 * 42%

+ 96 312,33 р.

= 6 017 967,12 р.

Сумма процентов: 6 017 967,12 руб.

Сумма основного долга: 2 700 000,00 руб.

Вместе с тем, ФИО2. заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 6 014 467, 74 руб. что, безусловно, является его правом, при этом, суд в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным истцом требованиям и выйти за пределы заявленных требований (удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, что не применимо к рассматриваемым судом требованиям.

Таким образом, с ФИО10 в пользу ФИО11 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 6 014 467, 74 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами.

П. 2.2. договора купли-продажи сумма задолженности в размере 300 000 рублей должна быть уплачена в течение 7 дней после государственной регистрации настоящего договора в органах Росреестра. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает обоснованными и требования истца о взыскании ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с размером задолженности, ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:

Задолженность:

300 000,00 р.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2025

Регион:

Сибирский федеральный округ

Расчёт дней:

в календарных днях

300 000,00 р.

Сумма основного долга: 300 000,00 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

300 000,00 р.

24.10.2019

27.10.2019

7,00

300 000,00 * 4 * 7% / 365

230,14 р.

28.10.2019

15.12.2019

6,50

300 000,00 * 49 * 6.5% / 365

2 617,81 р.

16.12.2019

31.12.2019

6,25

300 000,00 * 16 * 6.25% / 365

821,92 р.

01.01.2020

09.02.2020

6,25

300 000,00 * 40 * 6.25% / 366

2 049,18 р.

10.02.2020

26.04.2020

6,00

300 000,00 * 77 * 6% / 366

3 786,89 р.

27.04.2020

21.06.2020

5,50

300 000,00 * 56 * 5.5% / 366

2 524,59 р.

22.06.2020

26.07.2020

4,50

300 000,00 * 35 * 4.5% / 366

1 290,98 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

300 000,00 * 158 * 4.25% / 366

5 504,10 р.

01.01.2021

21.03.2021

4,25

300 000,00 * 80 * 4.25% / 365

2 794,52 р.

22.03.2021

25.04.2021

4,50

300 000,00 * 35 * 4.5% / 365

1 294,52 р.

26.04.2021

14.06.2021

5,00

300 000,00 * 50 * 5% / 365

2 054,79 р.

15.06.2021

25.07.2021

5,50

300 000,00 * 41 * 5.5% / 365

1 853,42 р.

26.07.2021

12.09.2021

6,50

300 000,00 * 49 * 6.5% / 365

2 617,81 р.

13.09.2021

24.10.2021

6,75

300 000,00 * 42 * 6.75% / 365

2 330,14 р.

25.10.2021

19.12.2021

7,50

300 000,00 * 56 * 7.5% / 365

3 452,05 р.

20.12.2021

13.02.2022

8,50

300 000,00 * 56 * 8.5% / 365

3 912,33 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

300 000,00 * 14 * 9.5% / 365

1 093,15 р.

28.02.2022

10.04.2022

20,00

300 000,00 * 42 * 20% / 365

6 904,11 р.

11.04.2022

03.05.2022

17,00

300 000,00 * 23 * 17% / 365

3 213,70 р.

04.05.2022

26.05.2022

14,00

300 000,00 * 23 * 14% / 365

2 646,58 р.

27.05.2022

13.06.2022

11,00

300 000,00 * 18 * 11% / 365

1 627,40 р.

14.06.2022

24.07.2022

9,50

300 000,00 * 41 * 9.5% / 365

3 201,37 р.

25.07.2022

18.09.2022

8,00

300 000,00 * 56 * 8% / 365

3 682,19 р.

19.09.2022

23.07.2023

308

7,50

300 000,00 * 308 * 7.5% / 365

18 986,30 р.

24.07.2023

14.08.2023

8,50

300 000,00 * 22 * 8.5% / 365

1 536,99 р.

15.08.2023

17.09.2023

12,00

300 000,00 * 34 * 12% / 365

3 353,42 р.

18.09.2023

29.10.2023

13,00

300 000,00 * 42 * 13% / 365

4 487,67 р.

30.10.2023

17.12.2023

15,00

300 000,00 * 49 * 15% / 365

6 041,10 р.

18.12.2023

31.12.2023

16,00

300 000,00 * 14 * 16% / 365

1 841,10 р.

01.01.2024

28.07.2024

210

16,00

300 000,00 * 210 * 16% / 366

27 540,98 р.

29.07.2024

15.09.2024

18,00

300 000,00 * 49 * 18% / 366

7 229,51 р.

16.09.2024

27.10.2024

19,00

300 000,00 * 42 * 19% / 366

6 540,98 р.

28.10.2024

31.12.2024

21,00

300 000,00 * 65 * 21% / 366

11 188,52 р.

01.01.2025

31.01.2025

21,00

300 000,00 * 31 * 21% / 365

5 350,68 р.

Сумма процентов: 155 600,94 р.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 600,94 руб.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае ненадлежащего исполнением обязательства по возврату суммы займа и оплате процентов за пользование заемными денежными средствами заемщиком уплачивается займодавцу неустойка в соответствии с п. 2,3 договора.

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки взноса последней суммы заемщик выплачивает займодавцу пени (неустойки) в размере 0,5% от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата займа в размере 22 599 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего расчета: (2 700 000 рублей х 1674 дней х 0,5 %, где 2 700 000 рублей - сумма основного долга, 0,5% - пеня предусмотренная договором)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, о снижении размера неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Межу тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что неустойка составляет 22 599 000 руб., суд приходит к выводу о ее снижении до 500 000 рублей за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требование о взыскании пени из расчета 0,5% ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств основан на законе, суд приходит к выводу об его удовлетворении.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п. 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение содержится в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в п.3 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте ст.348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст.401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с представленным истцом отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП ФИО12, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 908 000 рублей.

Согласно представленной стороной ответчика справки о среднерыночной стоимости квартиры, расположенной по адрес: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненной ИП ФИО13 следует, что среднерыночная стоимость квартиры общей площадью 65,20 кв.м., по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 6 918 000 руб.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО « Траст-Аудит».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Траст -Аудит» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет в размере 6 547 319 руб.

Оценивая изложенные доказательства, для разрешения настоящего спора судом принимается во внимание заключение эксперта, выполненное ООО «Траст -Аудит». Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений по ст.307 УК РФ, обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, рыночная стоимость которого составляет 6 547 319 рублей, должна быть установлена в размере 5 237 855,2 рублей (5 908 000 рублей * 80% = 5 237 855,2 рублей).

Согласно п. 4.1. в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи обеспечиваются обращением на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>.

Принимая во внимание факт отсутствия надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, наличие залога недвижимое имущество, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с определением начально продажной стоимости квартиры в размере 5 237 855,2 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) задолженность по договору купли-продажи от 11.10.2019г. в размере 3 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи от 11.10.2019г. в размере 6 014 467 рублей 74 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи от 11.10.2019г. 155 600 рублей 94 копеек, штраф за просрочку возврата суммы займа в размере 500 000 рублей; штраф за просрочку возврата суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,5% от суммы займа 2 700 000 рублей ежемесячно по день погашения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 65,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 547 319 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2025