№ 2-416/23

30RS0001-01-2022-011524-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искалиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании реконструированной квартиры самовольной постройкой, возложении обязанности привести в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 690 кв.м, е разрешенным видом использования - эксплуатация жилого дома и хозпостроек. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 105,8 кв.м. В состав многоквартирного дома входят три квартиры. В ходе обследования выявлено, что на общей дворовой территории на земельном участке, собственником <адрес> ФИО1 самовольно произведена реконструкция <адрес> виде увеличения строительных объемов путем возведения пристроя обладающего признаками незавершенного строительства. Данный объект выполнен из кирпича белого цвета с оконными и дверными проемами. Кровля отсутствует. По информации управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о получении разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Просит суд признать реконструированную <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, (кадастровый №), площадью 40 кв.м, самовольной постройкой. Обязать ответчика ФИО1 привести реконструированную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, до характеристик зарегистрированного объекта с кадастровым номером 30:12:010050:454, площадью 40 кв.м,

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При таких обстоятельствах на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>.

Указанны земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., имеет разрешенный вид использования - эксплуатация жилого дома и хозпостроек.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На данном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 105,8 кв.м., в состав которого входят три квартиры.

В ходе обследования выявлено, что на общей дворовой территории на земельном участке, собственником <адрес> ФИО1 самовольно произведена реконструкция <адрес> виде увеличения строительных объемов путем возведения пристроя из кирпича белого цвета с оконными и дверными проемами, кровля отсутствует.

По информации управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о получении разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая приведенные правовые нормы, отсутствие у ответчика разрешения на строительство, доказательств, подтверждающих соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в соответствии со статьей 333.19 налогового кодекса Российской Федерации подлежащую уплате при подаче настоящего иска в размере 6000 руб., на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании реконструированной квартиры самовольной постройкой, возложении обязанности привести в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать реконструированную <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, (кадастровый №), площадью 40 кв.м. самовольной постройкой.

Обязать ответчика ФИО1 привести реконструированную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, до характеристик зарегистрированного объекта с кадастровым номером 30:12:010050:454, площадью 40 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.

Судья Е.Д. Чурбакова